不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
625 view
積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、
修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。
月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。
値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。
頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［2回答］
1380 view
固定資産税が払えない
先月、病気で入院し仕事を休職しています。数年前に自宅を購入しましたが、この一年で子どもが産まれてきたことや、妻が妊娠中に安静が必要となり、働けなくなるなどで収入が少なくなりました。 また、直近の物価高の影響なども重なり、ギリギリの生活でした。 そもそも、住宅ローンを合算年収で借入れました。今思うと無理のある返済計画であり、万が一を考えていませんでした。 バタバタしておりすっかり固定資産税の支払いを忘れてました。どう考えても固定資産税の支払いが難しいです。 4期目の支払いのみ未納となりますが、固定資産税の滞納で家を手放すことなどには繋がらないでしょうか？妻にはまだ話せておらず、どのように対応するか検討しております。
1380 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
1040 view
競売物件の購入、リスクや注意点を知りたいです。
現在、家族4人で賃貸マンションに住んでいますが、住宅費を抑えるために中古マンションの購入を検討しています。 最近、競売物件が通常の中古物件よりも安く購入できると聞き興味を持ちました。 ただ、競売物件にはどのようなリスクがあるのかあまり分かっておらず 例えば、前所有者が退去しない場合や修繕費が高額になるケースなど、具体的な注意点を知りたいです。 競売物件の購入手続きや流れについても初心者向けに詳しく教えていただけると助かります。 競売物件を購入した場合、住宅ローンについても利用できるのでしょうか。 家族が安心できる選択肢なのか判断したいので、アドバイスをお願いします。
1040 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/01/02
- ［3回答］
370 view
リフォーム前提の物件に、想像以上に疲れています
中古マンション購入を検討し、リフォーム前提で物件を見ています。 間取りや立地は気に入るのですが、設備や内装を見るたびに「ここも直す」「ここも変えたい」と考えてしまい、話が膨らみすぎてしまいます。 完成後のイメージが頭の中でまとまらず、申込みに踏み切れません。 リフォーム前提で探す場合、どこまで想像してから決めた方が良いでしょうか。 もちろん予算は決まっているのでその範囲内でしかできませんが、これだけは優先的に見た方が良い、というものがあれば教えてください。
370 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2025/12/18
- ［1回答］
454 view
再開発予定エリアのマンション、期待しすぎでしょうか
購入を検討しているマンションが、数年後に再開発が予定されているエリアにあります。 営業さんからは「街が生まれ変わる」「資産価値も上がる」と言われていますが、どこまで信じていいのか分かりません。 完成する頃には新築マンションも増えて、逆に競合が増えるのでは？という不安もあります。 再開発エリアの物件は、本当に価値が上がるケースが多いのでしょうか。それとも期待先行で価格が盛られているだけなのか、専門家目線の話が知りたいです。
454 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
739 view
初めてのマンション購入で頭金ゼロってやばいですか
新築マンションを購入したくて色々調べています。 頭金をほとんど貯められておらず、フルローンで検討しているんですが、 年収550万円で、頭金ゼロ購入は危険ですかね。 早く買えば大丈夫だったりしませんか。自分は今22です。
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/05/08
- ［1回答］
817 view
親から借りた頭金300万円、贈与扱いになるのでしょうか？
昨年、中野区で中古マンションを購入しました。頭金の300万円は、両親から「困ったら返してくれればいいから」と言われて渡されたもので、正式な借用書も交わさず、利息も付けていません。不動産会社の担当者から「それは贈与と見なされるかもしれませんよ」と言われ、心配になってきました。 贈与税のことはそのとき全く考えておらず、住宅取得資金贈与の特例も申請していません。年末調整も終わってしまい、今からできる対策があるのかも分かりません。 親子間での資金援助がどのような条件で贈与とされてしまうのか、また今からでも「貸付」として整理するための方法があるのかを教えてください。今後税務署に調査された場合に備えて、できることがあれば知っておきたいです。
817 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［1回答］
893 view
社宅暮らしで家を買うタイミングが分からない
今は会社の社宅に住んでおり、家賃補助が大きいので非常に助かっています。 ただ40歳を前にして、家を買うならそろそろでは、、とも感じています。 社宅制度もいつ終わるか分かりません。ただこの物価高でローンを組むのはやめておいた方が良いのか、もう少し待った方が良いのか、悩んでいます。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/02/19
- ［3回答］
3591 view
マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
1月末に引っ越したばかりです。 先日、管理組合から「管理費と修繕積立金を4月から1.5倍に引き上げる」と通告がありました。 事前の重説には管理費・修繕積立金合わせて22,000円でしたが、4月から33,000円に跳ね上がります。 売主や管理会社に問い合わせても、管理組合の決定事項なので従うしかないとのことですが、どうも納得できません。購入直後の大幅な値上げは契約不適合責任に該当しないのでしょうか。 また交渉の余地はあるのでしょうか。
3591 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/05/10
- ［2回答］
1808 view
暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか？
足立区で5,000〜6,000万円の戸建てを買うか、 隣の三郷市や八潮市で3,000〜4,000万円で買うならどちらがおすすめですか？ 悩んでいるポイントは、都内にしか暮らしたことがないため、他の県に暮らす上での当たり前なことがわかりません。 ゴミ袋が有利であったり分別が厳しかったりもあるということを恥ずかしながら知りませんでした。 自宅を購入してから後悔しないために、安いからと言って暮らしたことのないエリアに暮らすのはやめたほうがいいでしょうか？
1808 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2024/06/25
- ［1回答］
1211 view
買いなのか、買いではないのか
不動産に勤めてる方が、自身の住まいとして選ぶマンションが知りたいですね ・葛飾区 ・足立区 ・江戸川区 ・八潮市 ・草加市 ・三郷市 ・松戸市 ・市川市 あたりで検討してます。 築15年以内 ペット可 70平米以上
1211 view
相談先を選択してください
ご相談ありがとうございます。
修繕積立金については今後の負担を気にされる方が多いポイントです。
▼修繕積立金の位置づけ
将来の大規模修繕に備える共同の貯金なようなものです。残高が少なく月額9,000円は低めのため、今後の値上げは避けられない可能性が高いです、というより上がるほうが健全かもしれません。
▼値上げの頻度
一般的に10〜15年ごとの大規模修繕に合わせて数年ごとに見直しされるケースが多いです。毎年上がることは少ないですが、段階的に増額されることはあります。※これは管理組合、管理会社の方針次第です。
▼値上げの目安
1回で3,000〜5,000円ほど引き上げられる例が多く、国交省の目安では70㎡あたりの修繕積立金は月額2万円前後が標準的とされています。9,000円はかなり低い水準です。
▼確認すべき資料
「長期修繕計画書」「修繕積立金収支報告書」「過去の大規模修繕実施履歴、工事金額等」を確認していただくと、具体的に今後の値上げ予定がわかります。
積立金が低めの物件は将来的な負担増を前提にご検討いただくことをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。