不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1366 view
親の援助でマンション購入。贈与税が心配です。
親から頭金として1,000万円を援助してもらう予定ですが、贈与税の対象になるのでしょうか。
住宅取得資金の非課税制度を使えると聞きましたが、条件が複雑で理解できていません。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/02/21
- ［2回答］
5662 view
今月末の引き渡しを延期したいと言われた。どう対応したらいいか。
都内の中古マンションしました。 住宅ローンの本審査も通過し、引き渡し日は今月末と契約書に明記されています。 しかし、売主側から「引っ越しが間に合わないため、引き渡しを1か月延期したい」と突然連絡がありました。 すでに退去する手続きは済ませてしまっています。 契約書には「引き渡し遅延の場合は違約金を請求できる」といった条項が記載されていますが、 今回は売主から「誠意を持って対応するので、できれば違約金は免除してほしい」と相談されました。 私も退去する予定で動いていますし、1カ月はさすがに長すぎて無理です。ありえないです。 そう伝えているのですが、売主がしつこく粘っています。 不動産会社の担当者もなんだか頼りなくて…どうしたらいいですか…
5662 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/10/04
- ［2回答］
2044 view
狙っている物件があるのですが
賃貸に住んでいます。 住環境が気に入っている為、近くのマンションの空きが出たら購入したいと思っているのですが、売り出し情報はどこが一番早く知れるのでしょうか。 スーモなどはチェックしていますが、地元の不動産会社に空きが出たら教えてほしいと伝えておけば良いですか？
2044 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2026/07/12
- ［1回答］
205 view
竣工から3年売れ残っている新築マンションが気になっています。
夫婦ふたりで新築マンションを探していて、先日気になる物件を見つけました。 竣工が2023年で、今もフロアに未販売住戸がいくつか残っています。「完成在庫です」と言われました。 価格は当初より下がっていて、この立地・グレードで見ると今の相場よりだいぶお得な感じがしました。 ただ率直に「なんで3年経っても売れていないんだろう」という疑問があります。 担当者は「人気の間取りがすでに売れて、残ったものです」と説明してくれましたが、それだけが理由なのかどうか。 値引きがある分お得なのか、それとも何か見落としているリスクがあるのか、こういった物件を検討するとき、どういう点に注意したら良いでしょうか。
205 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［1回答］
747 view
住めば都となるでしょうか
間取りや設備は気に入っているものの、駅から徒歩20分、築年数18年。 家の周りにお店などは少なく、自転車や車でないと買い出しも難しそう。 それでも買える金額内で一番良い条件です。 住めば都となるのでしょうか。昨日内見が終わり、考え中なのですが決めきれません。 不動産会社の方には、ここ最近は出ればすぐに売れてしまうので、決断は早めが良いと言われていますが...
747 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2025/11/04
- ［2回答］
1061 view
新築か中古リノベか、、、
夫婦共働きで年収は合計900万円。3LDKのマンション購入を検討しています。 新築は7,000万円台で予算オーバー、中古なら5,000万円前後で買えそうですが、リノベーション費用を含めると迷います。 資産価値の維持を考えると新築の安心感も捨てがたいです。 将来的な売却まで考えた場合、どちらが良い選択なのでしょうか、、、、。専門家目線でアドバイス頂きたいです。
1061 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市西区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［2回答］
2745 view
中古住宅
中古住宅の購入を検討中で、いいなと思う住宅があるのですが、耐震基準についていまいち理解できていません。昭和56年６月建設の住宅は耐震基準が満たされており安心と考えていいですか？耐震基準改正があったのが昭和56年だったようで、微妙な時期？と思って購入を迷います。
2745 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/10/26
- ［2回答］
2527 view
不動産購入における代理人について
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上あります。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし、仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがあるでしょうか？ また、正確な比較のためには仲介者、代理人、専門家などどのような方に依頼するのが合理的ですか？
2527 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
213 view
新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています
世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。 来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。 デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。 同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。 時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。
213 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
4682 view
タワマンの固定資産税は特に高いって本当ですか？
都内のタワーマンションを検討していますが、 友人から「固定資産税が想像以上に高い」と言われました。 階数や眺望の良さで評価額が大きく変わると聞きましたが、どの程度影響しますか。 購入後の維持費を考えると、予算オーバーになってしまいそうで。教えて下さい。
4682 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/11/01
- ［1回答］
2177 view
新築マンションの抽選倍率
新築マンションの抽選申込をしたのですが、倍率が10倍以上を言われました。 そんなに競争率の激しい地域ではないと思っていたので驚きました。 営業マンの言う倍率って信憑性あるのでしょうか...？
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相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
親御様からの贈与、心強いですね。制度をしっかり活用していきましょう。
ご質問の贈与についてまとめました。
1. そもそも贈与税とは？
親から子へのお金の贈与には、年間110万円を超える分に税金がかかります。
2. 住宅購入のための特別なルール
マイホームを買う場合、親や祖父母からの援助は、特別な非課税制度が使えます。
この制度を使うと、最大1,000万円までが税金なしで受け取れます。
■省エネなど、高性能な家：1,000万円
■それ以外の一般的な家：500万円
さらに、元々の非課税枠（年間110万円）もプラスできるので、合計で最大1,110万円まで非課税になる可能性があります。
3. 制度を使うための主な条件
もらう人：18歳以上で、年収2,000万円以下（住宅の広さによっては1,000万円以下）であること。
購入する住まい：床面積が40m²以上240m²以下であること。
期限：お金をもらった翌年の3月15日までに、そのお金で家を買い、住み始めること。
4. 何より大切なこと
必ず税務署に申告することです。自動的に制度適用とはなりません。
ここを忘れてしまう方が毎年大変多くいらっしゃいます。
申告を忘れると、後から高い税金を払わされることになるので要注意です。
どのようなお住まいをご購入されるかによって大きく上限が変わる制度です。
購入検討時にはよくよく調べてから進まれてくださいませ。
ご相談者様が素敵なご自宅をご購入できますことを心よりお祈り申し上げます。