グランシティ東葛西

  • ■住所:東京都江戸川区東葛西9丁目1-4
  • ■最終更新日:2022/12/01

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,410万円〜3,710万円

49.40万円/㎡〜53.70万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

16.0万円〜19.0万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

5.90%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    グランシティ篠崎

    夫婦イラスト

    【東京都江戸川区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【東京都江戸川区】

    グランシティ篠崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を2回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,080万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    専有面積/81〜90㎡ 階数/22階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました!

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

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  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2013年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2013年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /北東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3DK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /1LDK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1LDK /65㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

グランシティ東葛西
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/35件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「グランシティ東葛西」から徒歩15分以内、建築年が1999年~2009年

「グランシティ東葛西」の
最多成約期間は 181日 ~ 29.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.5

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で24件(11.2%)、
二番目に多かったのは2月で23件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江戸川区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,048万円 4,067万円
-19万円
3,931万円
117万円
平均
㎡単価
59万円/㎡ 60万円
-1万円/㎡
57万円
2万円/㎡
新規
登録数
135 116
19
131
4
平均
築年数
27 27
--
25
2

2022/12には、平均売買価格が4,048万円(59万円/㎡)で
『新規登録件数』は135件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

東葛西のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,370万円 4,411万円
-41万円
4,399万円
-29万円
平均
㎡単価
63万円/㎡ 63万円
0万円/㎡-
64万円
-1万円/㎡
新規
登録数
8 11
-3
10
-2
平均
築年数
27 25
2
22
5

2022/12には、平均売買価格が4,370万円(63万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

江戸川区と東葛西のマンション流通量

  • 江戸川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 東葛西では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。

江戸川区と東葛西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,900万円 116物件/3.5%
1LDK 2,500万円 91物件/2.7%
2LDK 3,200万円 623物件/18.7%
3LDK 3,498万円 2,303物件/69.1%
4LDK 3,980万円 200物件/6.0%

『グランシティ東葛西』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,498万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,303物件で、 供給数(売出物件数)の69.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 69.0万円/㎡
(228.2万円/坪)
284物件/7.3%
6〜10年 62.5万円/㎡
(206.7万円/坪)
314物件/8.1%
11〜15年 53.5万円/㎡
(176.8万円/坪)
494物件/12.8%
16〜20年 50.5万円/㎡
(167.0万円/坪)
583物件/15.1%
21〜25年 49.3万円/㎡
(163.0万円/坪)
560物件/14.5%
26〜30年 52.4万円/㎡
(173.3万円/坪)
194物件/5.0%
31〜35年 43.4万円/㎡
(143.5万円/坪)
168物件/4.3%
36〜40年 42.8万円/㎡
(141.6万円/坪)
494物件/12.8%
41〜45年 44.2万円/㎡
(146.0万円/坪)
628物件/16.3%
46〜50年 43.8万円/㎡
(144.7万円/坪)
128物件/3.3%
51年〜 29.1万円/㎡
(96.3万円/坪)
2物件/0.0%

『グランシティ東葛西』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は628物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランシティ東葛西
価格推移

1㎡あたりの単価は...
江戸川区の売買価格推移を比較すると、
「グランシティ東葛西」
1㎡あたりの売買価格は--7.1万円-14.5

過去との比較

1年前

2.0万円ダウン(-4.0%

3年前

2.0万円ダウン(-4.0%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

グランシティ東葛西
試算条件 69㎡・4階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:3,383万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:17.5万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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グランシティ東葛西
物件概要

名称 グランシティ東葛西
(グランシティ東葛西)
住所 東京都江戸川区東葛西9丁目1-4
ストリートビューで見る
管理会社 大和地所コミュニティライフ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 2004年3月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 81戸
旧分譲主 日本綜合地所
施工会社 土屋組

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。