ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ

住所:
千葉県千葉市若葉区東寺山町440-1
最終更新日:
2024/05/31

推定売却価格相場

1,720万円〜1,920万円

23.60万円/㎡〜26.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.8万円〜 15.8万円

1,900円/㎡〜2,200円/㎡)

9.76 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
物件概要

マンション名 ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
(ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ)
住所 千葉県千葉市若葉区東寺山町440-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄千葉線「京成千葉駅」徒歩1分
千葉都市モノレール「作草部駅」徒歩15分
総武本線「東千葉駅」徒歩19分
管理会社 日立ビルシステム
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2001年5月
階数 9階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 57戸
旧分譲主 東海不動産管理
総和地所
施工会社 東海建設
三平建設

売買価格推移
過去と比べると?

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
  • 3年前と比較して-263万円(-12.7%)
  • 1年前と比較して-256万円(-12.2%)
  • 千葉市若葉区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+270万円(22.6%)
  • 1年前と比較して+102万円(7.3%)

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズは3年前と比較して-263万円(-12.7%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月07日】

    リビオ船橋ブライトテラス

    夫婦イラスト

    【千葉県船橋市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/10階

    【千葉県船橋市】

    リビオ船橋ブライトテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。 提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったとに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    売却依頼会社/長谷工エステート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    専有面積/101〜㎡
    階数/1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    専有面積/101〜㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社2社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    売却依頼会社/朝日リビング
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202111

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価26万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,990万円(㎡単価28万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    下層階 /南向き /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価22万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価27万円)

    中層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,680万円(㎡単価24万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:1,300万円(㎡単価19万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価25万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:1,630万円(㎡単価21万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,050万円(㎡単価15万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,400万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,680万円(㎡単価24万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,380万円(㎡単価20万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,490万円(㎡単価34万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価31万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,580万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /- /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1SLDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/14件)

「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ」の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3024.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で29件(15.5%)、
二番目に多かったのは10月で22件(11.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千葉市若葉区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,562万円 1,799万円
-237万円
1,688万円
-125万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 22万円
-3万円/㎡
21万円
-2万円/㎡
新規
登録数
12 10
2
11
1
平均
築年数
34 31
3
31
3

2024/05には、平均売買価格が1,562万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は237万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

東寺山町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,948万円 2,137万円
-189万円
2,280万円
-332万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
24万円
-1万円/㎡
新規
登録数
2 0
2
1
1
平均
築年数
23 23
--
21
2

2024/05には、平均売買価格が1,948万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は189万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千葉市若葉区と東寺山町のマンション流通量

  • 千葉市若葉区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東寺山町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

千葉市若葉区と東寺山町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 500万円 151物件/7.9%
1LDK 1,080万円 34物件/1.8%
2LDK 1,280万円 326物件/17.1%
3LDK 1,580万円 1,214物件/63.6%
4LDK 2,000万円 184物件/9.6%

『ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,214物件で、 供給数(売出物件数)の63.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 68万円/㎡
(225万円/坪)
41物件/1.8%
6〜10年 51万円/㎡
(168万円/坪)
91物件/3.9%
11〜15年 33万円/㎡
(108万円/坪)
37物件/1.6%
16〜20年 34万円/㎡
(111万円/坪)
119物件/5.2%
21〜25年 31万円/㎡
(104万円/坪)
182物件/7.9%
26〜30年 28万円/㎡
(93万円/坪)
400物件/17.3%
31〜35年 22万円/㎡
(72万円/坪)
286物件/12.4%
36〜40年 22万円/㎡
(71万円/坪)
206物件/8.9%
41〜45年 18万円/㎡
(58万円/坪)
387物件/16.8%
46〜50年 13万円/㎡
(43万円/坪)
448物件/19.4%
51年〜 12万円/㎡
(40万円/坪)
110物件/4.8%

『ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は448物件で、供給数(売出し物件数)の19.4%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
試算条件 73㎡・5階

推定売却価格:1,728万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ
よくある質問

売却価格相場1,720万円〜1,920万円、 賃貸賃料相場13.8万円〜15.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズと千葉市若葉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+4.6万円(+19.5%)です。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズ(73㎡・5階)の売却をした場合は1,728万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロータリーパレス千葉パークサイドヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。