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フォルム牛田新町
- 住所：
- 広島県広島市東区牛田新町４丁目８－４０
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
2.3%
推定売却価格相場
440万円〜540万円
（20.00万円/㎡〜24.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
4.4万円〜 4.8万円
（2,000円/㎡〜2,200円/㎡）
11.27%
※5年前の価格相場より2.3%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均500万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
フォルム牛田新町
物件概要
| マンション名 | フォルム牛田新町 （フォルム牛田新町） |
| 住所 | 広島県広島市東区牛田新町４丁目８－４０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | アストラムライン「不動院前駅」徒歩8分 アストラムライン「牛田駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | アムスインターナショナル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1998年8月 |
| 階数 | 8階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
過去と比べると？
売買価格推移
フォルム牛田新町の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォルム牛田新町
- 5年前と比較して-11万円（2.3%）
- 3年前と比較して+15万円（3.1%）
- 1年前と比較して+15万円（3.1%）
- 広島市東区平均※22㎡で算出
- 5年前と比較して+103万円（20.2%）
- 3年前と比較して+37万円（6.3%）
- 1年前と比較して-2万円（0.4%）
フォルム牛田新町は5年前と比較して-11万円（2.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月26日】
■売却依頼会社／三井リアルティ中国
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンション分譲購入価格 売出価格 成約価格 600万円 1,200万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年1月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月13日】
ダイアパレス榎町公園
【広島県広島市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【広島県広島市中区】
ダイアパレス榎町公園
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
スムーズにマンションを売却できたのはよかったが、後日売却が済んでから別の不動産会社から、更に高額の査定額を提示されました。一括査定後は複数の会社から査定額を聞いて、手続きを進めた方が良かったと思います。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいなかった購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 480万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2022年2月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、フォルム牛田新町の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム牛田新町販売価格履歴
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
フォルム牛田新町と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォルム牛田新町
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／24件）
競合する物件の条件
「フォルム牛田新町」から徒歩15分以内、建築年が1993年~2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム牛田新町」の
最多成約期間は
~
30日
（60.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（38.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で14件（16.1%)、
二番目に多かったのは5月で11件（12.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
フォルム牛田新町の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
広島市東区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,899万円 | 1,888万円 11万円↑ |
1,835万円 64万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ | 25万円 1万円/㎡↑ |
25万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
19件 | 27件 -8件↓ |
18件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
33年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が1,899万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
牛田新町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,148万円 | 1,513万円 1635万円↑ |
1,607万円 1541万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 20万円 17万円/㎡↑ |
21万円 16万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
2件 -件- |
| 平均 築年数 |
26年 | 41年 -15年↓ |
37年 -11年↓ |
2023/06には、平均売買価格が3,148万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は1635万円上昇。
『平均㎡単価』は17万円上昇しました。
広島市東区と牛田新町のマンション流通量
広島市東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い牛田新町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
広島市東区と牛田新町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 580万円 | 10物件／0.7％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 37物件／2.7％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 193物件／14.1％ |
| 3LDK | 1,980万円 | 848物件／62.0％ |
| 4LDK | 2,800万円 | 280物件／20.5％ |
『フォルム牛田新町』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは848物件で、 供給数（売出物件数）の62.0％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム牛田新町
試算条件 22㎡・4階
推定売却価格：468万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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フォルム牛田新町
よくある質問
売却価格相場440万円〜540万円、賃貸賃料相場4.4万円〜4.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォルム牛田新町と広島市東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.4万円（-25.4％）です。
フォルム牛田新町（22㎡・4階）の売却をした場合は468万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム牛田新町の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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条件変更する
ダイアパレス吉島
【広島県広島市中区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階
【広島県広島市中区】
ダイアパレス吉島
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。