エスト塚口VIEWS

Q: エスト塚口VIEWSの相場価格は？

売却価格相場1,760万円～1,960万円、賃貸賃料相場9.9万円～11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エスト塚口VIEWSの価格推移は？

エスト塚口VIEWSと伊丹市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-5.4万円（-18.8％）です。

住所：: 兵庫県伊丹市若菱町３丁目６９－６
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.5%

推定売却価格相場

1,760万円〜1,960万円

（28.40万円/㎡〜31.60万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,750万円

推定賃料価格相場／表面利回り

9.9万円〜 11.9万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

7.03 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エスト塚口VIEWS
物件概要

マンション名	エスト塚口VIEWS （エスト塚口ＶＩＥＷＳ）
住所	兵庫県伊丹市若菱町３丁目６９－６ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄伊丹線「稲野駅」徒歩8分阪急電鉄神戸線「塚口駅」徒歩12分
管理会社	あなぶきハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1995年8月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	13戸

売買価格推移
過去と比べると？

エスト塚口VIEWSの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エスト塚口VIEWS
3年前と比較して+112万円（6.5%）
1年前と比較して+112万円（6.5%）

伊丹市平均※62㎡で算出
3年前と比較して+186万円（9.3%）
1年前と比較して+12万円（0.6%）

エスト塚口VIEWSは3年前と比較して
+112万円（6.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月15日】

サンディパークス3番館

夫婦イラスト

【兵庫県三田市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／14階

【兵庫県三田市】

サンディパークス3番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年07月15日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	1,700万円	1,400万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年1月

4ヶ月

成約時期／
2020年4月

【投稿日：2023年09月14日】

ヴィルヌーブ神戸五色山

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【兵庫県神戸市垂水区】

ヴィルヌーブ神戸五色山

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス

購入価格	売出価格	成約価格
5,800万円	3,780万円	3,280万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年2月

16ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年06月04日】

西宮名塩グリーンマンション

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【兵庫県西宮市】

西宮名塩グリーンマンション

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。

■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	650万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年7月

2ヶ月

成約時期／
2021年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエスト塚口VIEWSの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エスト塚口VIEWS販売価格履歴

2020年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2019年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価33万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,380万円（㎡単価35万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：1,790万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,700万円（㎡単価57万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＳＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エスト塚口VIEWSと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エスト塚口VIEWS
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「エスト塚口VIEWS」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「エスト塚口VIEWS」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で16件（15.1%)、
二番目に多かったのは4月で14件（13.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エスト塚口VIEWSの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

伊丹市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,265万円	2,290万円 -26万円⬇	2,648万円 -383万円⬇
平均㎡単価	33万円/㎡	33万円 0万円/㎡-	38万円 -5万円/㎡⬇
新規登録数	47件	46件 1件⬆	60件 -13件⬇
平均築年数	32年	32年 -年-	28年 4年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,265万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

若菱町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	0万円	0万円 -万円-	0万円 -万円-
平均㎡単価	0万円/㎡	0万円 -万円/㎡-	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	0年	0年 -年-	0年 -年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

伊丹市と若菱町のマンション流通量

伊丹市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
若菱町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

伊丹市と若菱町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	480万円	98物件／3.4％
1LDK	1,580万円	108物件／3.8％
2LDK	2,298万円	539物件／18.9％
3LDK	2,898万円	1,773物件／62.3％
4LDK	3,380万円	329物件／11.6％

『エスト塚口VIEWS』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,898万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,773物件で、供給数（売出物件数）の62.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（225万円／坪）	100物件／3.1％
6〜10年	60万円／㎡（199万円／坪）	361物件／11.3％
11〜15年	52万円／㎡（172万円／坪）	169物件／5.3％
16〜20年	48万円／㎡（157万円／坪）	416物件／13％
21〜25年	41万円／㎡（136万円／坪）	570物件／17.9％
26〜30年	37万円／㎡（122万円／坪）	395物件／12.4％
31〜35年	27万円／㎡（90万円／坪）	215物件／6.7％
36〜40年	29万円／㎡（96万円／坪）	259物件／8.1％
41〜45年	27万円／㎡（89万円／坪）	333物件／10.4％
46〜50年	25万円／㎡（82万円／坪）	213物件／6.7％
51年〜	19万円／㎡（62万円／坪）	162物件／5.1％

『エスト塚口VIEWS』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は570物件で、供給数（売出し物件数）の17.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エスト塚口VIEWS
試算条件　62㎡・3階

推定売却価格：1,770万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エスト塚口VIEWS
よくある質問

エスト塚口VIEWSの相場価格は？

売却価格相場1,760万円〜1,960万円、賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エスト塚口VIEWSの売却までにかかった期間は？

エスト塚口VIEWSの最多成約期間は 181日〜（50％）です。

エスト塚口VIEWSの価格推移は？

エスト塚口VIEWSと伊丹市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.4万円（-18.8％）です。

エスト塚口VIEWSを売却した際の手残り額は？

エスト塚口VIEWS（62㎡・3階）の売却をした場合は1,770万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エスト塚口VIEWSの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エスト塚口VIEWSの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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マンション

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

エスト塚口VIEWS

エスト塚口VIEWS 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

エスト塚口VIEWS販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

エスト塚口VIEWSVS 競合物件の成約期間

「エスト塚口VIEWS」の最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （29.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

伊丹市のマンションマーケット（売買）データ

若菱町のマンションマーケット（売買）データ

伊丹市と若菱町のマンション流通量

伊丹市と若菱町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

エスト塚口VIEWS よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

エスト塚口VIEWS
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

エスト塚口VIEWS
VS 競合物件の成約期間

「エスト塚口VIEWS」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29.1％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

伊丹市のマンションマーケット
（売買）データ

若菱町のマンションマーケット
（売買）データ

伊丹市と若菱町の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

エスト塚口VIEWS
よくある質問