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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    東京都世田谷区
  • 投稿日
    2024/08/18
  • 更新日
    2024/08/26
  • ［3回答］

715 view

ペアローン

住宅の購入を考えているのですが、
ペアローンにして夫婦で節税するか、旦那だけローンを契約してもらうか悩んでいます。
ペアローンは節税に効果的かと思いますが、口コミなどをみるとあまりお勧めされていなく不安です。

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/26

    はじめまして。
    株式会社tentoの金澤と申します。
    住宅ローンの選択は重要なので迷われてしまいますね。
    参考になりますと幸いです。

    ペアローンの利用は節税の観点からは非常に強力です。
    それぞれの住宅ローン控除の利用等を考えるとやはり望ましいので
    組みたくとも組めない方が多いのが事実です。

    デメリットを考えると不仲になったとき、
    もしくは亡くなられた時の団体信用生命保険の部分ではないでしょうか。
    当社でも売却のご依頼をいただくこと多数ございますが
    1/5くらいはご離婚によるご相談です。

    銀行によって団体信用生命保険の内容や
    ペアローン優遇といった内容もありますので
    いろいろと比較されることをお勧めします。
    ご検討の一助となりますと幸いです。

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/08/26

    ローン減税対策でペアローンのなさる方も多いです。

    ペアローンはお勧めできないのではなく、将来何かあった際（仲が悪くなっても）、お互いに協力すれば良いだけです。
    ローンだけでなく登記で共有名義にすることでも同様ですので、単独ローンで単有名義にしない以上、結局住宅ローン名義をどうするかだけでは変わりません。

    なので、減税対策をメインでお考えでしたらペアローンは有効かと思います。

    ペアローンになさる場合には某都市銀行に団信をクロスサポートという住宅ローン商品もあるので参考になさっては如何でしょうか。

    参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/08/19

    ご相談拝見しました。

    結論から言えば、ご主人が単独で借入可能ならそちらを選択する方が良いでしょう。

    確かに、ローン控除等のメリットを享受できるのはペアローンもしくは収入合算による借入です。ただし、どれだけ仲の良い夫婦でも常に離婚の危険性は伴います。その際、ペアローンが足かせになるのは間違いありません。

    また、ペアローン等の場合、債務者のどちらか一方が団体信用生命保険の適用（死亡、重度障害、癌特約で補填する癌など）を受けても、住宅ローン残債全てが免責されません。したがって、単独で自己が借入した債務を支払い続ける必要があります。

    これらのデメリットが税控除により受けられる恩恵と比較して、重視するべきかどうかを考える必要があるでしょう。

    以上、参考になれば幸いです。

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