不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/09/12
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- 更新日
- 2025/09/14
- ［1回答］
1012 view
マンション購入後の管理費値上げリスク
新築マンションを購入予定ですが、販売会社から「管理費は当初安く設定している」と説明を受けました。
将来大幅に上がることは珍しくないと聞き、ローン返済に加えて負担が増えるのではと心配です。
購入前にどこまで確認できるものでしょうか。
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40代 男性
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- 投稿日
- 2026/06/22
- ［1回答］
278 view
私道負担4㎡・セットバックありの土地を勧められましたが、建て替えのときに問題になりますか
横浜市保土ケ谷区の中古戸建て（土地52㎡・建物95㎡）を検討しています。 重要事項説明の資料を先に見せてもらったところ、前面道路が42条2項道路（幅員2.7m）にあたり、私道負担4㎡・将来セットバックが必要と記載されていました。 将来建て替えをしようとするとセットバック分だけ実質的な敷地が狭くなるというのは担当者から説明がありました。 今後10〜15年後に建て替えを考えた場合、それ以外にどの程度の影響があるでしょうか。 また、私道の維持管理費用や隣接地権者との関係で注意した方が良いことはありますか。
278 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/12/20
- ［4回答］
1951 view
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小学生2人を育てています。 私が持病の為正社員からパートになり、毎月のやりくりがきつくなってきました。 夫は年収600万で、毎月の住宅ローンは管理費等含め12万円です。 築古ですが隣町に今と同じくらいの間取りのマンション（3LDK、3,000万円 築30年)があり、そっちに引っ越さないかと夫に相談していますが、資産価値的に今のマンションの方が高いから、もったいないと言います。また学校が少し遠くなるため子供たちが転校になる可能性もあります。 とても悩んでいますが、今きつくても住み続けた方が将来の資産形成としては良いのででしょうか。 何かアドバイス頂けますと幸いです。
1951 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/03/05
- ［1回答］
861 view
管理費滞納者が15戸・・・
総戸数92戸のマンションの一室を購入予定です。 重要事項説明で管理費修繕積立金の滞納額が総額1,200万円とわかりました。 15戸が長期滞納中だそうです。これはちょっと多すぎませんか？ 価格は相場より500万円程安く魅力的だったのですが、購入後に負担が回ってくる可能性はありますか？ （売主の滞納分はないです）
861 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
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品川あたりで、タワーマンションの購入を考えています。どのような点に気を付ければよいでしょうか？
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一軒家やマンションの購入を検討しているが、どのような不動産会社を選べば的確なアドバイスなどしてくれて損しない家選びが出来るのか分からない。
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- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［1回答］
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子供が大きくなり、部屋数が少ない為住み替えを検討中です。近所にある築15年の木造の戸建てが気になっています。 最近スーモに出ているのでチェックしているのですが、素人目で見るととても立派に見えてしまいます。 専門家の方は、どこを特にチェックするのでしょうか。今後内見に行くため、是非参考にさせてください。 私は、ゴミ捨て場の場所、日当たり、水回りの設備、外壁の劣化具合などは見ようと思っています。 あと気にした方が良いところを教えてください！
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50代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県羽生市
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- 投稿日
- 2025/02/20
- ［2回答］
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相続した賃貸マンションの管理権限と賃料回収について相談です
父親から地方にある賃貸マンションを相続しました。 相続登記は完了していますが、物件の管理は父の生前から長年、兄が行っており、 現在も賃料は兄が回収しています。 兄とは直接連絡を取ることができず、このままでは管理も賃料回収も進まないため、 外部への委託を検討しています。 今後は、不動産管理会社へ管理と賃料回収を任せたいのですが、 兄から引き継ぐべき資料や必要な手続きが分かりません。 重要な書類があれば教えてください。 兄とのやりとりは第三者に任せたいのですが、 不動産管理会社、弁護士、税理士のどの専門家に依頼するのが最適でしょうか。アドバイスをお願いいたします。
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40代 女性
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30代 女性
- 購入
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- 投稿日
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- ［3回答］
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/05/16
- ［1回答］
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中古マンション購入前の注意点（修繕など）
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株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
新生活に向けて楽しみであり不安も出てくる頃ですね。
管理費や修繕積立金はローン返済と並ぶ重要な支出です。
一般的に当初安く設定しているという事は多くのマンションが同様です。
ただそこをあやふやにする事は管理会社の解答としては不十分です。
・長期修繕計画書で将来の増額を把握する。
⇒管理会社が入っているとのことですので、確認されてみてください。
・周辺相場と比べて不自然に安くないか確認する。
⇒「極端に安い」場合は販売促進のための施策の可能性もあります。
・必要であれば管理計画認定制度の利用予定を聞く。
⇒令和4年から始まった制度で管理の適正化を拡充する目的の制度です。
これらの情報から総合的に判断し、
ご自身のライフプランに合ったマンションを選ばれてくださいませ。
素敵な新生活を送られることを心よりお祈り申し上げます。
参考になりますと幸いです。