不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/13
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- 更新日
- 2026/02/16
- ［1回答］
768 view
管理会社を変えたいのに、理事会で一人だけ反対されています
分譲マンションの管理状態が悪く、管理会社の変更を検討しています。
理事会でも多くは賛成していますが、長年理事を務めている一人が強く反対しており、話が進みません。
契約内容や費用面では変更した方が合理的だと思うのですが、感情的な対立もあり、強行することに不安があります。
管理会社変更はどこまで多数決で進めてよいものでしょうか...
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遺産の土地を分割したい
遺産の土地を分割しようと考えています。方法を教えてください。
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- 投稿日
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マンションの15階なのにゴキブリがでます
15階に住んでいますが、ゴキブリが頻繁にでます。どこから上がってきているのでしょうか。エレベーターでは遭遇したことはありません。 近所に飲食店などはなく、住宅街です。管理会社に駆除をお願いできるものでしょうか。 教えてください
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60代 女性
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- 投稿日
- 2019/07/16
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権利証
権利証が探しても見当たらなくて困りました。売却を考えていますが、このままだと売却出来ないのでしょうか
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その他回答
- その他
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2020/11/09
- ［1回答］
2735 view
土地は実父の土地で建物は旦那名義
3ヶ月前に旦那の不倫がわかりました。相手は私の親友でした。数年前から仕事で遅くなる日は帰らないようになり、私も仕事だからと言われたらそうなのだろうと信じていました。しかし毎週のように彼女の休日にはほぼ泊まりに行っていたようです。始まったのはもう4年近く前からのようです。発覚後、どうしても離婚したくて弁護士さんにも相談しました。しかし、財産分与で問題がありとの事です。土地は私の父の土地で建物は旦那名義で実家の敷地に家を建てさせてもらいました。土地も抵当になってます。まだ家を建てて6年しか経っておらず、ローンもまだまだある状況です。弁護士さんは一括での支払いが可能ならば大丈夫ですが、旦那が支払いが出来ないとなると競売にかけられてしまうとの事でした。私は子供も2人おり、旦那の不倫でこうなったのですから、家にそのまま住みたいと思っています。私の両親ももう高齢で心配させたくないのでまだこの事は言えずにいます。しかし、向こうの義母とお兄さんには話をしたいと思ってます。ローンの保証人は義父だったのですが数年前に亡くなって今はお兄さんに保証人が変わっています。旦那の実家は商売をしていて旦那も専務という肩書きがあります。ローンを借りている銀行とも長年取引きをしています。 会社にでも借金してローンの返済をしてもらったりとか出来ないでしょうか。土地が抵当になっている限り、父には迷惑をかけてしまいます。それだけは本当にしたくありません。何かいい方法がないでしょうか。隣が実家なので実家に帰るということもあまり変わらないようで。出て行くとなるとどこかにアパートでも借りないといけないのでしょうか。
2735 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/05/28
- ［2回答］
320 view
上階の水漏れ後、カビのにおいが消えません
分譲マンションに住んでいます。 3ヶ月前、上階からの水漏れで天井と壁が濡れ、クロスの張り替え工事をしました。 工事費用は上階の方の保険で対応してもらえました。 ただ、その後も部屋にカビのようなにおいが残っています。 特に雨の日や湿気が多い日は、寝室に入ると気分が悪くなるほどです。 管理会社に相談しましたが、「見える範囲は修繕済みです」と言われました。 上階の方も「保険で直したので、これ以上は難しい」と言っています。 でも、壁の中や天井裏に水分が残っているのではないかと不安です。 小学生の子どもがぜんそく気味なので、健康面も心配です。 見た目は直っていても、においやカビの不安が残る場合、追加調査を求めることはできますか。 費用は誰が負担するものなのでしょうか。
320 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/08/20
- ［1回答］
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リフォームについて
リフォームしたいんですが、どういう業者に頼んだ方がいいですか？ 地元企業、大手企業に頼む際のメリットデメリットがあれば教えて欲しいです
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30代 女性
- その他
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- エリア
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- 投稿日
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省エネの改修工事をすると所得税の控除があるという記事を見たのですが、エアコンの買い替えでも対象になるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/15
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被補助人の売買契約
補助人が選任されている人であったとしても売買契約を行う際の当事者になることは可能であるのか教えて下さい。
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- 投稿日
- 2024/12/21
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賃貸の家賃を値上げすると言われました。交渉で回避する方法はありますか？
家賃13万円の賃貸マンション（築15年・2DK）に住んでいます。先日、管理会社から「来月の契約更新時に家賃を1万円値上げする」と通知されました。 これまで何年も住んでいて特に滞納もなく、建物自体も築年数が経っているため「なぜこのタイミングで値上げ？」と疑問に感じています。 値上げの理由については「周辺の賃料相場の上昇」と言われましたが、本当に納得できません。 管理会社と交渉したいのですが、どのように交渉すれば良いでしょうか。 値上げを拒否した場合は、契約を更新してもらえない可能性はありますか。 家賃の値上げが妥当かどうか判断する基準などはありますか。 アドバイス頂きたいです。
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［1回答］
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初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
管理会社の変更（契約の解約および新規締結）は、原則として総会における「普通決議」事項です。管理規約の変更を伴わない限り、総会出席者による議決権の過半数以上が賛成することで可決できます。
したがって、理事会内で一人が強く判定しても、他の理事が賛成すれば「総会の議案」として提出可能ですし、総会で要件を満たせば法的に変更を強行することも可能です。
ただし、長年貢献されてきた理事との感情的な対立は、今後の運営に支障をきたす恐れがあります。反対の理由は単なる意固地ではなく、付き合いのある管理会社への義理や、変更に伴う一時的な事務負担の増大に対する懸念かもしれません。
角を立てずに進めるには、マンション管理士などの外部専門家を招き、客観的な判断結果として「現在の管理状態における問題点」を指摘してもらうのが効果的です。特定の誰かの意見ではなく「組合全体の利益に寄与する決断」という正当性を担保しやすくなるからです。