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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
葛西第4ウィーンハイツ
- 住所：
- 東京都江戸川区西葛西６丁目２２－１３
- 最終更新日：
- 2024/11/23
推定売却価格相場
1,180万円〜1,380万円
（33.70万円/㎡〜39.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.1万円〜 8.5万円
（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）
7.31 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
葛西第4ウィーンハイツ
物件概要
| マンション名 | 葛西第4ウィーンハイツ （葛西第４ウィーンハイツ） |
| 住所 |
東京都江戸川区西葛西６丁目２２－１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄東西線「西葛西駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 萌和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約314円/㎡ (2024年06月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約171円/㎡ (2024年06月事例参照) |
| 築年数 | 1977年6月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 24戸 |
| 旧分譲主 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 34.25㎡ 〜 44.25㎡ |
| バルコニー面積 | 3.96㎡ 〜 8.56㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
葛西第4ウィーンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 葛西第4ウィーンハイツ
- 3年前と比較して-98万円（-7%）
- 1年前と比較して-109万円（-7.8%）
- 江戸川区平均※35㎡で算出
- 3年前と比較して+266万円（13.8%）
- 1年前と比較して+49万円（2.2%）
葛西第4ウィーンハイツは3年前と比較して-98万円（-7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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葛西第4ウィーンハイツの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
葛西第4ウィーンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2023年04月17日】
クラッシィハウス神田錦町
【東京都千代田区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／8階【東京都千代田区】
クラッシィハウス神田錦町
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,890万円 7,600万円 7,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年7月7ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年12月24日】
第2西武マンション
【東京都西東京市】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／4階【東京都西東京市】
第2西武マンション
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年12月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
とにかく焦らないことが大事。
■売却依頼会社／エステート
■売却理由／その他
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,590万円 1,490万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月11ヶ月
成約時期／
2023年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の葛西第4ウィーンハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
葛西第4ウィーンハイツ販売価格履歴
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2024年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価54万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,300万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価37万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価44万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,180万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,570万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価35万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：3,190万円（㎡単価55万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価63万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価62万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／- ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
葛西第4ウィーンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
葛西第4ウィーンハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／62件）
「葛西第4ウィーンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件
「葛西第4ウィーンハイツ」の
最多成約期間は
~
30日
（23.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で158件（12.3%)、
二番目に多かったのは3月で119件（9.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
葛西第4ウィーンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,238万円 |
4,186万円 51万円⬆ |
4,089万円 149万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
63万円/㎡ |
62万円 1万円/㎡⬆ |
60万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
143件 |
137件 6件⬆ |
195件 -52件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
30年 -1年⬇ |
29年 -年- |
2024/11には、平均売買価格が4,238万円（63万円/㎡）で
『新規登録件数』は143件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西葛西のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,888万円 | 4,850万円 37万円⬆ |
4,720万円 167万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ | 69万円 0万円/㎡- |
66万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
18件 | 12件 6件⬆ |
26件 -8件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 | 30年 -年- |
32年 -2年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が4,888万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
江戸川区と西葛西のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西葛西では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：7件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
江戸川区と西葛西の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,150万円 | 226物件／4％ |
| 1LDK | 2,980万円 | 182物件／3.2％ |
| 2LDK | 3,580万円 | 1,102物件／19.6％ |
| 3LDK | 3,990万円 | 3,681物件／65.4％ |
| 4LDK | 4,580万円 | 438物件／7.8％ |
『葛西第4ウィーンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,681物件で、 供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 89万円／㎡ （293万円／坪） |
222物件／3.3％ |
| 6〜10年 | 78万円／㎡ （256万円／坪） |
559物件／8.3％ |
| 11〜15年 | 69万円／㎡ （227万円／坪） |
476物件／7.1％ |
| 16〜20年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
661物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
869物件／13％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
928物件／13.9％ |
| 31〜35年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
107物件／1.6％ |
| 36〜40年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
880物件／13.1％ |
| 41〜45年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
1,057物件／15.8％ |
| 46〜50年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
828物件／12.4％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
110物件／1.6％ |
『葛西第4ウィーンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,057物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
葛西第4ウィーンハイツ
試算条件 35㎡・3階
推定売却価格：1,218万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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葛西第4ウィーンハイツ
よくある質問
売却価格相場1,180万円〜1,380万円、 賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
葛西第4ウィーンハイツと江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-24.6万円（-70.7％）です。
葛西第4ウィーンハイツ（35㎡・3階）の売却をした場合は1,218万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
葛西第4ウィーンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。