ヴェレーナ湘南西鎌倉

住所:
神奈川県鎌倉市津西1丁目11-5
最終更新日:
2024/05/18

上昇率
12.5%

推定売却価格相場

4,570万円〜4,870万円

62.60万円/㎡〜66.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

1,800円/㎡〜2,100円/㎡)

3.58 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヴェレーナ湘南西鎌倉
物件概要

マンション名 ヴェレーナ湘南西鎌倉
(VERENA湘南西鎌倉)
住所 神奈川県鎌倉市津西1丁目11-5
ストリートビューで見る
最寄り駅 湘南モノレール「西鎌倉駅」徒歩1分
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2012年5月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 47戸
旧分譲主 日本綜合地所
施工会社 NB建設

売買価格推移
過去と比べると?

ヴェレーナ湘南西鎌倉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ヴェレーナ湘南西鎌倉
  • 3年前と比較して+526万円(12.5%)
  • 1年前と比較して+234万円(5.2%)
  • 鎌倉市平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,029万円(31.4%)
  • 1年前と比較して+212万円(5.2%)

ヴェレーナ湘南西鎌倉は3年前と比較して
+526万円(12.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月25日】

    イニシア鎌倉大船

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【神奈川県鎌倉市】

    イニシア鎌倉大船

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年01月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り出し価格などの金額交渉は慎重にした方がいい。

    売却依頼会社/株式会社ライフデザイン
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,390万円 3,800万円 3,610万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

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    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    専有面積/91〜100㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    売却依頼会社/東急
    売却理由/家族の事情
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20166

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    201612

  • 【投稿日:2023年04月10日】

    シティハウス三ツ沢上町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    シティハウス三ツ沢上町

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の価格の出し方には十分注意した方がいいです。 例えば、複数の不動産会社に査定を依頼して平均の価格で出す方法も1つの手だと思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,900万円 3,600万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のヴェレーナ湘南西鎌倉の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヴェレーナ湘南西鎌倉販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格:4,780万円(㎡単価66万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,480万円(㎡単価59万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:4,480万円(㎡単価59万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格:4,180万円(㎡単価58万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:3,290万円(㎡単価49万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:3,680万円(㎡単価55万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,080万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,080万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,080万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:3,680万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:3,750万円(㎡単価53万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:3,380万円(㎡単価47万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,340万円(㎡単価44万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価52万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ヴェレーナ湘南西鎌倉と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ヴェレーナ湘南西鎌倉
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/0件)

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」の
最多成約期間は 181日 ~ 31.6

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で2件(25%)、
二番目に多かったのは6月で2件(25%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ヴェレーナ湘南西鎌倉の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鎌倉市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
5,249万円 5,078万円
171万円
4,610万円
640万円
平均
㎡単価
62万円/㎡ 60万円
1万円/㎡
54万円
7万円/㎡
新規
登録数
34 41
-7
27
7
平均
築年数
31 30
1
29
2

2024/05には、平均売買価格が5,249万円(62万円/㎡)で
『新規登録件数』は34件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

津西のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,290万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
54万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
22 0
22
0
22

2024/05には、平均売買価格が4,290万円(54万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。

鎌倉市と津西のマンション流通量

  • 鎌倉市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 津西では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

鎌倉市と津西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,380万円 82物件/5.5%
1LDK 3,397万円 144物件/9.6%
2LDK 3,780万円 353物件/23.5%
3LDK 3,890万円 824物件/54.9%
4LDK 4,180万円 99物件/6.6%

『ヴェレーナ湘南西鎌倉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは824物件で、 供給数(売出物件数)の54.9%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 100万円/㎡
(330万円/坪)
108物件/6.4%
6〜10年 76万円/㎡
(251万円/坪)
137物件/8.1%
11〜15年 71万円/㎡
(234万円/坪)
101物件/6%
16〜20年 67万円/㎡
(220万円/坪)
119物件/7%
21〜25年 55万円/㎡
(181万円/坪)
305物件/18%
26〜30年 54万円/㎡
(178万円/坪)
276物件/16.3%
31〜35年 46万円/㎡
(152万円/坪)
102物件/6%
36〜40年 50万円/㎡
(165万円/坪)
134物件/7.9%
41〜45年 45万円/㎡
(148万円/坪)
153物件/9%
46〜50年 33万円/㎡
(110万円/坪)
64物件/3.8%
51年〜 36万円/㎡
(118万円/坪)
194物件/11.5%

『ヴェレーナ湘南西鎌倉』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は305物件で、供給数(売出し物件数)の18%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ヴェレーナ湘南西鎌倉
試算条件 73㎡・2階

推定売却価格:4,489万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ヴェレーナ湘南西鎌倉
よくある質問

売却価格相場4,570万円〜4,870万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヴェレーナ湘南西鎌倉と鎌倉市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+5.5万円(+9%)です。

ヴェレーナ湘南西鎌倉(73㎡・2階)の売却をした場合は4,489万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヴェレーナ湘南西鎌倉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。