ロフティ小郡フォーシーズン

住所:
福岡県小郡市大保1343-2
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
1.0%

推定売却価格相場

1,790万円〜1,990万円

19.70万円/㎡〜21.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,870万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

800円/㎡〜1,000円/㎡)

5.27 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロフティ小郡フォーシーズン
物件概要

マンション名 ロフティ小郡フォーシーズン
(ロフティ小郡フォーシーズン)
住所 福岡県小郡市大保1343-2
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「大保駅」徒歩1分
管理会社 グローシップ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1999年5月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 66戸

売買価格推移
過去と比べると?

ロフティ小郡フォーシーズンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロフティ小郡フォーシーズン
  • 3年前と比較して+18万円(1%)
  • 1年前と比較して-118万円(-5.8%)
  • 小郡市平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+291万円(18.3%)
  • 1年前と比較して+264万円(16.2%)

ロフティ小郡フォーシーズンは3年前と比較して
+18万円(1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月14日】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/13階

    【福岡県福岡市中央区】

    サヴォイテンジンスクワイヤー

    専有面積/21〜30㎡ 階数/13階

    【投稿日:2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。

    売却依頼会社/リヴァインス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/投資用物件なので住み替えは行っていない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,380万円 1,380万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202212

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    3ヶ月

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    成約時期
    20232

  • 【投稿日:2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    売却依頼会社/ビジネスワン
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

  • 【投稿日:2022年08月05日】

    ライオンズマンション博多中央

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/7階

    【福岡県福岡市博多区】

    ライオンズマンション博多中央

    専有面積/21〜30㎡ 階数/7階

    【投稿日:2022年08月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今までに2度のマンション売却をしていますが、どちらも一括査定の金額よりも大幅に高い金額で成約しています。査定を鵜呑みにせず、どのような方がどのように使うのが物件を活かせるのかを提案するようにしております。 民泊にて活用可能や、事務所可能等。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 680万円 670万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201912

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロフティ小郡フォーシーズンの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロフティ小郡フォーシーズン販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,350万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,890万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:2,090万円(㎡単価20万円)

    上層階 /- /5LDK /100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年1~3月

    販売価格:2,090万円(㎡単価20万円)

    階 /- /5LDK /100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,490万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:1,540万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,350万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格:1,380万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,700万円(㎡単価17万円)

    下層階 /- /4LDK /95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,650万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロフティ小郡フォーシーズンと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロフティ小郡フォーシーズン
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/1件)

「ロフティ小郡フォーシーズン」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロフティ小郡フォーシーズン」の
最多成約期間は ~ 3036.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で2件(22.2%)、
二番目に多かったのは11月で2件(22.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロフティ小郡フォーシーズンの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小郡市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,699万円 1,556万円
143万円
1,391万円
308万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 22万円
1万円/㎡
19万円
4万円/㎡
新規
登録数
4 2
2
1
3
平均
築年数
25 27
-2
30
-5

2024/05には、平均売買価格が1,699万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は143万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大保のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
1,890万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
21万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
24
-24

2024/05には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

小郡市と大保のマンション流通量

  • 小郡市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 大保では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

小郡市と大保の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 1,400万円 10物件/7.2%
3LDK 920万円 98物件/71%
4LDK 940万円 30物件/21.7%

『ロフティ小郡フォーシーズン』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、920万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは98物件で、 供給数(売出物件数)の71%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 40万円/㎡
(134万円/坪)
2物件/1.4%
11〜15年 30万円/㎡
(100万円/坪)
4物件/2.7%
16〜20年 25万円/㎡
(84万円/坪)
26物件/17.6%
26〜30年 18万円/㎡
(60万円/坪)
8物件/5.4%
31〜35年 16万円/㎡
(53万円/坪)
49物件/33.1%
36〜40年 10万円/㎡
(32万円/坪)
17物件/11.5%
41〜45年 7万円/㎡
(24万円/坪)
42物件/28.4%

『ロフティ小郡フォーシーズン』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は49物件で、供給数(売出し物件数)の33.1%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロフティ小郡フォーシーズン
試算条件 91㎡・6階

推定売却価格:1,796万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロフティ小郡フォーシーズン
よくある質問

売却価格相場1,790万円〜1,990万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロフティ小郡フォーシーズンと小郡市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.3万円(+1.7%)です。

ロフティ小郡フォーシーズン(91㎡・6階)の売却をした場合は1,796万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロフティ小郡フォーシーズンの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。