メゾンドール東青梅

住所：
東京都青梅市東青梅４丁目１４－１３
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

950万円〜1,150万円

（16.70万円/㎡〜20.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均920万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.7万円〜 7.1万円

（1,200円/㎡〜1,200円/㎡）

7.89 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メゾンドール東青梅
物件概要

マンション名 メゾンドール東青梅
（メゾンドール東青梅）
住所 東京都青梅市東青梅４丁目１４－１３
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「河辺駅」徒歩6分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1975年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 75戸
旧分譲主 クボタハウス

売買価格推移
過去と比べると？

メゾンドール東青梅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • メゾンドール東青梅
  • 3年前と比較して+131万円（14%）
  • 1年前と比較して+97万円（10.4%）
  • 青梅市平均※57㎡で算出
  • 3年前と比較して+262万円（24.7%）
  • 1年前と比較して+51万円（4%）

メゾンドール東青梅は3年前と比較して
+131万円（14%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月28日】

    バームステージ梅島

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    バームステージ梅島

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よく比較検討したほうがいい。

    ■売却依頼会社／
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 2,000万円 0回

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    シティテラス吉祥寺南

    夫婦イラスト

    【東京都三鷹市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都三鷹市】

    シティテラス吉祥寺南

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。 リビングを広く見せる演出や、 廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらは ホームステージングの会社の方にやって頂きました。 あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,100万円 5,000万円 5,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2015年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のメゾンドール東青梅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンドール東青梅販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,290万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：490万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：420万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：780万円（㎡単価12万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：550万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：490万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：490万円（㎡単価6万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：700万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：550万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：400万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＤＫ ／60㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

メゾンドール東青梅と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

メゾンドール東青梅
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／7件）

「メゾンドール東青梅」から徒歩15分以内、建築年が1970年〜1980年の間で過去5年以内に販売された物件

「メゾンドール東青梅」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.8％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で9件（16.1%)、
二番目に多かったのは1月で7件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

メゾンドール東青梅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

青梅市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,360万円 1,474万円
-113万円⬇ 		1,456万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡⬇ 		24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 39件 35件
4件⬆ 		28件
11件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,360万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

東青梅のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,528万円 1,556万円
-27万円⬇		 1,301万円
227万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-		 22万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 7件
-3件⬇		 9件
-5件⬇
平均
築年数		 31年 32年
-1年⬇		 35年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,528万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

青梅市と東青梅のマンション流通量

  • 青梅市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東青梅では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

青梅市と東青梅の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 237物件／17.5％
1LDK 630万円 46物件／3.4％
2LDK 1,050万円 323物件／23.9％
3LDK 1,480万円 713物件／52.7％
4LDK 1,680万円 34物件／2.5％

『メゾンドール東青梅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは713物件で、 供給数（売出物件数）の52.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 3物件／0.2％
6〜10年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 96物件／4.8％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 194物件／9.7％
21〜25年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 153物件／7.7％
26〜30年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 256物件／12.8％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 704物件／35.2％
36〜40年 18万円／㎡
（59万円／坪）		 289物件／14.5％
41〜45年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 264物件／13.2％
46〜50年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 38物件／1.9％

『メゾンドール東青梅』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は704物件で、供給数（売出し物件数）の35.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

メゾンドール東青梅
試算条件　57㎡・6階

推定売却価格：1,000万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

メゾンドール東青梅
よくある質問

売却価格相場950万円〜1,150万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンドール東青梅の最多成約期間は 181日 〜 （31.8％）です。

メゾンドール東青梅と青梅市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-25.5％）です。

メゾンドール東青梅（57㎡・6階）の売却をした場合は1,000万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンドール東青梅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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