不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/07
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- 更新日
- 2026/02/08
- ［2回答］
1013 view
相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？
2年程前に親の家を相続しました。
40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。
固定資産税のみ支払っています。
空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
空家になってから3年以上経過すると固定資産税が高くなるとの規定は存在しません。おそらくは、空家を売却した際における譲渡所得の控除（3000万円特別控除）と混同されているのではないでしょうか。
ただし、管理が不十分で放置すれば保安上危険であると判断され、市区町村から管理不全空家に指定された場合は、「空家対策特別措置法」に基づき住宅用地の特定措置の対象外とされ、固定資産税が6倍になる可能性はあります。
さらに、指導がなされ従わない場合は特定空家に指定され、勧告を受けることになります。その場合、50万円以下の過料が課される可能性があります。また、改善命令が発せられても従わなかった場合には、行政代執行による解体が実施され、それに要した解体費用が請求される可能性もありますので十分にご注意ください。
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2022年に父が亡くなった際、実家の戸建てを相続することになりましたが、当時は仕事が忙しく、母も健在だったため「いずれやればいい」と相続登記の手続きを後回しにしていました。 気づけば時間が経過しており、相続登記の義務化で10万円以下の過料が科されると聞いて慌てています。 すでに義務化からの猶予期間も終盤に差し掛かっていると思うのですが、私のケースは「正当な理由」なしと判断され、本当に過料が科されるのでしょうか。 母が認知症の初期で、判断能力がやや低下しているのも気になっています。母も法定相続人なのですが、遺産分割協議は進められるのでしょうか。 今からでも間に合うのか、まずどこに相談に行けばいいのか教えてほしいです。
394 view
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40代 男性
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50代 男性
- 相続
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- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/05/22
- ［2回答］
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再開発エリアの実家、今売るのはもったいないですか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［2回答］
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親が施設に入った後のマンション、相続前に売ってもいい？
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50代 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2019/08/24
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2651 view
相談先を選択してください
相続した親の家を3年以上放置すると固定資産税が高くなる可能性があります。
自治体から「特定空家」に認定されると固定資産税が現在の税額の6倍になります。
また3年を過ぎると空家を売却した時の3000万円控除が使えなくなる可能性が出てきます。
その場合は、譲渡所得税が課税されることになります。
相続した家は、3年がターニングポイントとなります。