上原リージェンシー

住所:
東京都渋谷区上原2丁目12-2
最終更新日:
2024/02/27

条件変更はこちら >>>

上昇率
88.5%

推定売却価格相場

21,410万円〜21,810万円

214.10万円/㎡〜218.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

32.1万円〜 36.1万円

3,200円/㎡〜3,600円/㎡)

1.89 %

※3年前の価格相場 平均11,470万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

上原リージェンシー
物件概要

マンション名 上原リージェンシー
(上原リージェンシー)
住所 東京都渋谷区上原2丁目12-2
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「代々木上原駅」徒歩7分
管理会社 ファストインターマネージメント
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1985年6月
階数 3階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 9戸

売買価格推移
過去と比べると?

上原リージェンシーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 上原リージェンシー
  • 3年前と比較して+10,150万円(88.5%)
  • 1年前と比較して+9,860万円(83.8%)
  • 渋谷区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+2,790万円(23.5%)
  • 1年前と比較して+1,240万円(9.2%)

上原リージェンシーは3年前と比較して+10,150万円(88.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/10階

    【東京都渋谷区】

    グランレジェイド渋谷富ヶ谷

    専有面積/51〜60㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    なかなか買い手が見つからなかった 希望額で売れなかった

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/他の分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,970万円 7,100万円 6,780万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20188

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    4ヶ月

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    成約時期
    201811

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    売却依頼会社/住友不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20202

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年07月18日】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【東京都渋谷区】

    プレミアムキューブG渋谷神南

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が上がってるとは言われているが、不動産も利益を求めて低く提示してくる感じがした。交渉事になるので、すべて鵜呑みにするのではなく、気を付けて対応したほうがいい。マンション一括査定で出てきた不動産では売却にならなかったが金額の参考になった。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20228

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202210

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、上原リージェンシーの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

上原リージェンシー販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格: 3億4,800 万円(㎡単価 200 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /175㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 3億4,800 万円(㎡単価 200 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /175㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 3億4,800 万円(㎡単価 212 万円)

    階 /- /3LDK /165㎡

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  • 2016年10~12月

    販売価格: 1億9,800 万円(㎡単価 112 万円)

    上層階 /- /4LDK /175㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1億8,500 万円(㎡単価 105 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /175㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 1億8,500 万円(㎡単価 105 万円)

    下層階 /- /4LDK /175㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1億9,500 万円(㎡単価 120 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /160㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 1億6,800 万円(㎡単価 99 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /170㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: 1億9,800 万円(㎡単価 122 万円)

    上層階 /- /4LDK /160㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /3SLDK /180㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

上原リージェンシーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

上原リージェンシー
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/82件)

競合する物件の条件

「上原リージェンシー」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「上原リージェンシー」の
最多成約期間は ~ 9044.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で48件(12.2%)、
二番目に多かったのは1月で45件(11.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

上原リージェンシーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

渋谷区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
9,621万円 9,283万円
338万円
7,710万円
1911万円
平均
㎡単価
154万円/㎡ 151万円
3万円/㎡
134万円
20万円/㎡
新規
登録数
218 254
-36
202
16
平均
築年数
31 31
--
33
-2

2024/02には、平均売買価格が9,621万円(154万円/㎡)で
『新規登録件数』は218件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は338万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

上原のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
11,183万円 10,839万円
343万円
8,527万円
2656万円
平均
㎡単価
157万円/㎡ 146万円
10万円/㎡
134万円
22万円/㎡
新規
登録数
6 4
2
6
--
平均
築年数
28 28
--
31
-3

2024/02には、平均売買価格が11,183万円(157万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は343万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

渋谷区と上原のマンション流通量

  • 渋谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 上原では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

渋谷区と上原の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,110万円 4,965物件/36.1%
1LDK 4,700万円 3,496物件/25.4%
2LDK 6,980万円 3,543物件/25.8%
3LDK 8,980万円 1,643物件/11.9%
4LDK 10,850万円 110物件/0.8%

『上原リージェンシー』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,110万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,965物件で、 供給数(売出物件数)の36.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 209万円/㎡
(690万円/坪)
596物件/3.7%
6〜10年 148万円/㎡
(488万円/坪)
1,047物件/6.5%
11〜15年 135万円/㎡
(447万円/坪)
1,329物件/8.3%
16〜20年 130万円/㎡
(430万円/坪)
1,394物件/8.7%
21〜25年 123万円/㎡
(406万円/坪)
1,976物件/12.3%
26〜30年 107万円/㎡
(354万円/坪)
1,473物件/9.2%
31〜35年 87万円/㎡
(288万円/坪)
702物件/4.4%
36〜40年 81万円/㎡
(266万円/坪)
1,100物件/6.8%
41〜45年 89万円/㎡
(293万円/坪)
2,156物件/13.4%
46〜50年 80万円/㎡
(264万円/坪)
1,791物件/11.1%
51年〜 81万円/㎡
(267万円/坪)
2,530物件/15.7%

『上原リージェンシー』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,530物件で、供給数(売出し物件数)の15.7%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

上原リージェンシー
試算条件 100㎡・2階

推定売却価格:20,531万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

上原リージェンシー
よくある質問

売却価格相場21,410万円〜21,810万円、 賃貸賃料相場32.1万円〜36.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

上原リージェンシーと渋谷区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+66.6万円(+32.2%)です。

上原リージェンシー(100㎡・2階)の売却をした場合は20,531万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

上原リージェンシーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。