不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/23
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- 更新日
- 2026/01/26
- ［1回答］
890 view
売却後、ローンが完済できない場合
横浜市で中古マンションを購入して10年になります。
職場が代わり、勤務地が遠くなってしまうため売却を検討しています。
当時4,800万円で購入しましたが、最近の査定では4,200万円前後と言われました。
このまま売却すると300万円ほど不足しそうです。
この場合、
・売却すべきか
・住み続けるべきか
・何か他に選択肢があるのか
教えてください。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
362 view
専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています
マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。 期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。 ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。 価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。 この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。 また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。
362 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/04
- ［1回答］
225 view
売却益の計算で取得費に入れていいものはどこまでですか
先月マンションを売り、利益が出ました。 確定申告用の書類を揃えたいのですが、取得費の範囲が分かりません。 購入時に払った仲介手数料、10年前のキッチンリフォーム費用、売却時の仲介手数料もどこかに使えると聞いたのですが、どれが「取得費」でどれが「譲渡費用」に入るのでしょうか。.. 購入時の領収書は一部取ってあるのですが、10年以上前のリフォームの領収書はもう手元にありません。そういう場合は経費として認められないのでしょうか。 申告期限は来年の3月なので、まだ時間はありますが、必要な書類を先に揃えておきたいです。 取得費に含まれるもの、譲渡費用に含まれるものの線引きと、領収書がない場合の対処法を教えてほしいです。
225 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［2回答］
1264 view
机上査定→訪問査定で査定価格は下がることはありますか？
3LDK、築23年のマンションに住んでいます。 住み替え希望で先日一括査定を依頼し、数社に訪問査定をしていただきました。 結果、訪問査定を依頼した会社すべてが机上査定よりも高く査定してくれました。 ほっとしていたのですが、一つ疑問が。 訪問査定後に机上査定よりも価格が下がることはあるのでしょうか？ 机上査定では最低ラインの価格だけ出すというのがよくある手法なのか？と思い、実際のところが知りたいです。
1264 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/10
- ［2回答］
432 view
内覧後に値引き前提で話が進んでいる
マンションを4,280万円で売り出し、内覧は順調に入っています。 ただ、ここ最近の購入検討者は「この価格なら買わないが、3,980万円なら検討したい」といった前提で話をされることが多く、最初から値引きありきの空気になっています。 担当者からも「最初から少し高めに出しているので想定内」と言われていますが、こちらとしてはこの価格で売れると聞いていたため戸惑っています。 値引きを前提にした売り出しが普通なのですか？
432 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/08/23
- ［2回答］
226 view
売却中なのに、管理会社から漏水調査の日程が入った
自宅マンションを売却中です。 内見も入り始めていて、今月中には購入希望者が出てほしいと思っています。 そんな中、管理会社から、上階から下階へ水がしみている可能性があるため、数戸まとめて漏水調査をしたいと連絡がありました。 うちの部屋が原因と決まったわけではありません。 ただ、売却中に漏水調査が入るとなると、買主さんに悪い印象を持たれそうです。 調査の結果、問題なしだったとしても、「このマンション大丈夫かな」と思われそうです。 妻は、隠すようなことではないし、調査に協力すれば良いと言っています。 私は、内見や契約のタイミングと重なるなら、先に説明した方がいいのか迷っています。 売却活動中に漏水調査が入った場合、購入希望者にはどの段階で伝えるものなのでしょうか。 まだ原因が分からない段階でも、売主から説明しておいた方が良いですか。
226 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/01/25
- ［1回答］
3371 view
3,000万円の特別控除は、2年居住していなくても適用できますか？
独身時代に購入したマンションがあります。 職場から近い場所で探し、将来資産になるからと両親のすすめもあり購入したのですが、その後結婚を視野にお付き合いする方に出会い、彼が遠方に住んでいた為現在は私も彼の家に住んでいます。 （コロナ禍により仕事もほぼリモートになりました） マンションは2年ほど空き家になっており、現在は数か月に一度出入りする程度です。 その間、住宅ローンは払っています。 今年結婚をすることが決まったため、自宅のマンションを売却して新しいマンション購入費用に充てようと思っているのですが、上記の状態であっても、3,000万円の特別控除は受けられるのでしょうか。マンションは購入した金額より相場が上がっているため、プラスになる予定です。 もしこの状態で適用できない場合、今も住んでいますと通してしまえば適用可能ですか？
3371 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1836 view
売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。 古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？ また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
1836 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/10/18
- ［0回答］
66 view
実家を売ろうとしたら、庭の地下に浄化槽が残っていました
古い浄化槽が埋まっている土地は、そのまま売れますか？ 母が暮らしていた戸建てを売却することになりました。築48年で、現在は公共下水道につながっています。 売却前に水回りの設備を確認していたところ、昔使っていた浄化槽が庭の地下に残っていることが分かりました。 いつ使用をやめたのか、撤去せずにどのような処理をしたのか、書類がありません。 解体業者には、掘ってみないと状態が分からないと言われています。 土地として売る予定なので、買主が建物を解体することになると思います。 こちらで浄化槽を撤去してから売る必要があるのでしょうか。それとも、地下に残っていることを伝えれば、そのまま売却できますか。
66 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/09/10
- ［2回答］
212 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
212 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/10/01
- ［1回答］
99 view
住み替え先の完成が遅れそう。引渡しを伸ばしたいが...
住み替え希望で自宅マンションを売却し、契約は終わってあとは引渡し日を待っている状態です。 私達は戸建てに住み替え予定だったのですが、完成時期が一か月程遅延すると先日連絡がありました。 本来は10月上旬に完成、10月中旬に引渡し予定だったのですが、11月上旬に遅延しそうとのこと。 現在のマンションは11月頭に買主に引渡し予定でしたが、それまでに我が家の引っ越しが終わりそうにありません。 仮住まいする余裕はなく、施工会社に保証を依頼していますがまだ具体的な返事をもらえていません。 買主さんも賃貸の退去日が迫っているようで、とても困っています。 こういう場合、仮住まい先は施工会社が用意してくれないのでしょうか？
99 view
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