不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

その他
20代
女性
エリア

愛知県豊川市
投稿日

2019/06/15
更新日

2019/06/15
［2回答］

2414 view

東京のアパートについて

私は将来近いうちに東京に出て､一人暮らしをしたいと考えています。そこでどんな物件が良いのか､その物件のどんな所を見れば良いのかを教えて頂きたいです。

私が回答します
長谷川英実

株式会社東宝ハウス浦和
- 埼玉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/06/15
お部屋の間取り・築年数・日当たりなどは
　　気にされる方が多いですが、
　　意外と以下点を気にされたほうが良いかもしれません。
　　■不動産会社だけでなく担当が信用できるかも
　　　一つの指標にされることをおススメいたします。
　　
　　①防犯性（外観から自身の候補のお部屋がどのように見えるか？）
　　　　　　（オートロック等の設備）
　　　　　　（どのような住人が多いか？）→自転車置き場・ゴミ置き場をチェック
　　
　　②駅からの距離と夜道の明るさ
　　③共有部分の清潔さ
私が回答します
脇保雄麻

株式会社ユー不動産コンサルタント
- 40代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2019/06/17
いい物件かどうかの価値観は人によって違ってくると思いますので、お部屋を探すうえでのポイントをいくつかまとめて説明します。

①物件をどのように探したらいいか
②契約諸費用に関して
③物件選びについて

① 物件をどのように探したらよいか
今やネットでいくらでも情報収集できる時代ですので、まずはネットで物件探して相場観を見るのがよいかと思います。その不動産屋しか扱っていないお部屋というのもありますが、今の時代少なくなってきております。おすすめ物件ですと言われても何がおすすめかもわからなかったりもするので、近隣の物件も見て検討することをお勧めします。

② 契約諸費用に関して
お部屋を借りるのにどこくらい予算が必要かも事前に把握しておくことで資金計画も立てやすいと思います。お部屋によって全く違ってきますのでお部屋そのものだけを見るのではなく物件概要もしっかり見ておくことです。

お部屋を借りる際にかかる費用として礼金（大家さん支払うお礼金）・敷金（退去時原状回復工事費用と清算で返還されるもの）・保証料（家賃滞納等の保証）・火災保険・仲介手数料・その他といった感じです。礼金に冠しては、今はかからない物件も多くなってきました。礼金だけで家賃の２か月分請求する物件もあるので。

敷金ゼロの物件もありますが注意しなければならないのは、退去時に清掃費用等で別途費用が掛かるという事です。また、その他の費用等に関しては、不動産会社によって外注除去費や○○サポート費用等という名目で請求される費用もあるという事です。

③ 物件選びに関して
エリアによって家賃相場はもちろん違うので相場観を付けるという事は説明したとおりですが。お部屋探しでまずは、最初の初期費用がいくらまで出せるかという事と毎月の家賃がいくらまで支払いできるかを決めることです。

そのうえで物件を色々と見て検討するべきです。物件を探す際には必ず優先順位を決めてから探すことです。例えば、家賃が限られていて駅近で設備充実していてとなったら、なかなか物件はいつから無いと思います。

家賃を上げて駅近にするか、エリアや駅距離に妥協できなければ設備や家賃を妥協するか等。不動産屋さんに行ってお部屋探すにも優先順位を伝えて物件探してもらうことで気に入るお部屋も見つかりやすいと思います。