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ランズ北田辺

住所：大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１１－１３

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+28.8%

推定売買価格相場

3,970万円〜4,270万円

（55.90万円/㎡〜60.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,200万円

UP-image

3年前比
+23.7%

推定賃料価格相場

14.6万円〜 17.6万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

表面利回り

4.69%

※3年前の賃料価格相場 平均13.0万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約172円/㎡〜218円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約96円/㎡〜113円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ランズ北田辺
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：3,913万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 28.8%
UP

3,970万円〜

55.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,200万円〜

ランズ北田辺

築19年

大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１１－１３

築19年

大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１１－１３

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UpDown 27.4%
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3,830万円〜

57.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,130万円〜

ミラージュパレス北田辺

築21年

大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目１２－１５

築21年

大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目１２－１５

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UpDown 2.0%
DOWN

3,050万円〜

51.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,270万円〜

M'プラザ北田辺駅前

築23年

大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８－２７

築23年

大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８－２７

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3,510万円〜

51.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,380万円〜

D'クラディア北田辺

築19年

大阪府大阪市東住吉区北田辺３丁目１４－１

築19年

大阪府大阪市東住吉区北田辺３丁目１４－１

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4,340万円〜

54.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,490万円〜

リビオ阿倍野文の里

築18年

大阪府大阪市阿倍野区文の里３丁目１４ー１２

築18年

大阪府大阪市阿倍野区文の里３丁目１４ー１２

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大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１１－１３

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ミラージュパレス北田辺

築21年

大阪府大阪市東住吉区北田辺２丁目１２－１５

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51.70万円〜（㎡）

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平均3,270万円〜

M'プラザ北田辺駅前

築23年

大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８－２７

築23年

大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８－２７

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51.60万円〜（㎡）

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D'クラディア北田辺

築19年

大阪府大阪市東住吉区北田辺３丁目１４－１

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4,340万円〜

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リビオ阿倍野文の里

築18年

大阪府大阪市阿倍野区文の里３丁目１４ー１２

築18年

大阪府大阪市阿倍野区文の里３丁目１４ー１２

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ランズ北田辺
物件概要

マンション名 ランズ北田辺
（ランズ北田辺）
住所 大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１１－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅

大阪市谷町線「田辺駅」徒歩8分

近鉄南大阪線「北田辺駅」徒歩4分
管理会社 グローバルコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約172円/㎡ 〜 218円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約96円/㎡ 〜 113円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2006年12月（築19年）
階数 11階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 47戸
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 55.41㎡ 〜 70.08㎡
バルコニー面積 9.63㎡ 〜 15.11㎡

ランズ北田辺の
売買価格推移
過去と比べると？

ランズ北田辺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ランズ北田辺
  • ー
  • 6年前と比較して+1,143万円（38.6%）
  • 3年前と比較して+923万円（28.8%）
  • 1年前と比較して+341万円（9%）
  • 大阪市東住吉区平均 71㎡で算出
  • 9年前と比較して+994万円（43.1%）
  • 6年前と比較して+866万円（35.7%）
  • 3年前と比較して+391万円（13.4%）
  • 1年前と比較して+241万円（8%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ランズ北田辺の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ランズ北田辺の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ランズ北田辺の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ランズ北田辺
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -1円（-1%） +4円（+4%）
修繕
積立金		 +89円（+85%） +12円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

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    成約時期／
    2015年1月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年07月23日】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    夫婦イラスト

    【大阪府豊中市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／5階

    【大阪府豊中市】

    豊中メゾン桃山台1号棟

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。

    ■売却依頼会社／阪急阪神不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    630万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年11月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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ランズ北田辺の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のランズ北田辺の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ランズ北田辺販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,200万円（㎡単価51万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,930万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,200万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ランズ北田辺賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市東住吉区と北田辺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 2,040万円 217物件／8.3％
2LDK ー ー
3LDK 3,580万円 2,399物件／91.7％
4LDK ー ー

『ランズ北田辺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,399物件で、 供給数（売出物件数）の91.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 100万円／㎡
（330万円／坪）		 243物件／4.5％
6〜10年 71万円／㎡
（234万円／坪）		 574物件／10.7％
11〜15年 76万円／㎡
（250万円／坪）		 541物件／10.1％
16〜20年 64万円／㎡
（210万円／坪）		 507物件／9.4％
21〜25年 60万円／㎡
（198万円／坪）		 515物件／9.6％
26〜30年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 620物件／11.5％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 487物件／9.1％
36〜40年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 743物件／13.8％
41〜45年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 582物件／10.8％
46〜50年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 391物件／7.3％
51年〜 23万円／㎡
（77万円／坪）		 173物件／3.2％

『ランズ北田辺』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は743物件で、供給数（売出し物件数）の13.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ランズ北田辺
よくある質問

売買価格相場3,970万円〜4,270万円、 賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約106円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約194円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ランズ北田辺は3年前と比較して+923万円（28.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ランズ北田辺（71㎡・6階）の売却をした場合は3,913万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ランズ北田辺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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