不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 岐阜県大垣市
-
- 投稿日
- 2025/10/02
-
- 更新日
- 2025/10/03
- ［2回答］
3126 view
繰り上げ返済をしたら、団信の保証は減ったりしますか？
10年前に銀行で35年の住宅ローンを組み、
団信に加入しています。
最近、貯金がたまったので繰上げ返済を検討しているのですが、
もし大きく返済した場合、団信の保障は減るのでしょうか？
実際の影響はどうでしょうか。
-
ご相談拝見いたしました。
長期の住宅ローンを組んで団信に入られていると、「繰上げ返済したら保障がどうなるのか」という点は確かに気になりますよね。
結論から言うと、団信の保障は「借入残高に連動する」仕組みになっています。
団信は「もしご加入者に万一のことがあった場合に、その時点の残りの住宅ローンを保険で完済する」という商品です。ですので、繰上げ返済をして残高が減れば、保障の対象となる金額（残債）も同じように減っていきます。
例えば、ローン残高が3,000万円の時点であれば3,000万円が保障され、繰上げ返済で2,000万円に減らせば、その後は2,000万円が保障対象となります。つまり、返済を進めることは保障が減ることでもある、というのが実際の影響です。
ただし、団信はあくまでローン残高をゼロにするための保険なので、「保障が減る」というよりも、「借金自体が減っていくので必要な保障も減る」というのが正しい理解になります。繰上げ返済で利息を減らせるメリットは大きく、一方で保障面では残高に応じてスリムになる、というイメージですね。
なお、団信以外の死亡保障（生命保険など）とのバランスをどう取るかは、家計全体の備えに関わってきます。こちらは専門のFPや保険会社で一度確認してみても安心かと思います。
ご参考になれば幸いです。
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