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ロイヤルコーポ内納

Q: ロイヤルコーポ内納の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場490万円～590万円、賃貸賃料相場6.4万円～6.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ロイヤルコーポ内納の最多販売期間は？

〜180日（20.4％）です。

Q: ロイヤルコーポ内納の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ロイヤルコーポ内納の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９

駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/07
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+72.2%

推定売買価格相場

490万円〜590万円

（10.00万円/㎡〜12.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均310万円

3年前比
+3.6%

推定賃料価格相場

6.4万円〜 6.8万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

14.67%

※3年前の賃料価格相場平均6.4万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	約184円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（11）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ロイヤルコーポ内納
試算条件　49㎡・4階

推定売却価格：540万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

72.2% UP 490万円〜 10.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均310万円〜ロイヤルコーポ内納築46年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９築46年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９	15.6% UP 770万円〜 9.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均710万円〜アーバン中原築42年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２築42年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２	39.6% UP 960万円〜 15.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均760万円〜第28プリンスマンション築43年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１築43年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１	17.7% DOWN 670万円〜 10.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均850万円〜中原スカイマンション築48年福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６築48年福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６	600万円〜 7.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均650万円〜エメラルドマンション中原築46年福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９築46年福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９

72.2%
UP

490万円〜

10.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均310万円〜

ロイヤルコーポ内納

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９

15.6%
UP

770万円〜

9.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均710万円〜

アーバン中原

築42年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２

築42年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２

39.6%
UP

960万円〜

15.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均760万円〜

第28プリンスマンション

築43年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１

築43年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１

17.7%
DOWN

670万円〜

10.60万円〜（㎡）

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平均850万円〜

中原スカイマンション

築48年

福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６

築48年

福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６

600万円〜

7.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均650万円〜

エメラルドマンション中原

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９

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72.2% UP 490万円〜 10.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均310万円〜ロイヤルコーポ内納築46年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９築46年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９	15.6% UP 770万円〜 9.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均710万円〜アーバン中原築42年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２築42年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２	39.6% UP 960万円〜 15.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均760万円〜第28プリンスマンション築43年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１築43年福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１	17.7% DOWN 670万円〜 10.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均850万円〜中原スカイマンション築48年福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６築48年福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６	600万円〜 7.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均650万円〜エメラルドマンション中原築46年福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９築46年福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９

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490万円〜

10.00万円〜（㎡）

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築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９

15.6%
UP

770万円〜

9.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均710万円〜

アーバン中原

築42年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２

築42年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１－１２

39.6%
UP

960万円〜

15.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均760万円〜

第28プリンスマンション

築43年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１

築43年

福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目１２－１１

17.7%
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670万円〜

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中原スカイマンション

築48年

福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６

築48年

福岡県北九州市戸畑区中原西１丁目１３－１６

600万円〜

7.60万円〜（㎡）

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エメラルドマンション中原

築46年

福岡県北九州市戸畑区中原西３丁目９ー９

築46年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルコーポ内納
物件概要

マンション名	ロイヤルコーポ内納（ロイヤルコーポ内納）
住所	福岡県北九州市戸畑区中原西２丁目８－９ストリートビューで見る
最寄り駅	鹿児島本線「九州工大前駅」徒歩8分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	約184円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1979年6月（築46年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	23戸
間取り	1LDK, 2LDK
専有面積	32.55㎡〜 49.25㎡
バルコニー面積	3㎡〜 15㎡

ロイヤルコーポ内納の
売買価格推移
過去と比べると？

ロイヤルコーポ内納の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ロイヤルコーポ内納
ー
6年前と比較して+260万円（91.3%）
3年前と比較して+225万円（72.2%）
1年前と比較して-49万円（-8.3%）

北九州市戸畑区平均 49㎡で算出
9年前と比較して+39万円（4.5%）
6年前と比較して+64万円（7.3%）
3年前と比較して+0万円（0.2%）
1年前と比較して-25万円（-2.3%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ロイヤルコーポ内納の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ロイヤルコーポ内納の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ロイヤルコーポ内納の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ロイヤルコーポ内納
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月12日】

サンパーク戸畑2

夫婦イラスト

【福岡県北九州市戸畑区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【福岡県北九州市戸畑区】

サンパーク戸畑2

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売りに出してから3カ月くらいで売れてしまったのであまり大変だったことは記憶にない。強いて言うならば査定依頼をしてから複数の不動産会社から連絡がありその対応が大変だったと思う。複数の不動産の対応したが福岡地所を選んだポイントは「この人なら売ってくれそうだな」と感じた人の会社にしました。会社でなく人で選びました。

■売却依頼会社／福岡地所
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,280万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

3ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2022年08月05日】

ライオンズマンション博多中央

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／7階

【福岡県福岡市博多区】

ライオンズマンション博多中央

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

【投稿日：2022年08月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。民泊にて活用可能や、事務所可能等。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
630万円	680万円	670万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年12月

4ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年08月21日】

エンクレスト博多駅南

夫婦イラスト

【福岡県福岡市博多区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／11階

【福岡県福岡市博多区】

エンクレスト博多駅南

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／アイエス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年8月

5ヶ月

成約時期／
2021年12月

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ロイヤルコーポ内納の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のロイヤルコーポ内納の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルコーポ内納販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：250万円（㎡単価6万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年7~9月

販売価格：650万円（㎡単価15万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：500万円（㎡単価9万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年7~9月

販売価格：320万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／40㎡
2023年4~6月

販売価格：170万円（㎡単価3万円）

中層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2023年1~3月

販売価格：150万円（㎡単価3万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／35㎡
2019年7~9月

販売価格：170万円（㎡単価3万円）

中層階／- ／2ＤＫ／40㎡
2019年4~6月

販売価格：230万円（㎡単価5万円）

中層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2019年4~6月

販売価格：150万円（㎡単価3万円）

中層階／北向き／2ＤＫ／40㎡
2018年4~6月

販売価格：220万円（㎡単価5万円）

上層階／東向き／2ＤＫ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：400万円（㎡単価7万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：300万円（㎡単価6万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格：800万円（㎡単価13万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2022年10~12月

販売価格：530万円（㎡単価9万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡

ロイヤルコーポ内納賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：3.8万円（㎡単価1,061円）

上層階／- ／2ＤＫ／3.8㎡
2026年1~3月

販売価格：3.8万円（㎡単価1,061円）

上層階／- ／2ＤＫ／3.8㎡
2025年10~12月

販売価格：3.8万円（㎡単価1,061円）

上層階／- ／2ＤＫ／3.8㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

北九州市戸畑区と中原西のマンション流通量

北九州市戸畑区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
中原西では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市戸畑区と中原西の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	200万円	53物件／4.8％
1LDK	500万円	14物件／1.3％
2LDK	980万円	119物件／10.8％
3LDK	1,400万円	625物件／56.5％
4LDK	1,780万円	295物件／26.7％

『ロイヤルコーポ内納』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,400万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは625物件で、供給数（売出物件数）の56.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（131万円／坪）	40物件／3％
6〜10年	37万円／㎡（122万円／坪）	34物件／2.6％
11〜15年	32万円／㎡（106万円／坪）	86物件／6.5％
16〜20年	26万円／㎡（84万円／坪）	117物件／8.8％
21〜25年	24万円／㎡（80万円／坪）	127物件／9.6％
26〜30年	21万円／㎡（69万円／坪）	161物件／12.1％
31〜35年	17万円／㎡（55万円／坪）	192物件／14.4％
36〜40年	14万円／㎡（48万円／坪）	160物件／12％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	174物件／13.1％
46〜50年	8万円／㎡（27万円／坪）	138物件／10.4％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	100物件／7.5％

『ロイヤルコーポ内納』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は192物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ロイヤルコーポ内納
よくある質問

ロイヤルコーポ内納の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場490万円〜590万円、賃貸賃料相場6.4万円〜6.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルコーポ内納の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約184円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ロイヤルコーポ内納の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ロイヤルコーポ内納の最多販売期間は？

ロイヤルコーポ内納の最多販売期間は〜 180日（20.4％）です。

ロイヤルコーポ内納の価格推移は？

ロイヤルコーポ内納は3年前と比較して+225万円（72.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ロイヤルコーポ内納を売却した際の手残り額は？

ロイヤルコーポ内納（49㎡・4階）の売却をした場合は514万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルコーポ内納の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ロイヤルコーポ内納の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。