ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約132円/㎡〜166円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約126円/㎡〜151円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が1名います
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | ライオンズマンション明石高丘 （LIONSーMANSION明石高丘） |
| 住所 |
兵庫県明石市大久保町高丘４丁目４－８ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡ 〜 166円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約126円/㎡ 〜 151円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2001年3月（築25年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 89戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 64.04㎡ 〜 96.75㎡ |
| バルコニー面積 | 9.44㎡ 〜 29.21㎡ |
ライオンズマンション明石高丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ライオンズマンション明石高丘の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ライオンズマンション明石高丘の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ライオンズマンション明石高丘 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +1円（+1%） | +2円（+1%） | ±0円（±0%） | -4円（-3%） |
| 修繕 積立金 |
+59円（+66%） | +27円（+22%） | ±0円（±0%） | -4円（-3%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
3.9%DOWN 2,350万円〜 29.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ライオンズマンション明石高丘 築25年 兵庫県明石市大久保町高丘４丁目４－８ 築25年 兵庫県明石市大久保町高丘４丁目４－８ |
5.7%UP 2,790万円〜 35.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は デュオプレステージ大久保ノースアベニュー 築20年 兵庫県明石市大久保町大窪１９１２－２ 築20年 兵庫県明石市大久保町大窪１９１２－２ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ライオンズマンション明石高丘
試算条件 80㎡・3階
推定売却価格：2332万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
760万円
ハイラーク明石
写真をもっと見る
1,600万円
明石人丸町パーク・ホームズ
写真をもっと見る
920万円
プレステージ明石大久保V
写真をもっと見る
2,999万円
ネオハイツ西明石
写真をもっと見る
1,380万円
ロイヤルアーク明石江井ヶ島
写真をもっと見る
490万円
鈴谷住宅1号棟
写真をもっと見る
2,380万円
ワコーレ明石アルベージュ
写真をもっと見る
2,380万円
ワコーレ明石アルベージュ
写真をもっと見る
1,980万円
プレステージ西明石駅前
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
兵庫県明石市の不動産お悩み相談室不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2024年01月13日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 500万円 | 1,800万円 | 1,750万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月
-1ヶ月
成約時期／
2022年7月
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,300万円 | 2,480万円 | 2,300万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月
【投稿日：2025年07月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
タイミングの問題や業者によって得意な客層を持っているかどうか？地域密着できているかどうかなどいろいろな要素があると思われますので１社だけではなく複数社へ依頼した方がいいと思います。また私の場合は関東の方が購入されたのですが、全国的に同業者との連絡が取れる大手業者はぜひ依頼すべきだと思います。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,800万円 | 3,580万円 | 3,450万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2025年3月
4ヶ月
成約時期／
2025年6月
一部会員限定サービス
最新50件のライオンズマンション明石高丘の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2025年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2025年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価28万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2025年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価28万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2024年7~9月
販売価格：1,530万円（㎡単価23万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2024年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2023年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2023年7~9月
販売価格：1,780万円（㎡単価27万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2023年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価30万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2023年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／95㎡
2023年1~3月
販売価格：2,000万円（㎡単価30万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2022年7~9月
販売価格：1,600万円（㎡単価25万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
2020年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／5ＬＤＫ ／95㎡
2019年4~6月
販売価格：2,190万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南西向き ／5ＬＤＫ ／95㎡
2019年1~3月
販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
2018年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価23万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2018年10~12月
販売価格：1,850万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
2018年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2019年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2016年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ライオンズマンション明石高丘の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,919万円 |
1,903万円 16万円⬆ |
1,795万円 124万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
27万円/㎡ |
27万円 |
26万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
89件 |
71件 18件⬆ |
84件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が1,919万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円上昇しました。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
556万円 |
566万円 -10万円⬇ |
624万円 -68万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
8万円/㎡ |
8万円 |
9万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 |
4件 -1件⬇ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
48年 |
48年 |
47年 1年⬆ |
2026/03には、平均売買価格が556万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築48年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円低下しました。
明石市では
100戸以下の大久保町高丘では
30戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 500万円 | 1物件／0.2％ |
| 1LDK | 3,265万円 | 2物件／0.4％ |
| 2LDK | 620万円 | 120物件／22.6％ |
| 3LDK | 2,340万円 | 317物件／59.7％ |
| 4LDK | 2,680万円 | 91物件／17.1％ |
『ライオンズマンション明石高丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,340万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは317物件で、 供給数（売出物件数）の59.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 61万円／㎡ （203万円／坪） |
48物件／7.4％ |
| 6〜10年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
9物件／1.4％ |
| 11〜15年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
5物件／0.8％ |
| 16〜20年 | 39万円／㎡ （127万円／坪） |
47物件／7.2％ |
| 21〜25年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
41物件／6.3％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
208物件／32％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
41物件／6.3％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
51物件／7.8％ |
| 41〜45年 | 16万円／㎡ （53万円／坪） |
22物件／3.4％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （22万円／坪） |
90物件／13.8％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
88物件／13.5％ |
『ライオンズマンション明石高丘』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は208物件で、供給数（売出し物件数）の32％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,350万円〜2,550万円 、賃貸賃料相場17.7万円〜20.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約139円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ライオンズマンション明石高丘（80㎡・3階）の売却をした場合は2,332万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション明石高丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
あなたの住まい売ったらいくら？
不動産売却までの流れ
今ココ！
一括査定を
はじめる
物件情報を
教えて
ください
条件にあった
不動産会社を
選びます
申込完了！
確認メール
受信
最短翌日に
不動産会社
から連絡
不動産のお困りごとがあるあなたへ
イイタン相談室なら無料・匿名で
不動産相談が可能です。
回答をくれるのは、不動産会社や士業・ファイナンシャルプランナーなどの
様々な資格や知見をもった専門家です。
解決の糸口を見つけに行きましょう！
※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
せっかくなら
賢く使いこなしませんか？
メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。