不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/01/16
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- 更新日
- 2026/01/17
- ［1回答］
870 view
1階の専用庭付きマンションの実際のところが知りたい！
1階・専用庭付きの中古マンション（築22年・2LDK）を検討しています。
子どもが外で遊べたり、家庭菜園やガーデニング等できればと思っているのですが、防犯や湿気等、デメリットも気になります。
管理費等は月2万円。日当たりは悪くありませんが、将来売るときに不利にならないかも心配です。
1階特有の注意点などあれば、教えてほしいです。
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50代 その他回答
- 購入
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 投稿日
- 2025/01/30
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1217 view
古民家の購入について
自宅が別の千葉県内にあるのですが、祖父との思い出が残る木更津に移り住みたいと考えています。木更津で古民家を購入しようと考えていたのですが、インターネットで調べると無料で差し上げますといった文言のサイトや掲示板が見受けられました。古民家を無料で頂いて本当によいものなのか、無料とはいいつつどこかで取引の中で金銭のやり取りが発生するのか、疑問を感じています。もちろん安い方が嬉しいのですが、簡単に決断できないでいます。リノベーションをして住もうと思っているので、安いと少し怖い部分もあります。
1217 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2391 view
一軒家を新しく購入を考えています
今まで低価格の賃貸で頑張って貯金してきまして、頭金も目標額まで貯めました。不動産屋を巡って物件をみているのですが、私は中古の一軒家を考えているのですが、妻は新築を見て以来、新築にこだわるようになっております。不動産屋さんも新築を進めてくるようになったのですが、少しづつ当初の予算より高い物件を進めてくるようになりました。初めに伝えた予算より大きな買い物を進めてくるので、少し不安になっております。予算オーバーの物件を進めてくる不動産屋は珍しく無いのでしょうか？
2391 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［1回答］
371 view
重要事項説明後に別紙の追記が出てきました
中古マンションの契約を昨日行いました。手付金100万円支払済みです。 重要事項説明もその場で受け、問題ないと判断して契約したのですが、 本日になって仲介会社から「昨日説明しきれなかった内容として別紙を確認してほしい」とメールが来ました。 内容を見ると、 ・過去に漏水トラブルがあった履歴 ・その後の修繕は実施済み という記載がありました。 契約前には一切説明がなく、このタイミングで出てきたことに違和感があります。 すでに契約している状態ですが、この内容はそのまま見過ごして進めてよいものと思えず... 修繕実施済みだとしても経緯を聞いて、その内容によってはキャンセルしても問題ないでしょうか。
371 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
- 2019/07/09
- ［2回答］
2693 view
最新の物件情報について
マンションを購入したく探しているがなかなかおもうような物件が出てこない。 どんな不動産会社に行けば最新の情報を手に入れられるのかが知りたいと思った。
2693 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/12/27
- ［0回答］
807 view
地震に強いと想定される地域を教えてください
数年後に引っ越しを考えています。 東京都、埼玉県、神奈川県で、比較的災害に強い地域を教えてください。 ネットで調べて大体のエリアはピックアップしているのですが、専門家の生の意見を聞いてみたいです。 特に、地震に強く、水害や液状化の危険が少ないエリアが知りたいです。 同年代の夫婦と、小学生・中学生の子供がいます。 よろしくお願いします。
807 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2025/07/06
- ［2回答］
2735 view
実家の隣地を購入するべきか悩んでいます。
両親と私たち家族（40代夫婦・小学生の子ども2人）で同じ敷地内に二世帯住宅を建てて住んでいます。 最近、実家のすぐ隣にある空き家を所有する高齢の方が、売却を検討していると聞きました。 場所は都心から電車で1時間ほどの住宅街です。 ただし、家屋はかなり古くて解体が必要で、更地にした後どう活用するかも正直まだ決まっていません。 隣地を購入すれば資産価値が増すと言われますが、ローンを組んでまで買うべきか悩んでいます。 今の二世帯住宅のローンもまだ残っていますし、子どもの教育費もこれからどんどんかかる時期です。 親からは「将来のために買っておいた方がいい」と勧められていますが、 無理をしてまで拡張する意味があるのか…とも思っています。 隣地を購入して駐車場にする、貸家を建てる、土地を一部売るなど色々な可能性はありますが、 どんな活用法が良いのか知りたいです。
2735 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2626 view
不動産をはじめて購入する場合の資金計画について
住宅の購入を考えているため、資金計画を立てたいのですが、何からはじめていけば良いのかわかりません。目安にするポイントは何かありますか？
2626 view
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/08/30
- ［1回答］
82 view
新築マンションの床と天井、二重構造でなくても防音性は保てますか
新築マンションの購入を検討している30代前半の夫婦です。 候補にしている物件はモデルルームの説明で「床は二重床です」と案内されましたが、天井については直天井とのことでした。 価格は5,800万円台で、世帯年収は900万円ほどです。 以前住んでいた賃貸で上の階の生活音が気になった経験があり、防音性能はかなり気にしています。 販売担当者に聞いても「基準は満たしているので問題ありません」としか言われず、具体的な違いが分からないままです。 直天井について、そこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。
82 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［2回答］
660 view
契約後に、修繕積立金が不足していることを知りました
中古マンションを購入し、すでに売買契約は締結済み、引き渡しまであと1ヶ月です。 契約後に管理組合の資料を詳しく確認したところ、修繕積立金の残高がかなり少なく、今後大規模修繕の際に一時金徴収の可能性があることを知りました。 重要事項説明では「長期修繕計画あり」としか説明されておらず、具体的な資金不足の話は出ていませんでした。 このまま引き渡しを受けた後に、数十万円単位の負担が発生する可能性があると思うと不安です。 そこまでのサポートはないのか...と仲介業者に対しても不信感が募っています。 これって重要事項に盛り込まれる内容ではないのでしょうか？何か今から対応できることはないでしょうか。
660 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/09/19
- ［0回答］
1503 view
駅直結マンションの資産価値は本当に高い？
通勤のことを考えて、駅直結の新築マンションを検討しています。 値段は高いですが、資産価値が下がりにくいと営業担当者に勧められました。 実際に駅直結マンションに住んでいる方の満足度や、 売却時すぐに売れるのかなど、気になります。 詳しい方是非教えて下さい。
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ご相談を拝見しました。
専用庭が好きな層は一定数以上存在しますから、再販時特に不利になるということはありません。ただし、上層階を好む方の割合が比較的多いため、多少気長な気持ちで販売する必要はあるかもしれません。
1階部分のデメリットと言えば、相談者様が案じておられる防犯や湿気のほか、通行人からの視線や浸水被害などがあります。分譲マンションの場合、防犯カメラが設置されているかと思いますが、その位置を確認すると同時に、必要に応じて防犯アラームの設置を検討する他、外出や就寝時はもちろん、普段から施錠を徹底する習慣を身につける必要があるでしょう。
次に湿気ですが、第1種換気が設置されていれば良いのですが、築年数やコスト的におそらく第三種換気が採用されているのではないでしょうか。この場合、換気が十分に行えない可能性が高く、加えて断熱性能に劣る場合はかなりの湿気が発生する懸念があります。現地確認を徹底すると同時に、売主や管理事務所に確認する必要があるでしょう。
また、専用庭が路面に面している場合には、通行人の視線や騒音の問題、虫の侵入などが懸念されます。こちらも内見時に確認しておく必要があります。
さらに、内水氾濫等に対する被害の程度を予測するために、ハザードマップで予想される被害の程度を把握しておくことも重要です。