不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/12/18
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- 更新日
- 2025/12/19
- ［1回答］
964 view
新築が高すぎて中古を考えていますが、選び方が分かりません
新築マンションを見ていましたが、価格が想像以上に高く、中古に切り替えようと思っています。
ただ、築年数が経ったマンションは、将来の修繕費や資産価値が不安です。
最近は「建築費が上がっているから中古の価値も上がる」と聞きますが、本当にそうなのでしょうか。
どのくらいの築年数までなら安心なのか、今の市況だからこそ注意すべきポイントを知りたいです。
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10代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市西区
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- 投稿日
- 2024/10/29
- ［2回答］
1393 view
大学生の一人暮らしの物件を見つける。
僕は高校3年生で、来春から大学生になります。大学の近くで一人暮らしを考えていて、住む場所や手続きについてご相談したくて連絡しました。正直、親も僕も初めてのことで、何から準備したらいいか分からないんです。 具体的には、月々の家賃の相場や、部屋探しを始めるタイミング、契約時に必要なお金の詳細などについて知りたいです。親が保証人にはなってくれると思うのですが、最近「保証会社」という言葉も聞いたことがあり、利用するべきか悩んでいます。ほかに初期費用として礼金や敷金などがあると聞きましたが、どれくらいの費用を想定しておくべきでしょうか？ また、部屋の条件としてはバストイレ別、できれば駅から10分以内を希望していますが、学生でも無理なく支払える範囲で探せるか不安です。最後に、住む場所で気を付けた方が良い点や、学生に人気のエリアなどもアドバイスいただけると助かります。
1393 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- ［1回答］
2212 view
新築マンションのキャンセル住戸を、値下げ交渉は可能でしょうか？
・共働き夫婦 ・東京都港区内での新築マンション購入を検討中 昨年から中古マンション価格の高騰、希望のエリアでは1億円近い物件が 普通でなかなか購入に踏み切れないでいました。 最近、都内の新築マンションでキャンセル住戸が出ている、というニュースを見て、 もし本当に、キャンセル住戸が増えているのだとすれば、 購入検討者にとってはチャンスなのでしょうか。 こうしたキャンセル住戸の場合、価格交渉の余地はあるのでしょうか？
2212 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/19
- ［1回答］
1327 view
隣の家がゴミ屋敷っぽい。購入しても大丈夫でしょうか？
学区を優先して中古の戸建を見ていますが、隣家がゴミ屋敷っぽく、敷地に物が散乱している状態です。 子どもの安全面も気になり購入を躊躇しています。 不動産会社さんから、片付けるように言えるのでしょうか？ もし無理な場合、価格を下げてもらうなど、他に対応方法ってあったりしますか？
1327 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［1回答］
787 view
購入して1年で売るのはまずいでしょうか
昨年、足立区で2,980万円の中古マンションを購入しましたが、転職が決まり通勤が片道90分になってしまいました。 ローン残高は約2,850万円です。住み始めたばかりで売るのは早すぎる気もしますが、今の生活はかなりきつく、このまま住み続ける自信がなくなってしまいました。 短期間で売却した場合、お金の面で何か影響が出るのでしょうか。
787 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/04/20
- ［2回答］
397 view
新築分譲マンションこ購入で悩んでいます
【属性】 世帯年収/約2,000万 妻/専業主婦 子供2人の4人家族 【希望条件】 ・間取り：3LDK(70平米以上) ・価格：〜13,000万円 ・できれば新築 ・都心湾岸エリアの中古も視野には入れている ・リセール重視 現在、パークハクス門前仲町、パークシティ小岩、クリオ新小岩で悩んでおります。 パークハウスは定期借地権 パークシティは都心から少し外れている クリオはこれから一次取得が狙えるがリセールが弱そう リセールを考えた場合どの物件を選ぶべきでしょうか？ 夫の職場が汐留新橋エリアで最寄りが汐留だけど新橋でも歩ける、乗り換えなしで通勤できる所希望なので第一候補は汐留に一本で着ける門仲、次点で新橋に一本で着ける新小岩で、場所的にも門仲が気に入っていて門仲が希望ですが定借が気になって踏み切れません。 所有権だと門仲は手が出ず、所有権で通勤しやすい所で新小岩、小岩を見つけました。 資産価値は立地や大規模が重要と存じますが、都心に近い門仲の駅徒歩9分で定借の物件と、少し離れた小岩だけど駅近タワーの所有権はどちらが10年後20年後に資産価値があるのか悩んでいます。
397 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
795 view
駅から遠いと将来貸しづらくなりますか？
今は自分で住む予定ですが、将来転勤の可能性があり、その時は賃貸に出すことも考えています。 検討中の物件は駅徒歩18分で、価格と広さは魅力的です。 ただ、不動産会社から「貸すなら駅近の方がいい」と言われ、悩んでいます。 実際、駅から遠いマンションは空室リスクが高いのでしょうか。 ファミリー向けであれば駅距離はそこまで関係ない、という話も聞きます。将来の選択肢を狭めないためには、どこまで妥協していいのか知りたいです。
795 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/07/04
- ［1回答］
1492 view
1階がコンビニの物件。買いでしょうか？
1階がコンビニで2階の部屋を検討中です。 夜間の搬入音や、ゴミ出しの管理状態や治安が気になります。 夫は便利だからと賛成していますが、色々調べると後悔している人もいるそうで。 将来売るときにもマイナス要因になりますか？
1492 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/09/04
- ［2回答］
49 view
売主が一部屋だけ引き渡し後に片づけたいと言っている
契約直前になって、売主さんから購入予定のマンションの一部屋だけ、引き渡し後も数日荷物を置かせてほしいと言われました。 理由は、売主さんの引っ越し先の倉庫がまだ使えないからだそうです。 引き渡し後、一週間以内に全て片付けると言われ、最初はその程度なら良いかと思ったのですが、 万が一荷物が壊れた、無くなったと言われたら困りますし、こちらのリフォームで業者の出入りもある為迷っています。 こういった話をあまり聞かない為、相談させていただきました。 了承しない方が良いでしょうか。何か書面で用意した方が良いでしょうか。
49 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
1095 view
初めてのマンション購入で頭金ゼロってやばいですか
新築マンションを購入したくて色々調べています。 頭金をほとんど貯められておらず、フルローンで検討しているんですが、 年収550万円で、頭金ゼロ購入は危険ですかね。 早く買えば大丈夫だったりしませんか。自分は今22です。
1095 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2024/09/09
- ［1回答］
1286 view
どこに住居用不動産を購入すべきか
住居用不動産の購入を検討しています。ただし、できる限り安い土地が良く、杉並区以外でも良いところがあればと考えております。おすすめな場所があればご教示いただきたいです。
1286 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相談者様が耳にされたように、確かに新築価格の高騰によって既存マンションに需要が流れ、販売価格を引き上げている傾向が見受けられます。その傾向は都心部、中でも立地や諸条件が良い物件で顕著です。
次に、マンションの資産価値は築年数のみで左右されるものではありませんが、それでも築20年以上を経過した物件は、修繕費や設備の老朽化などを考慮する必要はあります。そのため、積立てられた修繕積立金の額や、設備老朽化の程度、メンテンス状況、管理状態などは議事録や長期修繕計画書等を入手して入念に確認する必要があります。
次に資産価値についてですが、確かに築年数が経過すると価値は減少するものの、適切な修繕やメンテナンスが実施されていれば100年以上持つとされているのがマンションです。そのため、立地や諸条件、管理体制に優れた都心部のマンションは値下がりする可能性が低いとされ、長期的には再開発などによって資産価値が増大する可能性もあるのです。
もっとも、前述したような条件を満たすマンションは現在市況において高値で取引されています。そのため、上昇するのがほぼ確実視されている住宅ローン金利や、入居してから実感する省エネ性能には特に配慮する必要があるでしょう。さらに、物件の管理状態や修繕歴、周辺環境の発展性などを十分に調査してから判断すれば、購入後後悔する可能性も著しく低減するはずです。