不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

長野県松本市
投稿日

2026/02/07
更新日

2026/02/08
［2回答］

665 view

相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？

2年程前に親の家を相続しました。
40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。
固定資産税のみ支払っています。

空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。

私が回答します
髙橋圭一

株式会社IZUMAI
- 60代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/07
相続した親の家を3年以上放置すると固定資産税が高くなる可能性があります。
自治体から「特定空家」に認定されると固定資産税が現在の税額の6倍になります。
また3年を過ぎると空家を売却した時の3000万円控除が使えなくなる可能性が出てきます。
その場合は、譲渡所得税が課税されることになります。
相続した家は、3年がターニングポイントとなります。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/08
ご相談を拝見しました。

空家になってから3年以上経過すると固定資産税が高くなるとの規定は存在しません。おそらくは、空家を売却した際における譲渡所得の控除（3000万円特別控除）と混同されているのではないでしょうか。

ただし、管理が不十分で放置すれば保安上危険であると判断され、市区町村から管理不全空家に指定された場合は、「空家対策特別措置法」に基づき住宅用地の特定措置の対象外とされ、固定資産税が6倍になる可能性はあります。

さらに、指導がなされ従わない場合は特定空家に指定され、勧告を受けることになります。その場合、50万円以下の過料が課される可能性があります。また、改善命令が発せられても従わなかった場合には、行政代執行による解体が実施され、それに要した解体費用が請求される可能性もありますので十分にご注意ください。

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