不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/11
-
- 更新日
- 2025/05/12
- ［1回答］
603 view
築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。
予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。
場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。
ただ、気になるのが耐震性です。
物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。
管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。
リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか？」という不安があります。
購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。
築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか？
管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
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- 投稿日
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3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。今になって後悔しています。
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。 当時は、子育て環境が良く、緑豊かな環境に魅力を感じて決めたのですが、今になって後悔しています。 まず、通勤時間が予想以上に負担になっています。 朝は混雑する電車に1時間以上揺られ、帰りは終電近くになることもあります。 家族との時間が思うように取れず、仕事と生活のバランスが崩れてきました。 またマンションの管理費や修繕積立金が予想以上に高額で、家計を圧迫しています。 購入時は気にしていませんでしたが、毎月の出費がかさみ、貯金が難しくなってきました。 さらに、子どもの教育環境も期待はずれでした。近くの公立学校のレベルが思ったより低く、私立に通わせるにはさらなる出費が必要です。 マンションの資産価値も、今はどんどん相場があがっているのにも関わらず、他の地域と比べほとんど上がっていません。売却しても利益はほぼないかと思います。 今思えば、賃貸で様子を見るべきだったと後悔しています。この状況から抜け出す良い方法はないでしょうか？売却? それとも我慢して住み続ける? アドバイスをいただけますと幸いです。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/02/13
- ［3回答］
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不動産を購入する際の仲介手数料の金額
不動産を購入する際、仲介手数料が掛かるかと思うのですが、どの程度の金額が掛かるのか教えて下さい。
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ご相談を拝見しました。
管理組合には、耐震診断が実施されていればその結果が、耐震補強工事が行われていれば、その工事内容や施工時期、設計者に関する記録などの資料が一式残されています。
相談者様自身で調査することも可能ですが、媒介業者には取引する建物が旧耐震基準で建築されている場合、耐震補強工事の実施有無・耐震診断を行った場合の診断結果についての説明が義務付けられています。
購入の判断に影響を与える事項であるとして、媒介業者に確認を求められると良いでしょう。