メディアス亀岡3番館

住所：
京都府亀岡市千代川町今津２丁目１８－１
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
7.6%

推定売却価格相場

2,040万円〜2,240万円

（27.20万円/㎡〜29.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.3万円〜 12.3万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

6.34 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メディアス亀岡3番館
物件概要

マンション名 メディアス亀岡3番館
（メディアス亀岡３番館）
住所 京都府亀岡市千代川町今津２丁目１８－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 山陰本線「千代川駅」徒歩2分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2000年10月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 97戸
施工会社 熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

メディアス亀岡3番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メディアス亀岡3番館
  • 3年前と比較して+150万円（7.6%）
  • 1年前と比較して-825万円（-27.7%）
  • 亀岡市平均※75㎡で算出
  • 3年前と比較して+338万円（21.5%）
  • 1年前と比較して+15万円（0.9%）

メディアス亀岡3番館は3年前と比較して
+150万円（7.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

    arrow

    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメディアス亀岡3番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メディアス亀岡3番館販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,760万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メディアス亀岡3番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メディアス亀岡3番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「メディアス亀岡3番館」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「メディアス亀岡3番館」の
最多成約期間は ~ 90日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 90日 （33.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で1件（25%)、
二番目に多かったのは6月で1件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メディアス亀岡3番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

亀岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 1,544万円 1,495万円
49万円⬆ 		1,825万円
-281万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
0万円/㎡- 		27万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇ 		0件
2件⬆
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇ 		27年
4年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,544万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千代川町今津のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 2,480万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 37万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 23年
-23年⬇

2024/07には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

亀岡市と千代川町今津のマンション流通量

  • 亀岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 千代川町今津では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

亀岡市と千代川町今津の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,500万円 1物件／1.4％
1LDK ー ー
2LDK 1,599万円 7物件／9.6％
3LDK 1,780万円 58物件／79.5％
4LDK 2,180万円 7物件／9.6％

『メディアス亀岡3番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは58物件で、 供給数（売出物件数）の79.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
16〜20年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 12物件／16.4％
26〜30年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 35物件／47.9％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 26物件／35.6％

『メディアス亀岡3番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は35物件で、供給数（売出し物件数）の47.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メディアス亀岡3番館
試算条件　75㎡・8階

推定売却価格：2,033万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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メディアス亀岡3番館
よくある質問

売却価格相場2,040万円〜2,240万円、 賃貸賃料相場10.3万円〜12.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メディアス亀岡3番館の最多成約期間は 〜 90日 （33.3％）です。

メディアス亀岡3番館と亀岡市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.1万円（+11.8％）です。

メディアス亀岡3番館（75㎡・8階）の売却をした場合は2,033万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メディアス亀岡3番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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