グリーンハイツ花隈

住所:
兵庫県神戸市中央区花隈町27-5
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
4.9%

推定売却価格相場

800万円〜900万円

19.00万円/㎡〜21.40万円/㎡)

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.4万円〜 8.8万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

11.44 %

※3年前の価格相場 平均810万円

号室を入れて無料査定スタートright-arrow

号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

side_banner

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グリーンハイツ花隈
物件概要

マンション名 グリーンハイツ花隈
(グリーンハイツ花隈)
住所 兵庫県神戸市中央区花隈町27-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩4分
神戸市西神山手線「県庁前駅」徒歩6分
阪神電鉄本線「元町駅」徒歩8分
管理会社 関兼不動産
土地権利 旧法賃借
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1979年7月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 24戸

売買価格推移
過去と比べると?

グリーンハイツ花隈の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グリーンハイツ花隈
  • 3年前と比較して+38万円(4.9%)
  • 1年前と比較して+197万円(30.4%)
  • 神戸市中央区平均※42㎡で算出
  • 3年前と比較して+281万円(12.7%)
  • 1年前と比較して+172万円(7.4%)

グリーンハイツ花隈は3年前と比較して+38万円(4.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さん選びが大切

    売却依頼会社/トアネット
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,780万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    グランパレ北野ハンター坂

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【兵庫県神戸市中央区】

    グランパレ北野ハンター坂

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸し出しをしていたが、子供の人数が増えたのをきっかけに家を建てるための資金として一括査定をしたが、その段階では売却するかしないか決まっていなかった。 査定に出してみたら思ったよりもいい値段だったのと、今住んでいる近所の不動産会社で対応もよかったのでそのままお願いした。査定依頼に出してよかった

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,240万円 3,140万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、グリーンハイツ花隈の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グリーンハイツ花隈販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /西向き /2DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 22 万円)

    階 /- /2DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 800 万円(㎡単価 23 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年7~9月

    販売価格: 440 万円(㎡単価 13 万円)

    上層階 /西向き /2K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 820 万円(㎡単価 15 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 820 万円(㎡単価 13 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 490 万円(㎡単価 15 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 820 万円(㎡単価 13 万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 450 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /- /3K /35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 750 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 870 万円(㎡単価 25 万円)

    中層階 /北向き /2K /35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 520 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 780 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /- /2DK /35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 690 万円(㎡単価 19 万円)

    中層階 /- /2DK /35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 26 万円)

    下層階 /北向き /2LDK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 600 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /東向き /2DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 21 万円)

    中層階 /- /2DK /45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1DK /35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2K /30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1DK /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1DK /25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1R /30㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /30㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1DK /35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2DK /40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1K /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /30㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /北向き /2DK /40㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

グリーンハイツ花隈と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グリーンハイツ花隈
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/60件)

競合する物件の条件

「グリーンハイツ花隈」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「グリーンハイツ花隈」の
最多成約期間は 181日 ~ 38.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.7

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で42件(11.7%)、
二番目に多かったのは1月で37件(10.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

グリーンハイツ花隈の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市中央区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,195万円 4,215万円
-20万円
3,566万円
628万円
平均
㎡単価
64万円/㎡ 66万円
-1万円/㎡
58万円
7万円/㎡
新規
登録数
110 133
-23
131
-21
平均
築年数
24 24
--
24
--

2024/03には、平均売買価格が4,195万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は110件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

花隈町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,061万円 1,675万円
386万円
2,114万円
-52万円
平均
㎡単価
47万円/㎡ 41万円
6万円/㎡
38万円
8万円/㎡
新規
登録数
6 6
--
8
-2
平均
築年数
36 39
-3
35
1

2024/03には、平均売買価格が2,061万円(47万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は386万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

神戸市中央区と花隈町のマンション流通量

  • 神戸市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 花隈町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市中央区と花隈町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,320万円 3,540物件/41.2%
1LDK 2,880万円 1,048物件/12.2%
2LDK 3,480万円 2,084物件/24.3%
3LDK 3,500万円 1,772物件/20.6%
4LDK 3,980万円 145物件/1.7%

『グリーンハイツ花隈』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,320万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,540物件で、 供給数(売出物件数)の41.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 94万円/㎡
(311万円/坪)
509物件/5.2%
6〜10年 71万円/㎡
(234万円/坪)
1,542物件/15.8%
11〜15年 70万円/㎡
(233万円/坪)
1,681物件/17.2%
16〜20年 60万円/㎡
(198万円/坪)
1,381物件/14.2%
21〜25年 52万円/㎡
(172万円/坪)
1,224物件/12.6%
26〜30年 44万円/㎡
(144万円/坪)
819物件/8.4%
31〜35年 33万円/㎡
(109万円/坪)
403物件/4.1%
36〜40年 31万円/㎡
(102万円/坪)
1,084物件/11.1%
41〜45年 29万円/㎡
(97万円/坪)
708物件/7.3%
46〜50年 28万円/㎡
(92万円/坪)
173物件/1.8%
51年〜 25万円/㎡
(84万円/坪)
221物件/2.3%

『グリーンハイツ花隈』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,681物件で、供給数(売出し物件数)の17.2%を占めています。

detail_cta_illust

  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
  • あなたの不安やお悩みを
    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グリーンハイツ花隈
試算条件 42㎡・3階

推定売却価格:810万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

detail_cta_illust

  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

グリーンハイツ花隈
よくある質問

売却価格相場800万円〜900万円、 賃貸賃料相場7.4万円〜8.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グリーンハイツ花隈と神戸市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-37.5万円(-193.9%)です。

グリーンハイツ花隈(42㎡・3階)の売却をした場合は810万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グリーンハイツ花隈の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。