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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 30代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県川口市
  • 投稿日
    2025/04/26
  • 更新日
    2025/05/02
  • ［1回答］

623 view

川口市の新築マンションを見ています。価格はどのように決まりますか？

都内勤務の30代夫婦です。
再開発が進んでいる川口市での住宅購入を考えていて、
新築マンションの情報を最近見ています。

価格未定となっているマンションは
どのように価格が決まっていくのでしょうか？
一件、良さそうな物件を見つけたのですが
予算の範囲内で収まるか判断しづらいです。

  • 私が回答します

    奥田　哲央

    不動産工房/株式会社グランクルー

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/05/02

    再開発が進む川口市は、都心アクセスの良さもあって今とても注目されていますね。
    以下、ご参考になれば幸いです。

    ◆価格は主に「階数・向き・広さ・人気」で決まります
    基本的には同じ建物でも、階が高くて南向き・眺望が良いお部屋ほど価格は高くなります。

    ◆「価格未定」は販売準備中の合図です
    事業主（デベロッパー）が市場の反応や周辺相場を見ながら価格調整をしている段階です。いわば「様子見」です。

    ◆販売時期が近づくと“先行案内会”が始まります
    この段階で価格帯の目安が出てきます。良さそうな物件があるなら、資料請求や事前案内の予約をしておくのが得策です。

    ◆「予算内か分からない」は当然なので、動いて確認を
    予算内かどうかは実際に“販売価格表”を見ないと判断できません。先延ばしにすると、いい住戸が埋まってしまうこともあります。

    ◆販売直前に価格が一気に出るケースも多いです
    この時に迷っていると、人気住戸は即日完売…なんてことも。動きが早いのが新築マンションの特徴です。

    以上、お悩み解決の一助になれば幸いです。

    奥田　哲央
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