パテラ小平2

住所：
東京都小平市栄町２丁目３２－９
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.8%

推定売却価格相場

1,950万円〜2,150万円

（32.00万円/㎡〜35.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,880万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 11.0万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.85 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パテラ小平2
物件概要

マンション名 パテラ小平2
（パテラ小平Ⅱ）
住所 東京都小平市栄町２丁目３２－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道拝島線「小川駅」徒歩18分
管理会社 コミュニティワン
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年5月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 サジェスト

売買価格推移
過去と比べると？

パテラ小平2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パテラ小平2
  • 3年前と比較して+165万円（8.8%）
  • 1年前と比較して-329万円（-13.9%）
  • 小平市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+512万円（20.8%）
  • 1年前と比較して-61万円（-2.1%）

パテラ小平2は3年前と比較して
+165万円（8.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月07日】

    保谷光風レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    保谷光風レジデンス

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産会社とのやり取りはとても大変だと思いますが、インターネットの一括査定サービスなどを利用して、できるだけたくさんの不動産会社に査定を依頼する方が、より良い条件でマンションを売却できると思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 3,800万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    ランドシティ

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都足立区】

    ランドシティ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にないが、現在関東圏内の不動産価格が上がっていたので売却をすることを決めた。今もさらに上がっているという話は聞くが、次期を見定めるのは大事かもしれません。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2012年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2012年7月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    グランクレスト上祖師谷

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    グランクレスト上祖師谷

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    24年間住んだ４LDKだったので片付けるのが大変だった。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,980万円 4,700万円 4,850万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパテラ小平2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パテラ小平2販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,490万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パテラ小平2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パテラ小平2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「パテラ小平2」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「パテラ小平2」の
最多成約期間は 181日 ~ （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で2件（33.3%)、
二番目に多かったのは1月で1件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パテラ小平2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小平市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,281万円 3,286万円
-4万円⬇ 		2,941万円
340万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 48万円
1万円/㎡⬆ 		45万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 30件 28件
2件⬆ 		31件
-1件⬇
平均
築年数		 28年 29年
-1年⬇ 		24年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,281万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

栄町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,980万円 1,980万円
0万円-		 2,010万円
-30万円⬇
平均
㎡単価		 34万円/㎡ 34万円
0万円/㎡-		 30万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 1件
-1件⬇
平均
築年数		 29年 29年
-年-		 27年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,980万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小平市と栄町のマンション流通量

  • 小平市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 栄町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

小平市と栄町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 390万円 81物件／5.5％
1LDK 1,100万円 31物件／2.1％
2LDK 1,880万円 274物件／18.5％
3LDK 2,800万円 914物件／61.6％
4LDK 3,290万円 183物件／12.3％

『パテラ小平2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは914物件で、 供給数（売出物件数）の61.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 63物件／3.5％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 164物件／9.1％
11〜15年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 73物件／4％
16〜20年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 275物件／15.2％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 148物件／8.2％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 267物件／14.8％
31〜35年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 203物件／11.2％
36〜40年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 170物件／9.4％
41〜45年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 312物件／17.2％
46〜50年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 116物件／6.4％
51年〜 22万円／㎡
（73万円／坪）		 19物件／1％

『パテラ小平2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は312物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パテラ小平2
試算条件　61㎡・3階

推定売却価格：1,945万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パテラ小平2
よくある質問

売却価格相場1,950万円〜2,150万円、 賃貸賃料相場9万円〜11万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パテラ小平2の最多成約期間は 181日 〜 （28.6％）です。

パテラ小平2と小平市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.4万円（-45.1％）です。

パテラ小平2（61㎡・3階）の売却をした場合は1,945万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パテラ小平2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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