不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
30代
女性
エリア

京都府京都市西京区
投稿日

2025/08/25
更新日

2025/12/08
［2回答］

1112 view

おんぼろアパート相続と修繕費負担

京都市内で築50年の木造アパートを相続しましたが、空室が多く家賃収入より修繕費の方が高い状態です。耐震性にも不安があり、大規模改修か売却かで迷っています。というか超ぼろぼろです・・・
相続税の納税期限も迫っており、間違った判断をして後悔したくありません。助けてください。

私が回答します
税理士　岩本治美

紅葉坂相続・税務相談窓口岩本治美税理士事務所
- 神奈川県
- 女性
- 専門家
投稿日

2025/12/06
相続専門の税理士が回答します。

木造で50年であれば、大規模な修繕をしたとしても、耐震は期待できないので、取り壊すことも視野に入れた方がいいのかもしれません。取り壊すのもそれなりの金額がかかります。

また納税資金がすでに手元にあるのであればよいのですが、ない場合は申告期限までに売却しようとすると相手に足元を見られて通常より安く買いたたかれる可能性もあるので注意が必要です。
私が回答します
宮澤賢治

有限会社アーク　ハウスドゥ新田辺駅前
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/08
不安も大きいと思います。「築 50年・木造アパート・空室多・修繕費高額・耐震不安あり・相続税の納税期限あり」という条件だと、大規模修繕の借入、修繕後の家賃収入、残った耐震問題など、大家業も心配が尽きないかと思います。相続税の期限も迫っているとのことで、売却して現金化が精神的には楽になる方法だと思います。立地によって借入も、建て直しして大家業の継続もあると思いますので、売却査定額やアパートの建て直しプランを感情だけで判断せず、「数字で損益を比較」。することが大事です。