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10.7%UP 4,740万円〜 64.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナ湘南西鎌倉 築13年 神奈川県鎌倉市津西１丁目１１－５ 築13年 神奈川県鎌倉市津西１丁目１１－５ |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴェレーナ湘南西鎌倉
試算条件 73㎡・2階
推定売却価格：4,642万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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10.7%UP 4,740万円〜 64.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴェレーナ湘南西鎌倉 築13年 神奈川県鎌倉市津西１丁目１１－５ 築13年 神奈川県鎌倉市津西１丁目１１－５ |
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PR近隣マンションの売出し物件
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4,380万円
鎌倉ビューパレス
- 1LDK／82.06㎡㎡
- 江ノ島電鉄「長谷」駅徒歩7分
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4,180万円
藤和ライブタウン鎌倉七里ガ浜
- 3LDK／89.15㎡
- 江ノ島電鉄「七里ヶ浜」駅徒歩8分
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-
4,980万円
クリオ鎌倉七里ガ浜
- 3ＬＤＫ／85.96㎡
- 江ノ電「七里ヶ浜」駅徒歩4分
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-
3,980万円
Refrise鎌倉岩瀬
- 3LDK／78.59㎡
- JR東海道本線「大船」駅徒歩15分
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5,280万円
リュクス湘南鎌倉オーシャンビュー
- 2LDK／67.59㎡
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4,180万円
藤和ライブタウン鎌倉七里ガ浜
- 3LDK／89.15㎡
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4,499万円
藤和シティホームズ鎌倉大船
- 3LDK／77.71㎡
- JR東海道本線「大船」駅徒歩16分
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4,499万円
藤和シティーホームズ鎌倉大船
- 3LDK／77.71㎡
- JR東海道本線「大船」駅徒歩17分
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5,280万円
オハナ西鎌倉
- 3LDK＋S／88.86㎡㎡
- 湘南モノレール「西鎌倉」駅徒歩9分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴェレーナ湘南西鎌倉
物件概要
| マンション名 | ヴェレーナ湘南西鎌倉 （VERENA湘南西鎌倉） |
| 住所 |
神奈川県鎌倉市津西１丁目１１－５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
湘南モノレール「西鎌倉駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約237円/㎡ (2023年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約157円/㎡ (2023年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2012年5月（築13年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 47戸 |
| 旧分譲主 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ＮＢ建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.50㎡ 〜 75.36㎡ |
| バルコニー面積 | 6.08㎡ 〜 16.20㎡ |
ヴェレーナ湘南西鎌倉の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴェレーナ湘南西鎌倉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴェレーナ湘南西鎌倉
- ー
- 6年前と比較して+1,088万円（28.6%）
- 3年前と比較して+475万円（10.7%）
- 1年前と比較して+58万円（1.2%）
- 鎌倉市平均
- ー
- 6年前と比較して+971万円（29.3%）
- 3年前と比較して+533万円（14.1%）
- 1年前と比較して-29万円（-0.6%）
- 競合物件※73㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴェレーナ湘南西鎌倉の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴェレーナ湘南西鎌倉の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴェレーナ湘南西鎌倉の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月25日】
■売却依頼会社／株式会社ライフデザイン
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,390万円 3,800万円 3,610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2022年10月26日】
■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,500万円 1,050万円 価格改定2回
売却開始時期／
2016年6月7ヶ月
成約時期／
2016年12月 -
【投稿日：2023年09月04日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／不便なところがあったので
■今後の住まい／団地 賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,280万円 3,000万円 2,200万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年2月18ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
ヴェレーナ湘南西鎌倉の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴェレーナ湘南西鎌倉の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴェレーナ湘南西鎌倉販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価66万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,180万円（㎡単価58万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,290万円（㎡単価49万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,680万円（㎡単価55万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年4~6月
販売価格：3,080万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：3,750万円（㎡単価53万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,380万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格：3,340万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ヴェレーナ湘南西鎌倉賃貸価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：15.0万円（㎡単価1,875円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格：17.0万円（㎡単価2,394円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格：14.0万円（㎡単価2,000円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ヴェレーナ湘南西鎌倉と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ヴェレーナ湘南西鎌倉
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「ヴェレーナ湘南西鎌倉」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴェレーナ湘南西鎌倉」の
最多販売期間は
181日
~
（31.6％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（31.6％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で2件（28.6%)、
二番目に多かったのは8月で2件（28.6%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴェレーナ湘南西鎌倉の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
鎌倉市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,491万円 |
4,589万円 -97万円⬇ |
5,031万円 -540万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
55万円/㎡ |
56万円 -1万円/㎡⬇ |
59万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
26件 |
30件 -4件⬇ |
40件 -14件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が4,491万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は26件、『平均建築年』は築32年です。
2024/09と比較して『平均価格』は97万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
津西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,687万円 | 4,235万円 -549万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
47万円/㎡ | 57万円 -9万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 | 19年 3年⬆ |
0年 22年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が3,687万円（47万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
2024/09と比較して『平均価格』は549万円低下。
『平均㎡単価』は9万円低下しました。
鎌倉市と津西のマンション流通量
-
鎌倉市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
津西では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
鎌倉市と津西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,790万円 | 81物件／4.7％ |
| 1LDK | 3,755万円 | 165物件／9.5％ |
| 2LDK | 3,980万円 | 448物件／25.9％ |
| 3LDK | 4,230万円 | 935物件／54％ |
| 4LDK | 4,480万円 | 103物件／5.9％ |
『ヴェレーナ湘南西鎌倉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは935物件で、 供給数（売出物件数）の54％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 111万円／㎡ （366万円／坪） |
101物件／5.1％ |
| 6〜10年 | 80万円／㎡ （264万円／坪） |
228物件／11.6％ |
| 11〜15年 | 91万円／㎡ （300万円／坪） |
92物件／4.7％ |
| 16〜20年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
167物件／8.5％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （187万円／坪） |
287物件／14.6％ |
| 26〜30年 | 68万円／㎡ （223万円／坪） |
316物件／16％ |
| 31〜35年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
177物件／9％ |
| 36〜40年 | 55万円／㎡ （182万円／坪） |
150物件／7.6％ |
| 41〜45年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
176物件／8.9％ |
| 46〜50年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
51物件／2.6％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
225物件／11.4％ |
『ヴェレーナ湘南西鎌倉』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は316物件で、供給数（売出し物件数）の16％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴェレーナ湘南西鎌倉
よくある質問
売買価格相場4,740万円〜5,040万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約157円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約237円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴェレーナ湘南西鎌倉（73㎡・2階）の売却をした場合は4,642万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴェレーナ湘南西鎌倉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】