不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2019/06/06
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- 更新日
- 2019/06/06
- ［1回答］
2688 view
離婚が決まった場合にすべきこと（住宅ローン）
住宅ローンの返済中に離婚が決まった時は、まず何をしたらいいですか。
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ペアローン組んだ元夫が無職に。私だけ地獄です
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30代 男性
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30代 男性
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- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 岡山県倉敷市
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- 投稿日
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離婚の協議中です。子どもの学校を考えると夫が1人暮らしをして、私と子ども達で今の家にそのまま住む方が合理的だと思っています。 住宅ローンを借りたのは夫一人の名義で借りているので私が住宅ローンを借りて、今の住宅ローンを一括返済しようと思っております。収入は夫とさほど変わらない為、借りるのは大丈夫かと思いますが、土地を購入した際に夫の父がお金を出しており、土地の所有に関しては夫と夫の父の共有名義になっております。 この名義をすべて変更するにあたり、必要な手続きや書類等、何がいるのか教えていただければと思います。
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相談先を選択してください
離婚が具体的に決まったならば、まずは住宅ローンにおける不動産名義の確認と、財産分与の確認を行いましょう。
住宅ローンにおける不動産名義は、組んでいる土地や建物が誰の名義になっているのかを、法務局で確認することができます。その際、法務局では、不動産の登記簿謄本を取得しましょう。また、登記簿謄本で主債務者や連帯保証人が誰で登録されているのかもしっかりと確認が必要です。
一方、財産分与は、土地や建物などの不動産も対象となってきます。しかし不動産の取得が婚姻前のものであれば、財産分与の対象外となり、婚姻中に取得したものであれば財産分与の対象になりますので、離婚後のお互いの暮らし方をよく考えて分与の割合と支払い方法を決定しましょう。
ちなみに、住宅ローンが残っていた際の不動産分与の仕方は、大きく分けて三つに分類することができます。家の評価額を算出して相当する財産を分与する方法と、売却して現金で分配する方法、もしくはどちらかに譲渡するという方法です。いずれにしても、売却以外はどちらかが離婚後もローンの支払いを行うわけですから、お互いが納得できる形で決定をする必要があります。