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パテラ小平2

住所：
東京都小平市栄町２丁目３２－９
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
16.2%

推定売却価格相場

2,280万円〜2,480万円

（37.40万円/㎡〜40.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,050万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.04 %

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

パテラ小平2
物件概要

マンション名 パテラ小平2
（パテラ小平Ⅱ）
住所 東京都小平市栄町２丁目３２－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道拝島線「小川駅」徒歩18分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約194円/㎡  (2021年11月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約162円/㎡  (2021年11月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2009年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 サジェスト
間取り 2LDK
専有面積 58.22㎡ 〜 58.22㎡
バルコニー面積 10.42㎡ 〜 10.80㎡

売買価格推移
過去と比べると？

パテラ小平2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パテラ小平2
  • 3年前と比較して+329万円（16.2%）
  • 1年前と比較して+329万円（16.2%）
  • 小平市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+342万円（12.7%）
  • 1年前と比較して+12万円（0.5%）

パテラ小平2は3年前と比較して
+329万円（16.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

パテラ小平2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

パテラ小平2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 7,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2024年08月12日】

    ステージファースト三軒茶屋

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／3階

    【東京都世田谷区】

    ステージファースト三軒茶屋

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年08月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    熱心に売却を勧め親身に相談に乗ってくれる不動産屋が必ずしも最適とは限らず、売却を検討する場合は出来るだけ手広く不動産会社を当たること。また、有力な不動産業者を一括で紹介してくれるという便利なサイト（取次サイト）は気を付けないと関係の深い（しかし大して実力のない）不動産屋ばかり紹介して来るケースがあるので、自分でもいくつかの不動産会社に直接コンタクトして相場観を得る努力をすること。それを怠って親身に相談に乗ってくれた不動産屋に任せて失敗したことを反省している（後で知ったことながら、この不動産屋は某有名不動産直売業者のフロントのような存在で、本体が狙いを付けた当方保有の物件を手に入れるために手先となって動いたもの。当方が売却して2～3ヶ月経った頃に本体が自社物件としてかなりな高額で売却していた）。

    ■売却依頼会社／グランディア
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／売却は自宅とは別のワンルームマンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,720万円 1,800万円 1,575万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年9月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパテラ小平2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パテラ小平2販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パテラ小平2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パテラ小平2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「パテラ小平2」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「パテラ小平2」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは1月で1件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パテラ小平2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小平市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 3,457万円 3,432万円
24万円⬆ 		3,089万円
368万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 51万円
0万円/㎡- 		47万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 30件
-件- 		32件
-2件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年- 		28年
-3年⬇

2024/12には、平均売買価格が3,457万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

栄町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,370万円 1,303万円
67万円⬆		 2,100万円
-730万円⬇
平均
㎡単価		 26万円/㎡ 29万円
-3万円/㎡⬇		 36万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 0件
1件⬆
平均
築年数		 32年 30年
2年⬆		 29年
3年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,370万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

小平市と栄町のマンション流通量

  • 小平市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 栄町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

小平市と栄町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 398万円 89物件／5.4％
1LDK 1,480万円 46物件／2.8％
2LDK 1,900万円 294物件／17.7％
3LDK 2,880万円 1,028物件／61.9％
4LDK 3,290万円 205物件／12.3％

『パテラ小平2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,880万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,028物件で、 供給数（売出物件数）の61.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 79物件／3.9％
6〜10年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 187物件／9.2％
11〜15年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 75物件／3.7％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 304物件／15％
21〜25年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 181物件／8.9％
26〜30年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 297物件／14.6％
31〜35年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 222物件／10.9％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 186物件／9.2％
41〜45年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 355物件／17.5％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 124物件／6.1％
51年〜 22万円／㎡
（73万円／坪）		 19物件／0.9％

『パテラ小平2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は355物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パテラ小平2
試算条件　61㎡・3階

推定売却価格：2,260万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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パテラ小平2
よくある質問

売却価格相場2,280万円〜2,480万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パテラ小平2の最多成約期間は 181日 〜 （28.6％）です。

パテラ小平2と小平市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.1万円（-27.1％）です。

パテラ小平2（61㎡・3階）の売却をした場合は2,260万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パテラ小平2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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