フローレンス楠木グランドアーク

住所：
広島県広島市西区楠木町３丁目１３－８
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,580万円〜3,880万円

（37.70万円/㎡〜40.80万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.1万円〜 20.1万円

（1,800円/㎡〜2,100円/㎡）

5.98 %

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フローレンス楠木グランドアークは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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フローレンス楠木グランドアークの
推定売却価格相場について

フローレンス楠木グランドアークは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フローレンス楠木グランドアーク
物件概要

マンション名 フローレンス楠木グランドアーク
（フローレンス楠木ＧＲＡＮＤＡＲＫ）
住所 広島県広島市西区楠木町３丁目１３－８
最寄り駅 アストラムライン「白島駅」徒歩9分 バス停名:「三篠1丁目」 バス停徒歩7分
管理会社 章栄管理
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2004年12月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 45戸
旧分譲主 章栄不動産

売買価格推移
過去と比べると？

フローレンス楠木グランドアークの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フローレンス楠木グランドアーク
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 広島市西区平均※95㎡で算出
  • 3年前と比較して+342万円（12.6%）
  • 1年前と比較して+114万円（3.8%）

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月22日】

    ヴェルディ中広通り

    夫婦イラスト

    【広島県広島市西区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／11階

    【広島県広島市西区】

    ヴェルディ中広通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    決めるなら早めにしたほうがいい。決断をするのに悩みすぎると決まらなくなる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,100万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ジェイシティせせらぎ公園

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【広島県広島市安佐南区】

    ジェイシティせせらぎ公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時はとてもスムーズに契約まで進みました

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,450万円 1,480万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年08月25日】

    サーパス上安駅前

    夫婦イラスト

    【広島県広島市安佐南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【広島県広島市安佐南区】

    サーパス上安駅前

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年08月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションは買わないほうがいいと思います。

    ■売却依頼会社／穴吹大京不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,200万円 1,350万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のフローレンス楠木グランドアークの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フローレンス楠木グランドアーク販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,500万円（㎡単価60万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価44万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／120㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

フローレンス楠木グランドアークと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

フローレンス楠木グランドアーク
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／31件）

「フローレンス楠木グランドアーク」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「フローレンス楠木グランドアーク」の
最多成約期間は ~ 60日 （100％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （43.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で10件（12.7%)、
二番目に多かったのは3月で9件（11.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

フローレンス楠木グランドアークの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

広島市西区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,186万円 2,169万円
17万円⬆ 		2,243万円
-57万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡- 		30万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 41件 42件
-1件⬇ 		47件
-6件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		28年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,186万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

楠木町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,840万円 2,585万円
-745万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 40万円
-13万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 52年 35年
17年⬆		 0年
52年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,840万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築52年です。
前月と比較して『平均価格』は745万円低下。
『平均㎡単価』は13万円低下しました。

広島市西区と楠木町のマンション流通量

  • 広島市西区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 楠木町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

広島市西区と楠木町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 580万円 386物件／14％
1LDK 1,799万円 187物件／6.8％
2LDK 2,490万円 679物件／24.6％
3LDK 2,680万円 1,221物件／44.3％
4LDK 3,380万円 286物件／10.4％

『フローレンス楠木グランドアーク』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,221物件で、 供給数（売出物件数）の44.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 82物件／2.7％
6〜10年 74万円／㎡
（246万円／坪）		 399物件／13％
11〜15年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 161物件／5.2％
16〜20年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 308物件／10％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 333物件／10.9％
26〜30年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 245物件／8％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 320物件／10.4％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 323物件／10.5％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 499物件／16.3％
46〜50年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 210物件／6.8％
51年〜 20万円／㎡
（67万円／坪）		 188物件／6.1％

『フローレンス楠木グランドアーク』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は499物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

フローレンス楠木グランドアーク
試算条件　95㎡・5階

推定売却価格：3,544万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フローレンス楠木グランドアーク
よくある質問

売却価格相場3,580万円〜3,880万円、 賃貸賃料相場17.1万円〜20.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フローレンス楠木グランドアークの最多成約期間は 〜 60日 （100％）です。

フローレンス楠木グランドアークと広島市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+7万円（+18.9％）です。

フローレンス楠木グランドアーク（95㎡・5階）の売却をした場合は3,544万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フローレンス楠木グランドアークの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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