不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：614件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/04/04
943 view
引き渡し前に転職してしまいました
マンション購入の契約を終え、住宅ローンの本審査も通っている状態で、 急遽転職することになりました。 まだ引き渡し前なのですが、このタイミングで職場が変わるとローンに影響が出ると聞き、不安になっています。 年収自体は大きく変わらないのですが、勤務先が変わることで審査の前提が崩れる可能性があるとも言われました。 すでに手付金も支払っているため、ここでローンが白紙になるとかなり厳しいです。 このまま進めて大丈夫なのか、銀行にどこまで伝えるべきなのか迷っています。
943 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 日付
- 2026/04/04
443 view
内見10件でも決まらず、原因が分かりません
売り出して3ヶ月、内見は10件以上あるのに申し込みが一度もありません。 3LDK73平米、築35年、価格は3,580万円、近隣のマンションよりかなり安いです。（築古の為） 担当は「あと少し」と言いますが、何を直せばいいのかわかりません。 価格なのか、写真や見せ方なのか、原因が分からないまま時間だけ過ぎています。 どうしたらよいでしょうか。
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4名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/04/03
494 view
買主が住宅ローンに落ちて白紙になりました
先月、マンションの売買契約を結びました。 価格は3,180万円で合意し、手付金も受け取り、 引き渡しに向けて準備を進めていたのですが、 昨日、買主の住宅ローンが通らなかったと連絡がありました。 結果として契約は白紙になり、手付金は返還することになりました。 振り出しに戻ったこと自体もショックですが、 また同じことが起きるのではないかという不安が強いです。 買主のローン審査について、売主側でできる対策はあるのでしょうか。
494 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/04/02
411 view
相続した家、なぜか売却を断られました
父から相続した実家（築45年の戸建て）を売却しようと、不動産会社に相談したのですが、 「このままだと取り扱いが難しい」と言われ、事実上断られてしまいました。 理由は、 ・再建築不可の可能性があること ・接道条件が微妙なこと などでしたが、正直そこまで深く理解できていません。 こちらとしては「古い家を売るだけ」という感覚だったのですが、 思っていたよりハードルが高いようです。 上記のような物件でも売却する方法はありますか？
411 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 日付
- 2026/04/02
718 view
売却価格の端数について
中古マンション(築39年)を3,980万円で売り出していますが、仲介会社から「3,950万円に下げた方が反響が増える」と言われています。 数十万円の差ですが、検索条件や心理的な印象が変わると。 端数の調整で本当に反響は変わるのでしょうか。 個人的には意味はなく、ただ値下げしてほしいのでは、と思っています。
718 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 日付
- 2026/04/01
419 view
売れないのに値下げしたくないです
売却を開始して3ヶ月経ちますが、内見はあるものの成約に至りません。 不動産会社からは値下げを勧められていますが、できるだけ高く売りたい気持ちがあり踏み切れません。 このまま待ち続けるか、価格を下げた方が良いのか迷っています。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県比企郡嵐山町
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- 日付
- 2026/04/01
943 view
相続住居の売却に関して
妻の両親が住んでいた住居が空家になりました。 相続手続きは済んでおり、売却を検討していたところ、裏に居住する家族から借家でお借りしたいとの相談を受けました。 現在住んでいる場所は離れているため、管理するのも難しい状況なので、なんとか購入していただけたらと思っています。 その場合、不動産屋さんに相談することは可能でしょうか。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 日付
- 2026/04/01
338 view
仲介会社に話が通っていなかったようです
売却を進めていたのですが、買主側とこちら側で話が食い違っていることが分かりました。 こちらは「現況引き渡し」と認識していたのですが、 買主側は「一部修繕済みで引き渡される」と思っていたようです。 どちらの認識も仲介会社を通して聞いていた内容なので、どこでズレたのか分かりません。 このまま進めるとトラブルになりそうで、一度立ち止まっています。 こういう場合、仲介会社に責任を求めることはできるのでしょうか。
338 view／
4名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/03/31
540 view
契約したのに「やっぱりやめたい」と言われました
先週、マンションの売買契約を結びました。 手付金も受け取り、あとは引き渡しに向けて進めるだけという状態だったのですが、昨日になって買主から「やっぱり購入をやめたい」と連絡がありました。 理由は「家族の反対」とのことです。 正直、そんな理由で成立した契約を簡単に覆せるものなのかと驚いています。 不動産会社からは「手付解除になる可能性が高い」と言われましたが、それで終わりにしていいのかも納得できません。 こちらとしては、売却前提で住み替えの話も進めており、スケジュールにも影響が出ています。 こういうケースってよくあるのですか？ 契約後でもここまで簡単に白紙になるものなのか、気持ちの整理がつきません。
540 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/03/31
554 view
他にも購入希望者がいる場合は価格交渉しない方が良いのでしょうか
気に入った中古物件があり、買付を出そうと思っています。 担当の方に他にも検討中の方がいると聞き、価格交渉をしない方が良いのか迷っています。 価格交渉をお願いした場合、他の希望者に買われてしまう可能性が高くなりますか？ 実際のところどうなのでしょうか。
554 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/03/30
420 view
査定額がバラバラで決められない
マンション売却を検討し、一括査定を依頼したところ、査定額が2,800万円〜3,500万円と大きくバラつきました。 高い会社にお願いしたい気持ちはあるのですが、「売れる価格」と「出したい価格」は違うと言われました。 担当者によって説明もバラバラで、どこにするのか迷っています。 不動産会社を決める際にここは見ておけ！等のポイントがあれば教えてください。
420 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/03/27
444 view
任意売却 近所にバレますか？
住宅ローンの返済が厳しく、任意売却を検討しています。 その場合、ブラックリストには何年載るのでしょうか。 また、その期間中はクレジットカードやローンは一切使えなくなるのでしょうか。 あと一番気になっているのが、近所や子どもの学校に知られてしまうのではないかという点です。 普通の売却と見分けがつくものなのでしょうか。 できれば周囲に知られずに進めたいのですが、現実的に可能なのでしょうか。
444 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/03/24
466 view
管理費・修繕費が高い物件は危険ですか？
検討しているマンションがあるのですが、管理費と修繕積立金が周辺より高めに設定されています。 管理状態が良いからなのか、それとも単純にコストがかかる物件なのか見分けがつきません。 共用施設が豪華な物件ではなく、エントランスにソファとテーブル、エレベーター、オートロック、24時間ゴミ捨て場、立体駐車場くらいです。 100世帯ほどのファミリータイプのマンションで、これで毎月管理費が20,000万円、修繕積立金が31,000円です。 毎月の支出としては重く感じるのですが、どう思われますか？
466 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/03/23
441 view
契約後に買主から値下げ交渉されました
売買契約を締結した後、買主から「想定より修繕費がかかりそう」として50万円の値下げを求められました。 すでに手付金は受領していますが、応じる必要はありますか？ 拒否した場合、契約解除やトラブルになるのか不安です。
441 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 日付
- 2026/03/22
463 view
両手仲介を優先されている気がする
売却中ですが、仲介会社が自社の買主ばかり優先して紹介している気がします。 他社からの問い合わせは断られているのではと感じています。 結果として売却が長引いているのですが、これは囲い込みに該当するのでしょうか。
463 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/03/22
568 view
内見後にやっぱり売りたくないと思い始めた
売却活動を始めて3週間ですが、内見で他人に家を見られるたびに本当に手放していいのか迷いが出てきました。 すでに問い合わせも増えており、ここで売却を止めると不動産会社や検討者に迷惑をかけるのではと悩んでいます。 契約前であれば問題なく取り下げできるのか、それとも何かペナルティがあるのでしょうか。
568 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 日付
- 2026/03/16
418 view
売却前に引っ越すと空き家扱いになりますか？
住み替えのため自宅マンションを売却予定です。 先に新居へ引っ越し、今の家は空室の状態で売り出そうと考えています。 ただ不動産会社から「空き家になると生活感がなくなり売れにくい」と言われました。 家具があった方が内見時の印象は良さそうですが、二重ローン期間を短くしたいため早めに引っ越したい気持ちもあります。 売主が居住中の方が売れやすいのですか？ 空室で売却する場合、価格や売却期間にどれくらい影響が出るのかも知りたいです。
418 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 日付
- 2026/03/16
682 view
駐車場の専用使用権は、売却時に必ず引き継げますか？
分譲マンションを売却予定です。 今の部屋には敷地内駐車場の専用使用権が付いていて、購入時も「この部屋の大きなメリット」と言われました。 ところが、管理規約を見直すと、専用使用権ではなく「使用契約を優先的に承継できる」ような曖昧な書き方になっていて、次の買主も必ず使えるのか自信がなくなっています。 買主側からすると、車持ちなら駐車場の有無はかなり重要ですし、もし確約できないなら売却価格にも響きそうです。 こういう場合、広告ではどこまで表現してよいのでしょうか。駐車場付きとして売り出して、後から使えないとなると問題になりますか。
682 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/03/15
519 view
生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
519 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 60代
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/03/13
536 view
住み替え購入マンションをすぐに売却
2年前に購入した新築マンションが手狭であり、環境を変える必要もあった為専任売却契約で仲介会社にお願いして5ヶ月経ちます。 販売はそんなに急いでなかったのですが、狭い部屋のため撮影等の関係もあり、慌てて次の中古マンションに移ってしまいましたが、水まわりなどの不具合が重なりどうしてもそこが馴染みません。 旧居が売れるまでは現在ダブルローンになっていますが、あと半年位は持ちこたえられそうです。 3000万円特約を無視してでも新居中古マンションを転売してしばらく賃貸にしようと思いますが、今の仲介会社さんに任せるのは、心苦しいというか雑に扱われそうで悩みます。 新しい仲介会社さんに販売を任せようと思うのですがおかしいでしょうか。
536 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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