不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2019/05/15
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- 更新日
- 2019/05/15
- ［1回答］
2826 view
中古マンションの物件の状態の見極め方
マンション購入時の物件の状態については、どのように判断すればよいでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/01/13
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728 view
中古で買いたくても、希望の間取りで検索するとどれも1億越えです。
中学生と小学生の子供が2人います。 2LDKの賃貸に住んでいますが、手狭な為4LDKの間取りを探しています。 築年はある程度目を瞑って、間取り優先で探しているのですが、4LDKを超えると1億越えが多く、手が出せません。 この価格は今後も上がっていくのでしょうか？例えばローンの返済期間を長期にしてでも、今買っておいた方が良いのか、迷っています。
728 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2026/07/02
- ［1回答］
139 view
中古住宅購入後のシロアリ
中古住宅購入後に家のかこいがわりのブロックに立てている気の方にシロアリがきたこと 勝手口の電気の配電が剥き出しなままなこと どちらも契約上売主に否はないと言われました それにともなう仲介業者の対応について
139 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県八潮市
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
1151 view
リフォーム後の雨漏りで業者と揉める
築25年の中古戸建てを購入し、屋根と外壁を高額リフォームしました。ところが引き渡しから半年後、大雨で天井から雨漏り。施工業者に連絡すると「施工部分が原因ではない可能性が高い」との一点張りです。保証書には「施工不良の場合は無償対応」とありますが、原因調査も拒否気味で話が進みません。このまま放置すれば家が傷むし、再度別業者に頼めば数十万円の負担です。泣き寝入りせずに済む方法や、業者に責任を認めさせる手段を知りたいです。
1151 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2025/06/21
- ［1回答］
3229 view
中古で買った直後に給湯器が故障した
中古マンションを購入し、引き渡しから1カ月で給湯器が故障しました。 不動産会社に連絡したところ、「中古なので保証はありません」とのこと。 契約書には特に給湯器の状態の記載もありませんでした。 こういう設備トラブルが起きた場合、完全に買主側の負担になるのでしょうか？
3229 view
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
784 view
定年後の住まい
3年後の60歳に社宅を出なくてはなりません 東京23区で駅近の場所で70㎡以上を希望しています 予算は5500万までと考えています 最近ネットで見た中古マンション物件で築23年5300万と築40年4000万リフォーム済みで迷っています 築40年のほうは200戸ある大きいマンションです 金額と築年数が大分違うのでメリットデメリットをお聞きしたいです
784 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/18
- ［2回答］
1127 view
専任媒介契約を結んだのに放置されている気がします
実家の売却を不動産会社にお願いしましたが、2週間経っても何の報告もありません。 専任媒介契約なので「2週間に1回は販売活動報告がある」と聞いていたのに、一切連絡がなく不安です。 昨日こちらから問い合わせたところ、「今動いてます」「まだ反応はないですが、閲覧はされています」という返答だけです。 モヤモヤしています。契約期間中は他社に依頼はできないですよね？
1127 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/01/08
- ［1回答］
2532 view
最近のマンションより、2010年前後に建ったマンションの方がスペック高くないですか？
新築・中古マンションをいくつか内見して思ったのですが、新築マンションよりある程度築年数の経ったマンションの方が平米数が広かったり設備のグレードが高かったりするのですが、実際どうなのでしょうか。 壁紙一つとっても中古マンションの方が良いものを使っていたりします。不動産業界の方から見て、全体的に最近のマンションの品質は下がっているように感じますか？
2532 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/11
- ［1回答］
1175 view
築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。 予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。 場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。 ただ、気になるのが耐震性です。 物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。 管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。 リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか？」という不安があります。 購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。 築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか？ 管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
1175 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/05/09
- ［4回答］
362 view
庭のない戸建てのメリットとはなんでしょうか。
マンションが手狭になり、住み替えを検討中です。 学区が変わらないエリアで今より広いマンションの売出がほぼなく、戸建てしか選択肢がない状態です。 マンション暮らしが長い為、24時間ゴミ出しできない、セキュリティ面の不安があり戸建てに引っ越すのに抵抗があります。 部屋数と広さは確保できますが、それ以外にメリットを見いだせずにいます。 庭があればまだ良いのですが…戸建てのメリットは他にありますか？ 将来的な売れやすさもやはりマンションかなと感じています...
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60代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2020/01/15
- ［1回答］
2595 view
マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今（100世帯未満）よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
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相談先を選択してください
中古マンションを購入する際の内覧を行うことにより、建物や部屋の状態や住み心地を確認できます。一方、内覧時には気づきにくい点があります。それは、隣人の生活音また給排水管、給湯器のなどの設備の劣化、それに風通しや結露、そして床が傾いていたり、建具の建付けが悪いことなどです。
そのため、内覧に関しては、昼間の環境と夕方から夜の環境、騒音などを確認する方が良いでしょう。給排水配管や給湯器などの設備交換の必要性についても、担当者に相談するほうが安心です。天井裏の雨漏りなど、専門家でなくては発見が難しい場合は、建築士によるインスペクションでのチェックが可能です。インスペクションとは、建築物の壁のひび割れや雨漏りといった不具合を、専門の講習を受けた建築士が調査することです。とくに築古物件は経年劣化が心配なので、受けておくと安心です。
なお、宅建業法の改正で2018年にインスペクションを受けた物件には、必ず結果を買主さまに説明しなくてはならないと義務付けされました。また、インスペクションの結果、一定の品質が認められた物件は既存住宅売買瑕疵保険に加入できます。