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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ライオンズマンション高円寺南
- 住所：
- 東京都杉並区高円寺南１丁目２８－３
- 最終更新日：
- 2024/04/25
上昇率
14.6%
推定売却価格相場
4,830万円〜5,130万円
（84.70万円/㎡〜90.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均4,350万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
18.1万円〜 22.1万円
（3,200円/㎡〜3,900円/㎡）
4.84 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション高円寺南
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション高円寺南 （LIONSーMANSION高円寺南） |
| 住所 |
東京都杉並区高円寺南１丁目２８－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩6分 中央本線「中野駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1978年12月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 52戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション高円寺南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション高円寺南
- 3年前と比較して+633万円（14.6%）
- 1年前と比較して+57万円（1.2%）
- 杉並区平均※57㎡で算出
- 3年前と比較して+684万円（16.6%）
- 1年前と比較して+114万円（2.5%）
ライオンズマンション高円寺南は3年前と比較して
+633万円（14.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年01月06日】
アールブラン武蔵新田
【東京都大田区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【東京都大田区】
アールブラン武蔵新田
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出す金額を決めるときに、いろいろな不動産のサイトで同じような物件がいくらで出されているか自分でリサーチすることも大事。 訳あって購入からすぐに売却することになったのできれいなまま売却できた。
■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,280万円 5,880万円 5,580万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月13ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2022年10月26日】
ミッドガーデンシティザテラス
【東京都荒川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【東京都荒川区】
ミッドガーデンシティザテラス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却はタイミングが大事でした。販売業者から、年末年始に帰省や家族が集まるケースが多いので話がまとまりやすいというアドバイスがあり、12月から売却掲載をしました。年内中に内見が2件ほど入り、1月には決定するというスピードで特に売却に大変だったということはありませんでした。ただ、住み替えは建て売りではなく戸建て注文住宅をする流れとなったため、譲渡タイミングまでに、仮住まいや土地の売買、ローンの契約などをいろいろなことを行う必要があったため、ケースによっては売却決定後のスケジュール感をしっかり考えて準備行動しておく必要があります。すべてが初めてのことだったのでかなり大変でしたが、結果は満足いく戸建て注文住宅への引っ越しができました。
■売却依頼会社／さくら不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,700万円 3,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2014年12月2ヶ月
成約時期／
2015年1月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のライオンズマンション高円寺南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション高円寺南販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価80万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格：5,080万円（㎡単価93万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格：4,780万円（㎡単価87万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,480万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価75万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価71万円）
中層階 ／北西向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価69万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2017年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年4~6月
販売価格：5,180万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,790万円（㎡単価70万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,490万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：3,600万円（㎡単価68万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2015年1~3月
販売価格：3,890万円（㎡単価71万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2014年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年7~9月
販売価格：2,680万円（㎡単価49万円）
下層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,500万円（㎡単価90万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,490万円（㎡単価82万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション高円寺南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション高円寺南
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／67件）
「ライオンズマンション高円寺南」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション高円寺南」の
最多成約期間は
~
30日
（26.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で70件（13.1%)、
二番目に多かったのは3月で65件（12.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション高円寺南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,274万円 |
4,311万円 -37万円⬇ |
3,968万円 306万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ |
81万円 0万円/㎡- |
80万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
208件 |
222件 -14件⬇ |
231件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
高円寺南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,208万円 | 4,494万円 -286万円⬇ |
4,458万円 -250万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ | 84万円 -1万円/㎡⬇ |
87万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
16件 | 13件 3件⬆ |
17件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 34年 2年⬆ |
29年 7年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,208万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は16件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は286万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
杉並区と高円寺南のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
高円寺南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
杉並区と高円寺南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 3,382物件／35.2％ |
| 1LDK | 3,270万円 | 2,045物件／21.3％ |
| 2LDK | 4,780万円 | 2,442物件／25.4％ |
| 3LDK | 6,380万円 | 1,634物件／17％ |
| 4LDK | 6,850万円 | 113物件／1.2％ |
『ライオンズマンション高円寺南』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,382物件で、 供給数（売出物件数）の35.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 130万円／㎡ （430万円／坪） |
229物件／1.9％ |
| 6〜10年 | 114万円／㎡ （376万円／坪） |
967物件／8％ |
| 11〜15年 | 103万円／㎡ （341万円／坪） |
791物件／6.5％ |
| 16〜20年 | 92万円／㎡ （304万円／坪） |
1,091物件／9％ |
| 21〜25年 | 92万円／㎡ （304万円／坪） |
1,057物件／8.7％ |
| 26〜30年 | 86万円／㎡ （286万円／坪） |
1,081物件／8.9％ |
| 31〜35年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
1,158物件／9.6％ |
| 36〜40年 | 65万円／㎡ （215万円／坪） |
1,098物件／9.1％ |
| 41〜45年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
1,051物件／8.7％ |
| 46〜50年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
703物件／5.8％ |
| 51年〜 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
2,881物件／23.8％ |
『ライオンズマンション高円寺南』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,881物件で、供給数（売出し物件数）の23.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション高円寺南
試算条件 57㎡・3階
推定売却価格：4,735万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ライオンズマンション高円寺南
よくある質問
売却価格相場4,830万円〜5,130万円、 賃貸賃料相場18.1万円〜22.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション高円寺南と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.8万円（+3.4％）です。
ライオンズマンション高円寺南（57㎡・3階）の売却をした場合は4,735万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション高円寺南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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コンフレックス善福寺公園 9階
- 2LDK／54.77㎡
- JR中央・総武線「西荻窪」駅徒歩16分
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4,980万円
ライオンズマンション荻窪第三 6階
- 1SLDK／49.62㎡
- JR中央・総武線「荻窪」駅徒歩4分
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4,499万円
日商岩井第二方南町マンション 4階
- 3LDK／61.73㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩5分
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5,980万円
ジオ杉並高井戸 1階
- 2LDK／55.32㎡
- 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩8分
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4,490万円
南阿佐谷ハイツ
- 1SLDK／56.16㎡
- 中央本線「荻窪」駅徒歩10分
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4,199万円
方南第一マンション
- 2LDK／59.4㎡
- 東京地下鉄方南支線「方南町」駅徒歩4分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
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南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。