不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1474 view
親の援助でマンション購入。贈与税が心配です。
親から頭金として1,000万円を援助してもらう予定ですが、贈与税の対象になるのでしょうか。
住宅取得資金の非課税制度を使えると聞きましたが、条件が複雑で理解できていません。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/11/03
- ［1回答］
12874 view
京都市内でマンションは買わないほうが良いと言われるのはなぜですか。
「京都ではマンションを買わないほうが良い」と言われるのはなぜですか？ 収入があれば問題ないですよね？ 買わないほうがいいと言われている理由で 収入以外の理由があれば知りたいです。
12874 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 山梨県甲府市
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- 投稿日
- 2020/02/13
- ［2回答］
2285 view
戸建て購入について
戸建ての購入を検討しておりますが土地探し、ローン審査に不安がございます。主人が転勤族のため購入のタイミングも悩んでおります。また年齢が30代後半。そろそろローンを組む限界が来ているのかと不安になっております。また年収もそこまで高くないため妻である私も働きに出ていますが産休中のためほぼ収入がございません。新築戸建てを希望しておりますが何歳くらいまででしたらローン審査に通ることができるのでしょうか？また年収はどれくらいが基本のローンを組める範囲になるのでしょうか。中古物件も検討した方がよいのか悩んでおります。
2285 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/06/27
- ［1回答］
1375 view
50代の父でも家は買える？ローン審査が心配です。
相談させてください。 父（現在54歳）が、老後のために郊外にマンションを購入したいと言っています。 自己資金だけでは難しく、住宅ローンを使いたいそうですが、 50代でもローン審査は通るものなのでしょうか？ 勤務先は上場企業で正社員ですが、定年まであと6年ほど。 また、私たち子どもが保証人になることや、 親子リレーローンの選択肢もあると聞きましたが、 この年代でも無理のない購入方法があるのか、教えていただきたいです。
1375 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
2644 view
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。今になって後悔しています。
3年前に都心から1時間ほどの郊外にマンションを購入しました。 当時は、子育て環境が良く、緑豊かな環境に魅力を感じて決めたのですが、今になって後悔しています。 まず、通勤時間が予想以上に負担になっています。 朝は混雑する電車に1時間以上揺られ、帰りは終電近くになることもあります。 家族との時間が思うように取れず、仕事と生活のバランスが崩れてきました。 またマンションの管理費や修繕積立金が予想以上に高額で、家計を圧迫しています。 購入時は気にしていませんでしたが、毎月の出費がかさみ、貯金が難しくなってきました。 さらに、子どもの教育環境も期待はずれでした。近くの公立学校のレベルが思ったより低く、私立に通わせるにはさらなる出費が必要です。 マンションの資産価値も、今はどんどん相場があがっているのにも関わらず、他の地域と比べほとんど上がっていません。売却しても利益はほぼないかと思います。 今思えば、賃貸で様子を見るべきだったと後悔しています。この状況から抜け出す良い方法はないでしょうか？売却? それとも我慢して住み続ける? アドバイスをいただけますと幸いです。
2644 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/03/16
- ［2回答］
758 view
中古マンション値引き交渉の目安
千葉県市川市の中古マンション（築15年）を検討しています。価格は4,380万円です。 値引き交渉をしてもいいのか迷っています。 不動産会社には「人気物件なので難しい」と言われたのですが、値引き交渉をすると印象悪いのでしょうか。 他にも購入希望者がいた場合不利になりますか？また、どれくらいの金額が現実的なのでしょうか。教えてください。
758 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/03/19
- ［1回答］
1304 view
タワマンは固定資産税が階ごとに高くなるんですか？
タワマンの高層階は固定資産税も高くなるって本当ですか？階数によって税額が変わると聞きました。 低層階と高層階でどれくらいの差が出てくるのでしょうか？
1304 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/01/13
- ［1回答］
4517 view
築20年のマンション、正直購入したことを後悔しています
昨年、北区で築20年の中古マンションを購入しました。 立地や価格には満足しているのですが、住み始めてから給湯器や配管の不具合が続き、修理費が予想以上にかかっています。 この先もずっとこんな出費が続くのかと考えると、購入しなければ良かったのかと思い始めています。 予算的にも築年数を妥協したのですが、ここまで修理費用がかかるとは思わず... 住んで1年で、給湯器、浴室内乾燥機、トイレ、洗濯機周りの配管交換です。 マンション自体の管理は行き届いているのと、ご近所の方が良い方ばかりなのが救いです。 築年数のあるマンション、これからどう付き合っていけばいいのか、気持ちの整理も含めてアドバイスをいただけないでしょうか。
4517 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/04/03
- ［3回答］
968 view
近所にずっと売れない戸建てがあります
物件サイトをよく見ているのですが、近所にずっと売れ残っている中古物件があります。 内装がかなり個性的なせいなのか、築年数も浅く広い家なのに売れ残っています。 値段もなかなか値下げされず、ずっと変わっていません。 こういう場合って、売主が諦めるまでずっと不動産会社は掲載を続けるしかないのですか？ 正直私は「売れない家」の印象がついてしまいました。 売主も頑固なのかな～とさえ思い始めています。 いくつかの不動産会社が掲載している為、おそらく一般媒介です。 売れない物件は最終的にどうなるのでしょうか？
968 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/11
- ［1回答］
1247 view
築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。 予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。 場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。 ただ、気になるのが耐震性です。 物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。 管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。 リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか？」という不安があります。 購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。 築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか？ 管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
1247 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2669 view
中古マンション購入時の、近隣の建設情報
ベランダからの景色が良いのですが、隣が空き地ということもあり不安です。 中古マンション購入時には、事前に近所の建設情報などを調査する必要はありますか？
2669 view
相談先を選択してください
株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
親御様からの贈与、心強いですね。制度をしっかり活用していきましょう。
ご質問の贈与についてまとめました。
1. そもそも贈与税とは？
親から子へのお金の贈与には、年間110万円を超える分に税金がかかります。
2. 住宅購入のための特別なルール
マイホームを買う場合、親や祖父母からの援助は、特別な非課税制度が使えます。
この制度を使うと、最大1,000万円までが税金なしで受け取れます。
■省エネなど、高性能な家：1,000万円
■それ以外の一般的な家：500万円
さらに、元々の非課税枠（年間110万円）もプラスできるので、合計で最大1,110万円まで非課税になる可能性があります。
3. 制度を使うための主な条件
もらう人：18歳以上で、年収2,000万円以下（住宅の広さによっては1,000万円以下）であること。
購入する住まい：床面積が40m²以上240m²以下であること。
期限：お金をもらった翌年の3月15日までに、そのお金で家を買い、住み始めること。
4. 何より大切なこと
必ず税務署に申告することです。自動的に制度適用とはなりません。
ここを忘れてしまう方が毎年大変多くいらっしゃいます。
申告を忘れると、後から高い税金を払わされることになるので要注意です。
どのようなお住まいをご購入されるかによって大きく上限が変わる制度です。
購入検討時にはよくよく調べてから進まれてくださいませ。
ご相談者様が素敵なご自宅をご購入できますことを心よりお祈り申し上げます。