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常磐松

住所：東京都渋谷区東１丁目１５－１０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

80.9%
UP

推定売買価格相場

20,600万円〜21,000万円

（206.00万円/㎡〜210.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均11,500万円

推定賃料価格相場

37.4万円〜 41.4万円

（3,700円/㎡〜4,100円/㎡）

表面利回り

2.27%

※3年前の賃料価格相場 平均39.4万円

項目 単価
（2025年10月事例参照）		 備考
修繕積立金

約434円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約760円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

常磐松
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：19,758万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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20,600万円〜

206.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,500万円〜

常磐松

築36年

東京都渋谷区東１丁目１５－１０

築36年

東京都渋谷区東１丁目１５－１０

閲覧中

UpDown 7.2%
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5,400万円〜

94.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,220万円〜

タワーホームズ氷川

築41年

東京都渋谷区東２丁目２０－１４

築41年

東京都渋谷区東２丁目２０－１４

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8,950万円〜

157.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,030万円〜

オーベル渋谷

築40年

東京都渋谷区渋谷３丁目１－８

築40年

東京都渋谷区渋谷３丁目１－８

閲覧中

4,220万円〜

75.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,370万円〜

山田ビル

築39年

東京都渋谷区東２丁目２３－７

築39年

東京都渋谷区東２丁目２３－７

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10,440万円〜

132.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均10,640万円〜

渋谷プロパティータワー

築34年

東京都渋谷区東１丁目３２－１２

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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平均5,220万円〜

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東京都渋谷区東２丁目２０－１４

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157.00万円〜（㎡）

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平均7,030万円〜

オーベル渋谷

築40年

東京都渋谷区渋谷３丁目１－８

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3年前の価格相場は
平均4,370万円〜

山田ビル

築39年

東京都渋谷区東２丁目２３－７

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

常磐松
物件概要

マンション名 常磐松
（常磐松）
住所 東京都渋谷区東１丁目１５－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅

東急東横線「渋谷駅」徒歩9分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約434円/㎡  (2025年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約760円/㎡  (2025年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1989年8月（築36年）
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 4戸
間取り 3LDK
専有面積 191.04㎡ 〜 191.04㎡
バルコニー面積 37.35㎡ 〜 37.35㎡

常磐松の
売買価格推移
過去と比べると？

常磐松の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 常磐松
  • ー
  • 6年前と比較して+7,380万円（55%）
  • 3年前と比較して+9,300万円（81%）
  • 1年前と比較して+8,790万円（73.2%）
  • 渋谷区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+8,800万円（80%）
  • 3年前と比較して+6,720万円（51.5%）
  • 1年前と比較して+3,550万円（21.9%）
  • 競合物件※100㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

常磐松の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

常磐松の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

常磐松の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

常磐松 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） +68円（+19%） +53円（+14%）
修繕
積立金		 ±0円（±0%） ±0円（±0%） +33円（+16%） -71円（-23%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2018年8月

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期／
    2018年11月

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    代々木ニューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都渋谷区】

    代々木ニューハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、価格の設定が相場より高すぎると、なかなか売れないかと思います。不動産屋さんときちんとコミュニケーションを取り、アドバイスに従って価格を決めるのが間違いないと思いますし、スムーズに売却できると思います。

    ■売却依頼会社／穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 6,000万円 5,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年2月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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常磐松の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の常磐松の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

常磐松販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：2億2,800万円（㎡単価119万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／190㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2億6,000万円（㎡単価136万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／190㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格：3億4,560万円（㎡単価186万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／185㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2億2,500万円（㎡単価115万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／195㎡

常磐松賃貸価格履歴

  • 2016年10~12月

    販売価格：9.0万円（㎡単価3,600円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

渋谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/09 2025/08 2024/10
平均
価格 		15,734万円 15,321万円
412万円⬆ 		11,637万円
4097万円⬆
平均
㎡単価		 223万円/㎡ 217万円
6万円/㎡⬆
181万円
41万円/㎡⬆
新規
登録数		 273件 261件
12件⬆
233件
40件⬆
平均
築年数 		30年 30年
-年-
31年
-1年⬇

2025/09には、平均売買価格が15,734万円（223万円/㎡）で
『新規登録件数』は273件、『平均建築年』は築30年です。
2025/08と比較して『平均価格』は412万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

渋谷区と東のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

渋谷区と東の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,850万円 5,082物件／26.8％
1LDK 6,500万円 5,452物件／28.8％
2LDK 11,900万円 5,817物件／30.7％
3LDK 17,800万円 2,412物件／12.7％
4LDK 23,800万円 171物件／0.9％

『常磐松』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、11,900万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,817物件で、 供給数（売出物件数）の30.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 306万円／㎡
（1,012万円／坪）		 1,294物件／6％
6〜10年 275万円／㎡
（910万円／坪）		 1,819物件／8.4％
11〜15年 207万円／㎡
（685万円／坪）		 1,934物件／8.9％
16〜20年 191万円／㎡
（630万円／坪）		 1,686物件／7.8％
21〜25年 192万円／㎡
（636万円／坪）		 2,826物件／13.1％
26〜30年 144万円／㎡
（475万円／坪）		 2,254物件／10.4％
31〜35年 165万円／㎡
（547万円／坪）		 518物件／2.4％
36〜40年 141万円／㎡
（466万円／坪）		 854物件／3.9％
41〜45年 124万円／㎡
（410万円／坪）		 2,161物件／10％
46〜50年 112万円／㎡
（372万円／坪）		 2,459物件／11.4％
51年〜 101万円／㎡
（333万円／坪）		 3,842物件／17.7％

『常磐松』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,842物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

常磐松
よくある質問

売買価格相場20,600万円〜21,000万円、 賃貸賃料相場37.4万円〜41.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約760円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約434円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

常磐松は3年前と比較して+9,300万円（81%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

常磐松（100㎡・2階）の売却をした場合は19,758万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

常磐松の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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