不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/13
-
- 更新日
- 2026/02/16
- ［1回答］
762 view
管理会社を変えたいのに、理事会で一人だけ反対されています
分譲マンションの管理状態が悪く、管理会社の変更を検討しています。
理事会でも多くは賛成していますが、長年理事を務めている一人が強く反対しており、話が進みません。
契約内容や費用面では変更した方が合理的だと思うのですが、感情的な対立もあり、強行することに不安があります。
管理会社変更はどこまで多数決で進めてよいものでしょうか...
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30代 女性
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- 投稿日
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東京に引っ越します！吉祥寺駅の評判を教えてください！
東京に引っ越します！ ずっと引っ越したかった東京に引っ越します！住みたい街ランキングはあてにして問題ないでしょうか？吉祥寺駅は実際のところどうなんでしょう？ 職場は中央区、千代田区で探してます。
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- 投稿日
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自宅マンションの売却相場が低すぎる気がする
最近マンション価格が上がっているので、自宅の相場をネットで調べてみたのですが、どうも低すぎるように感じます。 自宅は築12年、3LDKの74平米、一般的なファミリータイプのマンションですが、ディスポーザーやシステムキッチン、カウンターキッチン、24時間ゴミ出し可、ペット可等住みやすいマンションだと感じています。もしここを今売却すると4,500万円ほどのようです。 駅から徒歩16分なので、駅から近い立地ではないです。 近隣のマンションの売り出し価格を見てみると、築20年越えで間取り面積はあまり変わらずでも、5,800万円～7,000万円で売り出しているマンションが結構あります。 私の自宅は近隣マンションで比較すると割と条件的に良い方かと思うのですが、この価格差はなぜなのでしょうか。 ちなみに、ほぼ売りに出ないマンションなので、過去の販売事例があまりないと相場が見えづらい等あるのでしょうか。 相場価格が低い理由について、何が考えられるでしょうか。
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50代 男性
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- エリア
- 福岡県糟屋郡新宮町
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- 投稿日
- 2026/01/19
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3,000万円特別控除適用可能かの相談
下記条件で適用可能性あるかご教示いただけませんでしょうか。お願い致します。 〇マンション売却10年前に売主住民票は別住所に移した 〇売却まで10年間は元妻が居住 〇他事項は適用可能
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2025/03/15
- ［1回答］
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マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション（賃貸）のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
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隣家の木の根が敷地内に伸びて、ブロック塀が傾いている
自宅のブロック塀が傾いており調べたところ、隣家の木の根が原因のようでした。 直接伝えるとうちの木じゃないと言われてしまいました。 根を勝手に切るのはNGですか？放置しておくわけにいきません。
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40代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2024/09/27
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マンションストック長寿命化等モデル事業とは
マンションストック長寿命化等モデル事業とは簡単にどのような制度なのでしょうか？ 注意点があれば教えていただきたいです。
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都内で住まいを借りたいのですが立地について質問させてください。 どのように条件の土地を決めたらいいのか、いまいちわからないです。 借りる際のアドバイスがほしいです。
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現代の日本の家は昔と比べて湿気がたまりやすく不動産、住宅の寿命が短くなっていると聞きましたが、これは事実でしょうか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
管理会社の変更（契約の解約および新規締結）は、原則として総会における「普通決議」事項です。管理規約の変更を伴わない限り、総会出席者による議決権の過半数以上が賛成することで可決できます。
したがって、理事会内で一人が強く判定しても、他の理事が賛成すれば「総会の議案」として提出可能ですし、総会で要件を満たせば法的に変更を強行することも可能です。
ただし、長年貢献されてきた理事との感情的な対立は、今後の運営に支障をきたす恐れがあります。反対の理由は単なる意固地ではなく、付き合いのある管理会社への義理や、変更に伴う一時的な事務負担の増大に対する懸念かもしれません。
角を立てずに進めるには、マンション管理士などの外部専門家を招き、客観的な判断結果として「現在の管理状態における問題点」を指摘してもらうのが効果的です。特定の誰かの意見ではなく「組合全体の利益に寄与する決断」という正当性を担保しやすくなるからです。