飯田橋セントラルプラザ

Q: 飯田橋セントラルプラザの相場価格は？

売却価格相場8,780万円～9,180万円、賃貸賃料相場23.9万円～27.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 飯田橋セントラルプラザの価格推移は？

飯田橋セントラルプラザと千代田区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-28.6万円（-22.5％）です。

住所：: 東京都千代田区飯田橋４丁目１０－１
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
23.5%

推定売却価格相場

8,780万円〜9,180万円

（135.10万円/㎡〜141.20万円/㎡）

※3年前の価格相場平均7,270万円

推定賃料価格相場／表面利回り

23.9万円〜 27.9万円

（3,700円/㎡〜4,300円/㎡）

3.46 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

飯田橋セントラルプラザ
物件概要

マンション名	飯田橋セントラルプラザ（飯田橋セントラルプラザ）
住所	東京都千代田区飯田橋４丁目１０－１ストリートビューで見る
最寄り駅	総武・中央緩行線「飯田橋駅」徒歩1分
管理会社	セントラルプラザ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1984年3月
階数	20階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	154戸
旧分譲主	東京都住宅供給公社
施工会社	熊谷組

売買価格推移
過去と比べると？

飯田橋セントラルプラザの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

飯田橋セントラルプラザ
3年前と比較して+1,710万円（23.5%）
1年前と比較して+1,710万円（23.5%）

千代田区平均※65㎡で算出
3年前と比較して+2,444万円（28.6%）
1年前と比較して+904万円（9%）

飯田橋セントラルプラザは3年前と比較して+1,710万円（23.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月17日】

クラッシィハウス神田錦町

夫婦イラスト

【東京都千代田区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階

【東京都千代田区】

クラッシィハウス神田錦町

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,890万円	7,600万円	7,400万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年7月

7ヶ月

成約時期／
2023年1月

【投稿日：2023年07月03日】

メイクスデザイン南青山

夫婦イラスト

【東京都港区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都港区】

メイクスデザイン南青山

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年07月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり

購入価格	売出価格	成約価格
5,500万円	7,300万円	6,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年3月

13ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2022年09月24日】

ロワールガーデン町田2

夫婦イラスト

【東京都町田市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階

【東京都町田市】

ロワールガーデン町田2

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

■売却依頼会社／朝日土地建物
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,780万円	2,500万円	1,980万円

価格改定2回

売却開始時期／
2003年10月

3ヶ月

成約時期／
2003年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の飯田橋セントラルプラザの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

飯田橋セントラルプラザ販売価格履歴

2019年7~9月

販売価格：6,370万円（㎡単価105万円）

中層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：7,390万円（㎡単価120万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年10~12月

販売価格：6,180万円（㎡単価100万円）

下層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡

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2017年10~12月

販売価格：6,580万円（㎡単価107万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価97万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡
2017年4~6月

販売価格：6,780万円（㎡単価112万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2017年1~3月

販売価格：5,640万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2017年1~3月

販売価格：6,780万円（㎡単価110万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2016年10~12月

販売価格：6,580万円（㎡単価107万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2016年10~12月

販売価格：5,680万円（㎡単価92万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2015年4~6月

販売価格：5,500万円（㎡単価91万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2014年10~12月

販売価格：5,500万円（㎡単価91万円）

中層階／- ／3ＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：7,980万円（㎡単価118万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：7,490万円（㎡単価116万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価99万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1ＳＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＤＫ／45㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北向き／1Ｒ／55㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

飯田橋セントラルプラザと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

飯田橋セントラルプラザ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／111件）

「飯田橋セントラルプラザ」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件

「飯田橋セントラルプラザ」の
最多成約期間は ~ 30日（41.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で116件（11.9%)、
二番目に多かったのは1月で101件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

飯田橋セントラルプラザの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千代田区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	12,062万円	11,084万円 979万円⬆	8,865万円 3197万円⬆
平均㎡単価	184万円/㎡	177万円 6万円/㎡⬆	154万円 29万円/㎡⬆
新規登録数	91件	67件 24件⬆	89件 2件⬆
平均築年数	26年	27年 -1年⬇	23年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,062万円（184万円/㎡）で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は979万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

飯田橋のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	6,438万円	6,768万円 -329万円⬇	8,140万円 -1702万円⬇
平均㎡単価	134万円/㎡	139万円 -4万円/㎡⬇	153万円 -18万円/㎡⬇
新規登録数	4件	5件 -1件⬇	3件 1件⬆
平均築年数	33年	31年 2年⬆	27年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,438万円（134万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は329万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

千代田区と飯田橋のマンション流通量

千代田区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
飯田橋では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

千代田区と飯田橋の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,250万円	5,330物件／32.8％
1LDK	4,750万円	4,017物件／24.7％
2LDK	7,400万円	4,425物件／27.2％
3LDK	9,990万円	2,331物件／14.3％
4LDK	11,900万円	168物件／1％

『飯田橋セントラルプラザ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,250万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,330物件で、供給数（売出物件数）の32.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	191万円／㎡（630万円／坪）	858物件／4.6％
6〜10年	156万円／㎡（516万円／坪）	2,279物件／12.1％
11〜15年	138万円／㎡（456万円／坪）	2,061物件／11％
16〜20年	125万円／㎡（413万円／坪）	2,296物件／12.2％
21〜25年	123万円／㎡（407万円／坪）	2,370物件／12.6％
26〜30年	107万円／㎡（352万円／坪）	949物件／5.1％
31〜35年	93万円／㎡（306万円／坪）	808物件／4.3％
36〜40年	91万円／㎡（300万円／坪）	1,271物件／6.8％
41〜45年	85万円／㎡（282万円／坪）	2,764物件／14.7％
46〜50年	80万円／㎡（263万円／坪）	1,255物件／6.7％
51年〜	76万円／㎡（251万円／坪）	1,854物件／9.9％

『飯田橋セントラルプラザ』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,764物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

飯田橋セントラルプラザ
試算条件　65㎡・10階

推定売却価格：8,526万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

飯田橋セントラルプラザ
よくある質問

飯田橋セントラルプラザの相場価格は？

売却価格相場8,780万円〜9,180万円、賃貸賃料相場23.9万円〜27.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

飯田橋セントラルプラザの売却までにかかった期間は？

飯田橋セントラルプラザの最多成約期間は〜 30日（41.7％）です。

飯田橋セントラルプラザの価格推移は？

飯田橋セントラルプラザと千代田区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-28.6万円（-22.5％）です。

飯田橋セントラルプラザを売却した際の手残り額は？

飯田橋セントラルプラザ（65㎡・10階）の売却をした場合は8,526万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

飯田橋セントラルプラザの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

飯田橋セントラルプラザの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

飯田橋セントラルプラザ

飯田橋セントラルプラザ 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

飯田橋セントラルプラザ販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

飯田橋セントラルプラザVS 競合物件の成約期間

「飯田橋セントラルプラザ」の最多成約期間は ~ 30日 （41.7％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

千代田区のマンションマーケット（売買）データ

飯田橋のマンションマーケット（売買）データ

千代田区と飯田橋のマンション流通量

千代田区と飯田橋の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

飯田橋セントラルプラザ よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

飯田橋セントラルプラザ
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

飯田橋セントラルプラザ
VS 競合物件の成約期間

「飯田橋セントラルプラザ」の
最多成約期間は ~ 30日（41.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

千代田区のマンションマーケット
（売買）データ

飯田橋のマンションマーケット
（売買）データ

千代田区と飯田橋の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

飯田橋セントラルプラザ
よくある質問