グランプレステージ西明石

住所:
兵庫県明石市大久保町谷八木538
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
64.4%

推定売却価格相場

1,310万円〜1,510万円

21.50万円/㎡〜24.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

8.0万円〜 9.4万円

1,300円/㎡〜1,500円/㎡)

7.40 %

※3年前の価格相場 平均860万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランプレステージ西明石
物件概要

マンション名 グランプレステージ西明石
(グランプレステージ西明石)
住所 兵庫県明石市大久保町谷八木538
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陽本線「明石駅」徒歩13分
山陽電気鉄道本線「藤江駅」徒歩13分 バス路線名:「たこバス」 バス停名:「福井谷公園」
山陽電気鉄道本線「中八木駅」徒歩16分
山陽本線「西明石駅」徒歩19分
管理会社 日本住宅管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年12月
階数 10階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 164戸
旧分譲主 ヤング開発
施工会社 松村組

売買価格推移
過去と比べると?

グランプレステージ西明石の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランプレステージ西明石
  • 3年前と比較して+555万円(64.4%)
  • 1年前と比較して+214万円(18.1%)
  • 明石市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+281万円(21.3%)
  • 1年前と比較して+73万円(4.7%)

グランプレステージ西明石は3年前と比較して+555万円(64.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    売却依頼会社/ウィズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年12月28日】

    甲南セラード東灘

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市東灘区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/4階

    【兵庫県神戸市東灘区】

    甲南セラード東灘

    専有面積/51〜60㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年12月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

    売却依頼会社/住友林業
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,980万円 2,780万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20225

    arrow

    14ヶ月

    arrow

    成約時期
    20236

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グランプレステージ西明石の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランプレステージ西明石販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,700 万円(㎡単価 26 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 19 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格: 930 万円(㎡単価 13 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 730 万円(㎡単価 12 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 730 万円(㎡単価 12 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 11 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 450 万円(㎡単価 8 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 730 万円(㎡単価 11 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 630 万円(㎡単価 9 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 860 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 860 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 860 万円(㎡単価 14 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 690 万円(㎡単価 11 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 730 万円(㎡単価 11 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 900 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: 550 万円(㎡単価 9 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 580 万円(㎡単価 9 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 630 万円(㎡単価 9 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 690 万円(㎡単価 10 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: 690 万円(㎡単価 11 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2014年1~3月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 19 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 790 万円(㎡単価 13 万円)

    中層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 790 万円(㎡単価 13 万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グランプレステージ西明石と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランプレステージ西明石
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/18件)

競合する物件の条件

「グランプレステージ西明石」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランプレステージ西明石」の
最多成約期間は 181日 ~ 26.5

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 29

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で32件(14.3%)、
二番目に多かったのは11月で30件(13.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グランプレステージ西明石の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,761万円 1,727万円
34万円
1,758万円
4万円
平均
㎡単価
25万円/㎡ 25万円
0万円/㎡-
25万円
0万円/㎡-
新規
登録数
87 97
-10
52
35
平均
築年数
34 34
--
32
2

2024/03には、平均売買価格が1,761万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は34万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大久保町谷八木のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,141万円 995万円
147万円
1,176万円
-35万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 17万円
3万円/㎡
20万円
-1万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
0
1
平均
築年数
31 34
-3
33
-2

2024/03には、平均売買価格が1,141万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

明石市と大久保町谷八木のマンション流通量

  • 明石市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 大久保町谷八木では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

明石市と大久保町谷八木の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,380万円 1物件/0.1%
1LDK 1,190万円 19物件/1.5%
2LDK 1,880万円 191物件/15.4%
3LDK 1,990万円 912物件/73.4%
4LDK 2,820万円 119物件/9.6%

『グランプレステージ西明石』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは912物件で、 供給数(売出物件数)の73.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 58万円/㎡
(191万円/坪)
16物件/1.2%
6〜10年 47万円/㎡
(156万円/坪)
56物件/4.2%
11〜15年 42万円/㎡
(139万円/坪)
45物件/3.4%
16〜20年 38万円/㎡
(125万円/坪)
149物件/11.1%
21〜25年 32万円/㎡
(107万円/坪)
269物件/20%
26〜30年 29万円/㎡
(96万円/坪)
345物件/25.7%
31〜35年 25万円/㎡
(83万円/坪)
239物件/17.8%
36〜40年 20万円/㎡
(65万円/坪)
57物件/4.2%
41〜45年 16万円/㎡
(54万円/坪)
149物件/11.1%
46〜50年 9万円/㎡
(31万円/坪)
16物件/1.2%
51年〜 25万円/㎡
(81万円/坪)
1物件/0.1%

『グランプレステージ西明石』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は345物件で、供給数(売出し物件数)の25.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グランプレステージ西明石
試算条件 61㎡・5階

推定売却価格:1,342万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グランプレステージ西明石
よくある質問

売却価格相場1,310万円〜1,510万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランプレステージ西明石と明石市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.7万円(-12.4%)です。

グランプレステージ西明石(61㎡・5階)の売却をした場合は1,342万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランプレステージ西明石の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。