不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/10/03
-
- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
1044 view
積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、
修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。
月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。
値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。
頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県春日井市
-
- 投稿日
- 2026/03/12
- ［0回答］
553 view
義父母との近居条件で住宅購入を迫られています
夫の両親から「頭金を出すので、隣のマンションに引っ越しておいで」をと提案されています。 頭金として2,000万円援助して頂けるそうで、家も同居ではなく隣のマンション同士にしようと。 3歳の子供がおり、そろそろ住宅購入をと考えていましたが、希望通りの物件は高いため諦めていた矢先の提案でした。 とてもありがたい提案なのですが、夫両親と隣のマンションに住むことに抵抗があるのも本音で、素直に喜べません。 義両親のマンションがあるエリアは立地も良く理想的ではあるのですが... とはいえ断ったところで理想の物件を買えるほどの年収もなく... 贅沢な悩みかもしれませんが、もし恩着せがましくされたらと思うと後悔しそうで悩んでいます。
553 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 茨城県水戸市
-
- 投稿日
- 2025/11/01
- ［2回答］
1646 view
子供のマンション購入に援助をしたいのですが
息子夫婦がマンションを購入しようとしています。今はまだ賃貸で子供が生後8か月です。 中古マンションを希望しているようで、少しなら頭金を援助できます。 住宅取得等資金の適用をしたいのですが、具体的にどういう手順を踏めば良いのでしょうか。 また、非課税になる金額は1,000万までだそうですが、以前は1,500万ではなかったですか？変わったのでしょうか？
1646 view
-
20代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［4回答］
4371 view
違う不動産会社で見つけた物件が気になってしまいました・・・
別の会社のホームページや広告で見かけた物件が気になっています。そちらで紹介してもらう事はできるのでしょうか。
4371 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市見沼区
-
- 投稿日
- 2026/06/25
- ［1回答］
168 view
事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます
さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。 売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。 問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。 夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。 仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。 他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。 契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。 他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。
168 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県流山市
-
- 投稿日
- 2025/02/02
- ［1回答］
1838 view
シングルマザーが一軒家を購入することはできますか？条件や補助制度などはある？
35歳のシングルマザーです。小学生の子ども2人（8歳と6歳）を育てています。 今の住まいは賃貸ですが、子供も多大きいので一軒家の購入ができないかと考えています。 年収は450万円で、自己資金は300万円程、勤続年数は12年。 途中産休などもありました。 一軒家の購入を希望してはいますが、家計の負担になるならば諦めようとも思っています。 上のような条件で購入できる予算などアドバイスいただきたいです。 一軒家購入時に利用できる補助金や優遇制度、母子家庭向きの住宅ローンなどありましたら教えていただきたいです。
1838 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2024/09/23
- ［1回答］
1295 view
駅に近いところの治安が悩みである
大阪府内の他の地区よりは家賃や土地代が安いけれど、治安の面で少し不安が残る。駅へのアクセスなどはとてもよく好立地だとおもうので、天王寺内に住みたいと思っている。
1295 view
-
50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛媛県松山市
-
- 投稿日
- 2025/11/17
- ［1回答］
860 view
引き渡し後、洗濯機の元栓が空かないことに気づいた
マンションを住み替えました。 先日引渡しが終わり入居して、洗濯機を設置して使おうとしたところ元栓が固まっており全く動きませんでした。 夫が力ずくでひねっても回らず、故障しているのでは？と仲介業者に連絡したところ、 買主側に確認しますと言われてからもう一週間経ちます。 もめているのか？わかりませんが、こちらは洗濯ができずに大変困っている状況です。 これは完全に契約不適合責任に該当しますよね？修理代とコインランドリー代等、損害賠償として請求できますか？
860 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
342 view
購入希望者がいます！というチラシは本当か
マンションに度々「このマンションの購入希望者がいます」とチラシが入ります。 先日は手書きをコピーした内容で、購入希望者の情報が細かく載っています。 ・年代や家族構成 ・周辺に実家がありこのエリアを希望 ・夏までに購入希望の為、多少相場より高くてもOK ・別物件でローン審査が通っている為心配ありません、等 これは本当なのでしょうか。営業手段の一つなのでしょうか。
342 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 愛知県名古屋市東区
-
- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
958 view
新築が高すぎて中古を考えていますが、選び方が分かりません
新築マンションを見ていましたが、価格が想像以上に高く、中古に切り替えようと思っています。 ただ、築年数が経ったマンションは、将来の修繕費や資産価値が不安です。 最近は「建築費が上がっているから中古の価値も上がる」と聞きますが、本当にそうなのでしょうか。 どのくらいの築年数までなら安心なのか、今の市況だからこそ注意すべきポイントを知りたいです。
958 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
-
- 投稿日
- 2026/04/05
- ［3回答］
661 view
競売物件に興味があるのですが、素人には無謀ですか
気になるエリアの物件が競売に出ていることを知りました。 価格が相場より2〜3割安そうで興味があります。 内覧できない、前住人が出ていかないリスクがある、などはネットで調べました。 仲介業者は通さずに買うことになるのでしょうか。 メリットとリスクを整理した上で、一般の買主が競売に参加するのは現実的なのかを率直に教えてください。
661 view
相談先を選択してください
ご相談ありがとうございます。
修繕積立金については今後の負担を気にされる方が多いポイントです。
▼修繕積立金の位置づけ
将来の大規模修繕に備える共同の貯金なようなものです。残高が少なく月額9,000円は低めのため、今後の値上げは避けられない可能性が高いです、というより上がるほうが健全かもしれません。
▼値上げの頻度
一般的に10〜15年ごとの大規模修繕に合わせて数年ごとに見直しされるケースが多いです。毎年上がることは少ないですが、段階的に増額されることはあります。※これは管理組合、管理会社の方針次第です。
▼値上げの目安
1回で3,000〜5,000円ほど引き上げられる例が多く、国交省の目安では70㎡あたりの修繕積立金は月額2万円前後が標準的とされています。9,000円はかなり低い水準です。
▼確認すべき資料
「長期修繕計画書」「修繕積立金収支報告書」「過去の大規模修繕実施履歴、工事金額等」を確認していただくと、具体的に今後の値上げ予定がわかります。
積立金が低めの物件は将来的な負担増を前提にご検討いただくことをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。