不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/11
-
- 更新日
- 2025/05/12
- ［1回答］
1246 view
築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。
予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。
場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。
ただ、気になるのが耐震性です。
物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。
管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。
リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか？」という不安があります。
購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。
築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか？
管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
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30代 男性
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近所にある中古戸建てを見に行きたいが、不動産会社によって条件は変わるのか
スーモで気になる中古戸建てがあるのですが、仲介業者は少し離れたところにある不動産会社でした。 地元に詳しい不動産会社に色々話を聞いてみたいのですが、スーモで担当になっている不動産会社以外の会社経由でもその戸建ての内見をすることは可能なのでしょうか。
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30代 女性
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築20年のマンション 住み続けられる？
2年前に築20年の中古マンションを購入し、壁・床・水廻り全て・ボイラーを交換しました。外観はそれなりの経年劣化はありますが、ほぼリフォームしたことで室内はそれなりに綺麗で満足しています。ですがふと、このマンションにいつまで住み続けられるか不安になる時があります。現在30代前半、終の住処にするとしたら単純に計算してあと50年ほど。そこときにこのマンションは築70年になっています。大規模修繕を繰り返すとは思いますが、それでなんとかなるものでしょうか？そもそも現在同じマンションに住んでいる方々の年齢層もやや高め(新築時に購入して住み続けているであろう中年層〜高齢者が多いように感じます)その方たちが亡くなったり、移住などしたとき、既に築30.40年経っているであろうマンションを買う人はいるのか、そうなったときに空室が目立ち修繕ができなくなるのではないか、、など色々と考えてしまいます。 現実的にこのまま終の住処にできるのか、築年数がかなり経過したマンションも管理が上手くいくのか、それなりの年齢になった時は移住を考えた方が良いのか、アドバイスをいただけると嬉しいです。
588 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［2回答］
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不動産屋の情報が間違っていたり、聞いても教えてくれなかったりする
現在気になっている物件があって、その物件の固定資産税を教えてくれるようにメールをしているのですが、返事が返ってきません（その不動産屋しか扱っていない物件なので、他の不動産屋に聞くことも出来ません）。また別の不動産屋なのですが、ネットで見た物件の資料を請求したところ、ネットでは5階とあったのに、送ってきた資料は３階のものでした。その辺の情報の不確かさが時々見受けられような気がします。
4884 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/10/31
- ［2回答］
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共働きで住宅ローン3500万が可能でしょうか
30代前半の夫婦です。 マンション購入を検討しており、4000万円程度の物件を考えています。 頭金として500万円を用意できる見込みです。 私は正社員で年収550万円、妻は契約社員で年収300万円です。 （妻は来年4月から正社員登用の可能性があります。） 現在の家賃は月15万円で、将来は子どもを2人持ちたいと思っていますが、妻の母親の介護が必要になる可能性もあり、支出が増えるかもしれません。 妻は子供ができても正社員で復帰する予定でいますが、両親のサポートがない状況のため、予定通り復帰するかはわかりません。 この状況で、3,500万円の住宅ローンは可能でしょうか。 また変動金利と固定金利でも迷っています。
2274 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2026/08/26
- ［1回答］
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銀行の「借りられる額」と、家計から見た「無理なく返せる額」の差
現在33歳の会社員で、妻と二人暮らしです。 来年の春に子どもが生まれる予定で、それを機にマンション購入を考え始めました。 先日、不動産会社にすすめられるまま銀行の事前審査を申し込みました。 結果として出た借入可能額は5,800万円でした。 正直、思っていたより大きい数字で驚きました。 世帯年収は夫が550万円、妻が350万円で、合計900万円です。 その後、家計簿アプリで毎月の支出をひとつずつ洗い出してみました。 今の生活水準を大きく変えずに返済に回せる金額は、月々12万円台が限界だと感じています。 その金額で計算し直すと、借入額はおよそ4,300万円になります。 5,800万円と4,300万円では、検討できるエリアも物件の広さもかなり変わってきます。 不動産会社の担当者からは「審査が通った金額まで見て問題ないですよ」と言われましたが、上限に近い金額まで借りるのはやはり不安です。 かといって4,300万円まで下げると、今希望しているエリアでは築年数の古い物件しか候補に残らず、予算を下げすぎるのも現実的ではない気がしています。 出産後は妻の収入が一時的に下がる時期もありますし、子どもの教育費も先々増えていきます。 こういう場合、物件を探す段階での予算は、銀行の承認額と家計から逆算した金額のどのあたりに設定するのが良いのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- 東京都葛飾区
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- 2024/10/13
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新耐震基準を満たしていれば、築古でも安全といえますか？ マンション購入を検討しています。 予算的に築浅物件は難しい為、中古で購入後、リノベーションをしようと思っています。 築35年中古マンションを検討しているのですが、耐震性はどう判断すれば良いでしょうか。 新耐震基準は満たしていると言っても、築35年、、、 購入して良い物件でしょうか。何か判断する目安などあれば、教えて頂きたいです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/01/30
- ［1回答］
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リフォーム済みで綺麗な内装だったのに
去年の10月に中古マンションを購入して引っ越しました。 フルリフォーム済みの物件で内装が綺麗で気に入っていたのですが、住んでみると 内装が剥がれる・上の階からの騒音がひどい・洗濯機の元栓から水漏れする等、 色々問題がありすぎて本当に苦労しています。 都度業者を探して修理したり管理会社に相談していますが、修理にかかったお金を売主（不動産会社）に請求することは可能ですか？引渡から既に4か月程経ってしまっています。 壁紙については、買い物袋がぶつかった程度で敗れました。施工不良だと思っています。 張替えに来た業者も、質だけでいうとあまり良くない、、と言葉を濁していました。
963 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/11/19
- ［4回答］
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新築マンションの購入を考えています。 住宅ローンなど手数料がかかることは知っておりましたが、修繕積立基金は今日初めて知り、、抽選を保留にしました。 約70万かかりますが、万が一数年で出ることになってもかかるということでしょうか？ そのような予定はありませんが なるべくこちらの費用を収めたいです。かかる、かからないの違いはありますか？
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
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真剣に考えているからこそ、敢えてデメリット情報も教えて欲しい。
賃貸アパートに家族４人で暮らしている者です。将来、戸建ての購入を希望しており、何軒か不動産会社へ足を運び、また建築会社の展示会等にも積極的に参加しています。 以前、とある不動産会社さんに築３０年の一軒家を紹介していただきました。 立地場所は良く、値段もまだ手の届きそうな価格だったため、一度持ち帰り検討したい旨を伝えました。その際、担当者さんにこの物件のメリット、デメリットも教えて欲しい、両親にも足を運んで見てもらいたいくらい今一番購入したい物件だとお話しました。そして担当者さんからデメリットは特に思い付かないと言われました。 後日、義両親に相談すると、そこは昔部落地域だったから止めなさい と反対されました。 担当者さんに一言、そこの土地情報として添えていただきたかったと思います。
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ご相談を拝見しました。
管理組合には、耐震診断が実施されていればその結果が、耐震補強工事が行われていれば、その工事内容や施工時期、設計者に関する記録などの資料が一式残されています。
相談者様自身で調査することも可能ですが、媒介業者には取引する建物が旧耐震基準で建築されている場合、耐震補強工事の実施有無・耐震診断を行った場合の診断結果についての説明が義務付けられています。
購入の判断に影響を与える事項であるとして、媒介業者に確認を求められると良いでしょう。