不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/08/07
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- 更新日
- 2024/08/08
- ［1回答］
1779 view
先日の株価暴落について。マンションを購入しようと動いていましたが
30代夫婦です。乳児が1人います。
数年以内にマンション購入を考えていて、色々と内見に回ったりしていました。
先日の日経平均株価下落のニュースがありましたが、不動産価格にも影響は出そうでしょうか？
もう少し待てば価格が下がる可能性はありますか？
具体的な購入エリアは、江東区の豊洲近辺です。
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30代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/02/05
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/11/30
- ［0回答］
1663 view
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いわゆるスーパーパワーカップルと呼ばれる世帯に分類されると思います。 （夫：年収1200万、私：年収1000万） 居住用として新築のマンションを購入したく、物件を探しているところです。 マンション価格はまだまだ高騰していくのでしょうか？ 新築だと高く購入し、売るときには安くなってしまうのでしょうか。 専門家からのご意見をいただきたいです。 （あまり中古は考えていませんでしたが、最近になって少し見るようになってきました。）
1663 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/03/31
- ［0回答］
1324 view
野村不動産のプラウドについて教えてください
マンションの購入を考えています。 野村不動産のプラウドですが、人気の理由はどのようなことが挙げられますか？ 資産性は高いシリーズでしょうか？ 価格が多少上がったとしても、人気のマンションを購入したいです。
1324 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
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中古マンションを見に行ったら修繕積立金が高すぎた
築15年の中古マンションを見学したところ、修繕積立金が月額2万円を超えていました。 「初期に安く設定しすぎたため、段階的に上げている」と説明されましたが、将来さらに値上げされる可能性ありますよね？ 修繕積立金が適正金額なのかはどこをみて判断すれば良いでしょうか。 ローンを合わせると毎月の出費が大きくなりそうで迷っています。
3607 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/07/17
- ［1回答］
2727 view
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駅近の築5年の中古マンションを4,500万円で契約直前です。 ネットの固定資産税シミュレーションを試したところ、課税標準額が3,800万円くらいになり、 年間の固定資産税が約13万円＋都市計画税2万円＝合計15万円弱かかる計算になって焦っています。 新築よりは減額がないから仕方ないかもしれませんが 子育て費用やローン返済に加えて毎年15万円は地味に痛いです…。 評価額が下がるタイミングや減免申請など何かできる工夫はありますか？ どこまでが妥当で、どこから削れるのか知りたいです。
2727 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市下京区
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- 投稿日
- 2026/05/12
- ［3回答］
156 view
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今年、中古マンションを購入しました。 駅から近く、職場にも通いやすく、最初はとても気に入っていました。 ただ、住み始めてから隣の部屋の出入りが気になるようになりました。 週末になるとスーツケースを持った人が入れ替わることがあります。 外国人観光客らしき人も多く、夜遅くに廊下で話し声が聞こえる日もあります。 管理規約では民泊は禁止と聞いていました。 でも、隣の部屋が本当に民泊なのか、ただ知人が泊まりに来ているだけなのか分かりません。 管理会社に相談したところ、「証拠がないと対応が難しい」と言われました。 買ったばかりなのに、家に帰るたびに隣を気にしてしまいます。 住民としてどこまで確認や相談ができるのでしょうか。
156 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2024/11/15
- ［5回答］
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給湯器が壊れてます。不動産会社に問い合わせしましたが、壊れていませんの一点張りです。しかし、現に使えないのであれば売主側の責任ではないのでしょうか？一度も使っていません。銭湯代まで請求したいぐらいですが。そのような体験された方はどのように対処されたのか教えてください。 内覧時〜契約まで、リスケが何度もあったりと大丈夫か？とは思ってましたが物件を気に入っていたので、進めた結果です。公開してきます。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2019/05/15
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［1回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。私は経済の専門家ではありませんので、私見の部分が多分にあるとの前提で回答申し上げます。
まず、日経平均株価の下落がすぐに不動産販売価格に影響を及ぼす可能性は低いでしょう。ご存じかと思いますが、日本の株式市場は海外投資家のシェア率（およそ60％）が高い特徴があります。
今回の急落も、海外投資家による先物放出が主たる原因だと見られています。投機筋による先物放出であれば比較的短期間で利益確定の買い戻しが行われますが、今回は現物売りが多かったこともあり、戻り売りが少ない傾向が見てとれます。
先物放出は米国景気の先行き不安だと言われていますが、日本の主要企業は資本効率改善に対する意識もかなりの部分で変化していますから、冷静に推移を見守るのではないでしょうか。したがって先述したように、今回の日経平均株価の下落による不動産販売価格の影響は、それほど顕著に現れないとの予測が成り立つのです。
もっとも、およそ17年ぶりとなる日銀による政策金利引上げによる影響は看過できません。大手行は早々に短期プライムレートを引き上げていますので、それにより購買意欲が削がれる現象は否めないでしょう。
内部留保に余裕のない会社は所有物件の現金化を急ぐため、内々で価格を下げる可能性があるでしょう。また中古物件についても、早期売却を望む売主は価格を見直すかも知れません。
もっとも、それは可能性の一つに過ぎず、すぐに発生する現象ではありません。逆に何らかの要因で、これまで以上に価格が跳ね上がる可能性もあるのです。
少しでも安く購入したいと思うのは皆さん共通の意識ですが、自分たちが本当に不動産を購入する必要があるのか、その時期はいつなのかを検討する方が大切です。
まずは物件を数多く見て歩くと同時に情報を仕入れ、ご自身にとって最適な時期に、最適な物件を購入することを優先されては如何でしょうか？