メロディーハイム鶴見パークオアシス

住所：
大阪府大阪市鶴見区鶴見２丁目１－６
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.9%

推定売却価格相場

4,340万円〜4,640万円

（55.60万円/㎡〜59.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,480万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.7万円〜 14.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

3.66 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メロディーハイム鶴見パークオアシス
物件概要

マンション名 メロディーハイム鶴見パークオアシス
（メロディーハイム鶴見パークオアシス）
住所 大阪府大阪市鶴見区鶴見２丁目１－６
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市長堀鶴見緑地「今福鶴見駅」徒歩4分
管理会社 ケイエスコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2003年2月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 71戸

売買価格推移
過去と比べると？

メロディーハイム鶴見パークオアシスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メロディーハイム鶴見パークオアシス
  • 3年前と比較して+1,006万円（28.9%）
  • 1年前と比較して+382万円（9.3%）
  • 大阪市鶴見区平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+437万円（15%）
  • 1年前と比較して+148万円（4.6%）

メロディーハイム鶴見パークオアシスは3年前と比較して
+1,006万円（28.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    エスリード新梅田ノースポイント

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【大阪府大阪市北区】

    エスリード新梅田ノースポイント

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

    ■売却依頼会社／トゥークラス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,480万円 000万円 1,300万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    ヶ月

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    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

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    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市大正区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【大阪府大阪市大正区】

    プレサンスロジェ大正三軒家東

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,050万円 3,550万円 3,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメロディーハイム鶴見パークオアシスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メロディーハイム鶴見パークオアシス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,780万円（㎡単価54万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,080万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,780万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,880万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：3,180万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価61万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価47万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／- ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メロディーハイム鶴見パークオアシスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メロディーハイム鶴見パークオアシス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／40件）

「メロディーハイム鶴見パークオアシス」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「メロディーハイム鶴見パークオアシス」の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で77件（11.8%)、
二番目に多かったのは1月で70件（10.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メロディーハイム鶴見パークオアシスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市鶴見区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,089万円 3,041万円
47万円⬆ 		2,883万円
205万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 43万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 32件 25件
7件⬆ 		28件
4件⬆
平均
築年数		 30年 31年
-1年⬇ 		31年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,089万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

鶴見のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,693万円 3,537万円
156万円⬆		 3,475万円
217万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 46万円
3万円/㎡⬆		 46万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 7件 6件
1件⬆		 9件
-2件⬇
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇		 26年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,693万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は156万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大阪市鶴見区と鶴見のマンション流通量

  • 大阪市鶴見区では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 鶴見では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市鶴見区と鶴見の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,150万円 225物件／3.6％
1LDK 1,480万円 241物件／3.9％
2LDK 1,999万円 1,185物件／19.2％
3LDK 2,750万円 3,946物件／63.9％
4LDK 3,500万円 577物件／9.3％

『メロディーハイム鶴見パークオアシス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,946物件で、 供給数（売出物件数）の63.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 161物件／2.3％
6〜10年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 428物件／6.1％
11〜15年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 263物件／3.7％
16〜20年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 982物件／14％
21〜25年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 683物件／9.7％
26〜30年 40万円／㎡
（131万円／坪）		 770物件／11％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 359物件／5.1％
36〜40年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 592物件／8.4％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 837物件／11.9％
46〜50年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 1,350物件／19.2％
51年〜 24万円／㎡
（79万円／坪）		 598物件／8.5％

『メロディーハイム鶴見パークオアシス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,350物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メロディーハイム鶴見パークオアシス
試算条件　78㎡・8階

推定売却価格：4,266万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

メロディーハイム鶴見パークオアシス
よくある質問

売却価格相場4,340万円〜4,640万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メロディーハイム鶴見パークオアシスの最多成約期間は 〜 30日 （25％）です。

メロディーハイム鶴見パークオアシスと大阪市鶴見区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.4万円（+25.1％）です。

メロディーハイム鶴見パークオアシス（78㎡・8階）の売却をした場合は4,266万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メロディーハイム鶴見パークオアシスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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