イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
私たちが信頼する不動産担当者や専門家より回答が届きます。
該当記事：3369件
-
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
-
- 日付
- 2026/07/25
92 view
夫の転職直後でも住宅ローンは通るのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,400万円） 夫の年収は約680万円、私はパートで年収120万円ほどです。 夫単独で住宅ローンを申し込む予定です。 夫が今年転職したばかりで、同じ業界で年収も上がりましたが、勤続年数はまだ半年ほどです。 不動産会社からは、職種や転職理由によっては審査できる銀行もあると言われました。 でも、転職したばかりということで不利になるのでしょうか。 夫は、今の会社の方が安定しているから大丈夫と言っています。 転職直後に住宅ローンを申し込む場合、どのくらい審査に影響するのでしょうか。
92 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 日付
- 2026/07/25
87 view
妻の親から援助を受ける代わりに、近くの物件を選ぶ流れになっている
中古マンションを購入予定です。 妻の両親から、頭金として500万円援助してもらえる話になっています。 とてもありがたいのですが、その代わりに妻の実家近くの物件を勧められています。 今見ているマンションも、妻の実家から歩いて10分ほどです。 子育てを考えると助かる距離だとは思います。 ただ、私の通勤は少し不便になり、価格も予算の上限に近いです。 妻はかなり前向きで、両親もここが良いと言っています。 援助してもらう以上、反対しにくい空気です。 親から資金援助を受けて購入する場合、名義や贈与のことは先に決めておいた方が良いのでしょうか。 このまま流れで決めてしまって大丈夫なのか不安です。
87 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 岡山県倉敷市
-
- 日付
- 2026/07/25
127 view
祖母の空き家を相続したら、近所の人が駐車場として使っていた
祖母が亡くなり、地方にある古い家を相続しました。 私は県外に住んでいて、その家にはしばらく行っていませんでした。 先日片付けに行ったところ、庭に近所の方の車が停まっていました。 話を聞くと、祖母が生きていた頃から停めさせてもらっていたそうです。 お金はもらっていないようです。 祖母が口約束でいいよと言っただけだと思います。 その家は将来的に売るつもりです。 でも、近所の方からは、急に使えなくなると困ると言われました。 祖母が口約束で貸していた土地や庭は、相続した私がやめてもらうことはできるのでしょうか。
127 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 日付
- 2026/07/25
76 view
隣の部屋が事務所利用されていると聞いた
中古マンションを購入予定です。 内見時に、隣の部屋が住居ではなく事務所として使われていると聞きました。 管理規約上は事務所利用が認められているそうです。 今のところ大きなトラブルはないとのことでした。 気になるのは、人の出入りや音です。 普通の住戸と違って、平日の日中に来客があったり、宅配が多かったりするのではないかと思っています。 私は在宅勤務が多いので、隣の使われ方が少し引っかかっています。 事務所利用の住戸があるマンションを買う場合、住み心地や将来の売却に影響することはありますか。
76 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/07/25
77 view
ペット飼育不可の物件で猫を飼育している場合、内見時は外に出した方が良いか
住みながら自宅マンションを売却中です。 ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。 担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。 どちらの方が印象良いでしょうか。
77 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 日付
- 2026/07/25
79 view
気に入った部屋が、管理人室の真上
中古マンションを購入予定です。 間取りと価格はかなり希望に近いのですが、部屋の下が管理人室です。 内見時は静かでしたが、朝の出勤時間や清掃業者の出入り、荷物の受け渡しなどで音がするのではないかと気になっています。 住戸ではない為足音を気にせず過ごせるのはメリットですが、こういう部屋は将来売る時に不利になる可能性はありますか？
79 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県藤沢市
-
- 日付
- 2026/07/24
91 view
夫が高く売りたいと言い続け、売却が進まない
離婚に向けて、自宅マンションを売る話になっています。 名義は夫婦共有です。 査定では4,200万円前後と言われました。 私は早く売って整理したいのですが、夫は5,000万円で出したいと言っています。 理由は、近くのマンションが高く売れていたからです。 ただ、築年数も駅距離も違うので、同じようには売れないと思っています。 売り出して3か月、内見は数件だけです。 価格を下げたいと伝えても、夫が納得しません。 共有名義の場合、片方が価格変更に反対していると売却は進められないのでしょうか。 離婚前の不動産売却で、価格の考え方が合わない場合はどうすれば良いでしょうか。
91 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 大阪府堺市南区
-
- 日付
- 2026/07/24
73 view
親族に貸していた部屋を返してもらえない
父から生前贈与で受け取ったマンションがあります。 数年前から、いとこに住んでもらっています。 最初は一時的なつもりで、家賃もかなり安くしていました。 契約書は作っておらず、毎月5万円だけ振り込んでもらっています。 最近、自分の老後資金のためにこのマンションを売却したいと思うようになりました。 ただ、いとこに退去の話をしたところ、急に言われても困ると言われています。 親族だから大丈夫だと思って、きちんと契約をしてこなかったことを後悔しています。 このまま住み続けられると、売却もできません。 契約書がなくても、家賃を受け取っていた場合は賃貸借契約があると見られるのでしょうか。 親族に貸している部屋を売却したい場合、退去してもらうにはどう進めれば良いのでしょうか。
73 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 宮城県仙台市若林区
-
- 日付
- 2026/07/23
84 view
転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか
製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。 妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。 ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。 ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。 銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。 転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。
84 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 日付
- 2026/07/23
89 view
3ヶ月調べてネット銀行3行の仮審査が通り、余計に迷うことに
夫が単身赴任中で、マンションを買う話を2人で進めているのですが、細かい決定はほぼ私が一人でしています。 仮審査を3行に出してみたところ、全部通りました。ただ、金利・保険・繰り上げ返済の条件がそれぞれ違っていて、3ヶ月調べた結果、選択肢が増えただけで決断できていません。 夫に相談しても「どこでもいいんじゃない」という返事で、あまり頼りになりません。 子供が2人いて、上の子が小学校に上がる来年春に合わせて引っ越したいのですが、そのタイムリミットも近づいています。 金利の低さだけで選んでいいのか、他に見ておく条件等があるのか、どこで判断したら良いかアドバイス頂きたいです。
89 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/07/23
94 view
海外赴任になりそうで、マンションを買うタイミングと選び方で迷っています
来月あたりに辞令が出るかもしれないと、先週上司から言われました。海外赴任で、2〜3年で戻る予定とのこと。 もともと江東区内でマンションを探していました。資産として持ちたいというのが最初の動機で、2LDKを中心に内見も進めていたのですが、赴任中の物件をどうするかで足が止まっています。 住宅ローンで買ったものを、赴任中に賃貸に出せるのかどうかがよくわかっていません。 赴任の可能性がある状態でマンションを購入するのは無謀でしょうか。買うなら早めに買いたいと思っていたのですが。
94 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/07/23
103 view
土地の一部が借地のマンションだと聞いて迷っている
中古マンションを購入予定です。 室内や立地はとても気に入っているのですが、内見時に、敷地の一部が借地になっていると言われました。 毎月の管理費とは別に地代がかかり、将来的に更新料が発生する可能性もあるそうです。 夫は、月々の負担が大きくないなら問題ないのではと言っていますが、将来売却する時に買い手がつきにくくなったり、住宅ローン審査に影響したりするのでしょうか。 土地の一部が借地になっているマンションは、やめた方が良いでしょうか。 すごく気に入っている物件なのですが、ここで止まっています。
103 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/07/22
110 view
本審査前のカードの延滞について
事前審査が終わり無事通りましたが、その後クレジットカードを17日間気づかずに延滞してしまいました。 理由としてはメイン口座とカードの引き落とし口座を分けていて、残高が足りなかったこととカード会社に登録してるメールアドレスを変えた後に変更をしていなかったため気づくのが遅れてしまいました。 電話が来て気づいた時に即日支払いをしました。 おそらく信用情報に記載されてしまうかと思います。 本審査に影響はありますか？ 心配なため教えていただけますと幸いです。
110 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 女性
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 日付
- 2026/07/22
98 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
98 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
-
- エリア
- 福島県郡山市
-
- 日付
- 2026/07/22
1732 view
弟夫婦が住みついた実家をどうするか
両親が亡くなった後、弟夫婦がそのまま実家に住みついています。 名義は私と弟の2人。固定資産税や修繕費は折半の約束でしたが、数年経っても一切支払いがありません。 売却にも応じず「俺たちの家だ」と…。感情的にも法的にも、どう対応したらいいでしょうか。
1732 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/07/22
145 view
築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて
とあるマンションの購入を考えています。 場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。 しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。 ・耐震診断無し ・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている ・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない 黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。 ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。 担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？
145 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 日付
- 2026/07/21
97 view
空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている
住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。 子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。 空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？ 二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。 あまり変わらないでしょうか？
97 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 日付
- 2026/07/21
93 view
家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安
現在、夫婦で賃貸マンションに住んでいます。 家賃は月13万円ですが、次の更新で1万円ほど上がると言われました。 このまま家賃を払い続けるなら、中古マンションを買った方が良いのではと考えています。 気になっている物件は、月々の住宅ローン返済が今の家賃と同じくらいになりそうです。 ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税まで入れると、実際の負担は今より増えると思います。 夫は、家賃を払うより資産になる方が良いと言っていますが、私は購入後の出費が少し怖いです。 賃貸から中古マンションへ住み替える場合、家賃と住宅ローン返済額だけを比べて判断するのは危ないでしょうか。 今より毎月の支払いが増えても、購入に進む人は多いのでしょうか。
93 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 北海道札幌市東区
-
- 日付
- 2026/07/21
103 view
親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円） 現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。 贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。 不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。 ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。 銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。 親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。
103 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/07/21
136 view
同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、資産価値でどちらを選ぶか
検討しているマンションで、同じ向き・同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、どちらにするか決められずにいます。 1階は専用庭が約15㎡あるのですが、建物の影になるので日当たりは弱め。価格は7階より350万円ほど安い設定です。 子供がまだ小さくて庭があれば遊ばせられると思うと魅力なのですが、10年後に売るとなったとき1階は上の階より値が付きにくいとも聞くので、その点が引っかかっています。 周辺の中古相場を調べてみたのですが、1階と上層階の価格差が物件によってかなりばらついていて、なおさら決められなくなりました。 資産として考えると1階の専用庭付きと上層階はどちらが売れやすいでしょうか。
136 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
