不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/07
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- 更新日
- 2026/02/08
- ［2回答］
1016 view
相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？
2年程前に親の家を相続しました。
40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。
固定資産税のみ支払っています。
空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
空家になってから3年以上経過すると固定資産税が高くなるとの規定は存在しません。おそらくは、空家を売却した際における譲渡所得の控除（3000万円特別控除）と混同されているのではないでしょうか。
ただし、管理が不十分で放置すれば保安上危険であると判断され、市区町村から管理不全空家に指定された場合は、「空家対策特別措置法」に基づき住宅用地の特定措置の対象外とされ、固定資産税が6倍になる可能性はあります。
さらに、指導がなされ従わない場合は特定空家に指定され、勧告を受けることになります。その場合、50万円以下の過料が課される可能性があります。また、改善命令が発せられても従わなかった場合には、行政代執行による解体が実施され、それに要した解体費用が請求される可能性もありますので十分にご注意ください。
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60代 男性
- 相続
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- 東京都葛飾区
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- 2026/09/26
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母の遺言書にない駐車場が見つかりました
母が亡くなりました。 公正証書遺言があり、自宅は私、預金は妹に相続させる内容でした。 その後、固定資産税の通知書を確認していたところ、自宅とは別に小さな駐車場の土地があることが分かりました。 遺言書にはその土地の記載がありません。 駐車場は近所の方に月1万円で貸していたようです。契約書は見つかっていません。 妹は、遺言に書かれていないなら法定相続分で分けるのではと言っているのですが、私は自宅近くにある土地なので、自宅と一体で考えるで良いのでは？と思い、意見が割れています。 遺言書にない資産は相続人同士の話し合いで決めてしまって良いものですか？
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50代 女性
- 相続
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- 投稿日
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実家と2世帯のアパートの相続。どうやって相続したら良いかわかりません
母の相続で相談です。 相続資産に、築40年超の実家（戸建て）と、2世帯の小さなアパート（賃貸経営）があります。 相続人は私と弟で、相続分は1/2ずつにしたいのですが実家の査定額が2,000万円、アパートの方が2,800万円と差があり、半分ずつになりません。 2件とも売却をして綺麗に折半すれば良いかと思いましたが、売却するにも名義を変えないとできないですよね？ 遺産分割協議書には一旦仮で実家が私、弟がアパートと記載して、相続を済ませ、その後それぞれ売却して売却利益を折半するというやり方が一番簡単なのでしょうか？ ただ時間がかかりそうなので、何か他に方法はないでしょうか？一番スムーズに半分ずつ相続する方法が知りたいです。 相続資産は、この2件の他には少しの預金しかありません。
59 view
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［1回答］
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親から相続した家をどう活用するのがベストか
最寄駅から徒歩15分程のところにある実家を相続しました。 私は普段海外に住んでいる為、友人に貸し出したりして実家を維持していますが、かなり古くなってきていてこの先どうしようか迷っています。 実家自体は古いですが、まだ住めなくもないですし、かといって賃貸に出せるほど綺麗なわけでもありません。 取り壊しのお金もありません。とはいえ売却するのはもったいないと思い、活用方法で悩んでいます。 皆さんこういう場合多くはどうしているのでしょうか。 良い活用方法などあればご意見いただきたいです。よろしくお願いします。
826 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 新潟県新潟市東区
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- 投稿日
- 2025/09/14
- ［1回答］
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田舎の実家を売りたいのに、相続人が15人もいる
実家を売却したいのですが、調べたら相続人がいとこや甥姪含め15人もいて連絡もつかない人だらけです。 司法書士にも「かなり難しい」と言われています。家はボロボロで、固定資産税だけ払い続けています。 もし連絡がつかない人がいたら、この手続きはどうなるのでしょうか。 放棄してしまった方が良いのか迷っています。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
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相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
664 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［2回答］
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母名義のマンション、名義変更タイミングについて
相続人は私、次男で、父親、兄はすでに他界、公正証書でマンション受けとりはいまは母親名義になっていますが、亡くなったら私の所有になります。質問です。まだいまは母は元気ですがもう90歳なのでやがては施設に入るか病院に入ると思います。マンション評価額は1200万程度なので生前贈与した方がよいですか？生前贈与しないと母親が施設に入ったときマンションが亡くなるまで売れないという懸念があります
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/10/13
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相続登記が終わっていないまま3年経過。書類が進まない
祖父の家の相続について相談です。 祖父が亡くなったのが2023年で、相続人は父と叔父2人の3人です。 そのうち一人が認知症のため施設入居中で、この叔父の書類作成が難しく全く進みません。 もう一人の叔父とも連絡が取りづらい状態です。 私自身、平日は仕事（看護師）の為なかなか手続きに動く時間も限られています。 誰も住んでいない家なので早くすっきりしたいのですが、登記が終わっていない状態でも不動産会社に査定を依頼したり売却に向けて準備を始めることはできるのでしょうか。 登記の手続きがまず最初かと思いますが、売却に向けて平行してできる手続きがあれば教えてください。よろしくお願いします。
77 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県三田市
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- 投稿日
- 2024/03/26
- ［1回答］
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相続人が複数いる場合のマンションの分割について
私たち兄妹は、亡くなった祖父から東京にあるマンションを相続することになりました。 相続人は私を含め3人いますが、このマンションをどのように分割すれば公平になるのか、悩んでいます。 マンションは現金化しにくい資産ですし、誰か一人が全てを受け取ることも考えにくい状況です。 共有名義も考えましたが、面倒なことになるとも聞きました。 この場合、公平に分割する方法、またトラブルを避けるためのポイントは何でしょうか？
1759 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/05
- ［1回答］
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父が継母に実家を相続させようとしている。
母は私が小さいころに病死し、私が高校生の頃に継母と再婚しました。 私は成人してから実家を出て家庭を持ちましたが、父は自分の死後、実家を自分に継がせると言っていました。 しかし継母から何かを言われたのか、父の死後は継母に実家を相続させ、継母が亡くなったあとに私に渡るように遺言を書く、と言い出しました。 継母は今63歳で、父の世話をしながら実家に暮らしています。 父の言った通りに遺言に書かれていたとしても、父が亡くなったあと実家を相続した継母が何をするかわかりません。 父と継母の間に子供はいませんが、継母は父と出会う前に産んだ子供がいます。（元夫が引き取ったようです） 最悪、その子供（おそらく同年代）に相続権が行く可能性がありますよね？ 私は父と暮らした実家を必ず相続したいです。どうしたら良いのでしょうか。教えてください。
1076 view
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60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 熊本県人吉市
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- 投稿日
- 2025/02/05
- ［4回答］
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ずっと空き家のマンションはどうしたらいいでしょうか
3年前、姉が亡くなりました。 姉には旦那も子供もおらず、私が相続することになりましたが 私は6年前に購入したマンションに住んでいます。 姉のマンションは3000万（購入時） 私のマンションは2500万（購入時、リフォーム込み） 姉はここに住めばいいと、話していましたが 私にはこのマンションがあります。 なので住みかえるつもりはなく、ずっと放置してきてしまいました。 掃除もできず、中は汚いです。 とりあえず売ったほうがいいかなと思っていて 不動産会社に任せようと思っているのですがなにから始めたらいいですか。 売るならリフォームした方がいいですか
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相談先を選択してください
相続した親の家を3年以上放置すると固定資産税が高くなる可能性があります。
自治体から「特定空家」に認定されると固定資産税が現在の税額の6倍になります。
また3年を過ぎると空家を売却した時の3000万円控除が使えなくなる可能性が出てきます。
その場合は、譲渡所得税が課税されることになります。
相続した家は、3年がターニングポイントとなります。