不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市戸塚区
投稿日

2024/09/07
更新日

2025/01/07
［4回答］

1200 view

家賃滞納者への対応

入居者が家賃を3ヶ月連続で滞納しており、これまでに管理会社から何度か催促の通知を送っていますが、反応がありません。

この場合、法的手続きを進める前に、どのような段階を踏めばよいでしょうか。
あまり大事にしたくはありませんが、相手の出方次第では法的手段も検討しています。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/09/07
ご相談拝見しました。

家賃滞納は投資家にとって頭の痛い問題です。管理会社が督促しても3ヶ月以上滞納されている状態であれば既に信頼関係が破綻していると勘案されます。

したがって、内容証明郵便で賃貸契約の解除通知を送付した上で、裁判による「少額訴訟」、「明け渡し訴訟」に進めるのがセオリーです。

しかし、相談者様は大事にせず、滞納家賃を支払えば入居を継続させても良いとお考えのようですから、「最後通告」を内容証明郵便で送付し、その上で直接交渉されてみてはいかがでしょうか。

遅延損害金を含め滞納家賃を分割して支払う意思があるのなら、その旨を書面にして様子見するのも方法ですが、それも無理と主張するなら法的手段を講じるほかないでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。

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私が回答します
長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/19
ご相談内容拝見致しました。

一昔前ですとグレーな少々強引な取り立てをしていた話を見聞きしたことがあります。
現代は内容証明送付→訴訟→判決→強制執行という流れになろうかと思います。

家賃滞納3カ月になりますと、経験上回収はなかなか難しいと思います。
入居者様が連絡が出来る状態で毎月家賃に上乗せして払ってくれると良いのですが、、
その入居者様は、連帯保証人で賃貸借を結んでおりますか？
もし連帯保証人が居るのでしたら保証人への連絡はお済でしょうか。

管理会社に管理を委託されているとの事ですので、管理会社に任せるのが一番かと思います。
私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/02
はじめまして、イエステーション博多店　㈱コムハウスの角田と申します。

家賃滞納者への対応は管理会社様の協力が大切ですが、
以下の段階を踏むのが良いかと思います。

1. 直接的な催促
内容証明郵便で通知
管理会社またはオーナー自身の名義で、支払いを促す内容証明を送付。
記載内容例: 支払い期限、未納額、振込先、法的手段を取る可能性。

2. 交渉の試み
柔軟な解決案の提示
相手の事情を聞き、分割払いなどの柔軟な方法を提案。
例：一部支払いの猶予、今後の支払い計画を合意。

3. 契約解除の警告
催告書を送付
支払いがない場合、賃貸借契約を解除する意向を明記し、最終通告を行う。

4. 法的手段の検討
・簡易裁判所への少額訴訟
滞納額の回収を目的とした訴訟。
・明け渡し訴訟
滞納が続く場合、退去を求める訴訟を起こす。

（ポイント）
相手の反応がない場合、迅速に法的手段を検討するのが有効です。
早めに弁護士や専門家に相談し、適切な手続きを進めましょう。
相手に猶予を与えつつも、毅然とした対応を心がけてください。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/07
家賃保証会社を入れていなかったのですか。入れていないとすれば、連帯保証人がいると思いますので、連帯保証人に請求ですね。法的措置は賃貸人より先に連帯保証人に対して行ってもいいので、それを匂わしたほうがいいですね。

管理会社に、どこの銀行から振り込まれているのか、遡ってリストにしてもらっておいてください。差し押さえの対象銀行となります。

同時並行で、賃貸契約の打ち切りも通告したほうがいいですね。内容証明は二度三度送りつけると受け取らなくなりますので、送ったことになりません。知らんぷりを決められてしまいます。よって、必要な内容（催促、連帯保証人への通告事項、賃貸契約の打ち切り、部屋の引渡期限、等々）はまとめて送ってください。

また、テクニックですが、逃げ道は用意しておいた方がいいです。詳しくはここでは離せません。
食い逃げは即捕まるのに、家賃滞納は捕まらない。おかしな制度ですよ。