不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
60代
男性
エリア

東京都葛飾区
投稿日

2026/09/26
更新日

2026/09/26
［1回答］

157 view

母の遺言書にない駐車場が見つかりました

母が亡くなりました。
公正証書遺言があり、自宅は私、預金は妹に相続させる内容でした。

その後、固定資産税の通知書を確認していたところ、自宅とは別に小さな駐車場の土地があることが分かりました。
遺言書にはその土地の記載がありません。

駐車場は近所の方に月1万円で貸していたようです。契約書は見つかっていません。

妹は、遺言に書かれていないなら法定相続分で分けるのではと言っているのですが、私は自宅近くにある土地なので、自宅と一体で考えるで良いのでは？と思い、意見が割れています。

遺言書にない資産は相続人同士の話し合いで決めてしまって良いものですか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/26
今回のケースであれば、遺言に書かれていない駐車場については、
相続人全員で話し合って決めることができます。

ただし、「遺言に書いていないから法定相続分で分ける」と自動的に決まるわけではありません。

お母様の公正証書遺言が「自宅はあなた、預金は妹」という特定の財産についての指定であれば、
遺言に書かれていない駐車場については、
基本的には遺言で帰属先が決まっていない財産として扱い、
相続人全員で遺産分割協議をすることになります。
遺産分割は、相続人全員が合意すれば、法定相続分とは違う分け方をすることもできます。

ですから、今回であれば、
「駐車場は私が取得する。その代わり、妹には預金を含めて全体として○○円を取得してもらう」
というような分け方も可能です。

ただし、ここで一つ注意したいのが、
「自宅の近くにある土地だから、自宅と一体で考える」という点です。

これは相続上、自動的に認められるものではありません。

駐車場の土地はお母様の別の財産ですから、まずその土地自体の価値を確認したうえで、
あなたが取得することについて妹さんが納得する必要があります。

逆に言えば、妹さんが「預金は私、駐車場はお姉さん」という分け方に納得すれば、
それで構いません。

法定相続分というのは、相続人同士で話がまとまらなかった場合などに基準となる割合であって、
必ずその割合で分けなければならないというものではありません。

今回、私なら「法定相続分だから半分ずつ」というところから話を始めるより、
まずお母様の財産全体を整理します。

自宅はいくらくらいなのか。
預金はいくらあるのか。
駐車場はいくらくらいの価値があるのか。

そして、駐車場をあなたが取得するのであれば、その分を含めて、
妹さんとの取得額全体がどうなるのかを計算します。

例えば、駐車場にそれなりの価値があるのであれば、
「自宅の近くだから私がもらう」という説明だけでは妹さんも納得しにくいでしょう。

一方で、妹さんが預金を相続し、あなたが自宅と駐車場を取得することで、
全体としてお互いが納得できるのであれば、そのような遺産分割協議をすることはできます。

また、駐車場については、現在近所の方に月1万円で貸しているとのことなので、
土地そのものだけでなく、賃貸借関係も確認しておいた方がいいです。

契約書が見つからなくても、毎月1万円の入金記録や、実際に誰に貸していたのか、
いつから貸していたのかなどを確認してください。

お母様が亡くなった時点で、
その賃貸借関係や賃料収入についても相続財産に関係してきますので、
駐車場だけを切り離して考えない方がいいと思います。

そして、今回のように不動産が出てきた場合は、
固定資産税評価額だけを見て「この土地は○○万円」と決めるのではなく、
実際に売るとしたらいくらくらいになる土地なのかを確認しておいた方がいいです。

特に「自宅の近く」ということであれば、
場合によっては自宅と駐車場を一体で利用できることによって、
一般的な土地価格以上の意味を持つ可能性もあります。

ただ、それは「あなたが取得する権利が強い」という意味ではなく、
「あなたにとって価値が高い土地かもしれない」という話です。

ですから、私なら、
「この駐車場は私が取得したい。自宅の近くなので私にとっては使い勝手がいい。
ただ、妹にも相続する権利があることは分かっているので、土地の価値も確認したうえで、
預金などを含めて全体で公平になるように話し合いたい」
という進め方をします。

そして話がまとまったら、口約束で終わらせず、遺産分割協議書を作成しておいた方がいいです。

不動産については、その協議書をもとに相続登記をすることになります。
相続人全員で遺産の分け方を決めた場合、
その内容に従って不動産の相続登記を進めることができます。

なお、公正証書遺言があるからといって、
遺言に書かれていない財産についてまで自動的に
「自宅を相続するあなたが取得する」となるわけではありません。

今回の駐車場については、遺言に記載がない以上、
まず「遺言の対象外となっている財産」として考え、
そのうえで相続人全員でどう分けるかを決める、というのが一番分かりやすいと思います。

妹さんの「法定相続分」という考え方を否定する必要もありませんし、
あなたの「自宅と一体で考えたい」という希望もおかしくありません。

最終的には、駐車場の価値も含めてお母様の財産全体を一度数字にして、
お互いが納得できる分け方を決める。

今回なら、それが一番揉めにくい進め方だと思います。

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