不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/10/27
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- 更新日
- 2024/11/05
- ［1回答］
1325 view
地震保険
50代の男性です。
マンションは10年前に購入し、今も住んでいます。
毎年地震保険の料金が増加していて、保険をやめることを考えています。
都内ですし、地震での影響は少ないと感じています。
もし大地震による被害が発生し、マンションの建物や設備に対する補償は、
他の保険や管理組合の規約でカバーされる部分はありますか？
地震保険をやめる前に、管理組合と相談する必要はありますか？
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50代 男性
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不動産権利書の紛失
不動産に関する「権利証」を紛失してしまいました。その不動産は、もう一切売買できなくなってしまうのでしょうか。
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- 愛知県名古屋市東区
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実家に住む弟夫婦が、税金も修繕費も未払い…どう動けば？
共有名義の実家に弟夫婦がそのまま居住。 固定資産税も修繕費も「あとで払う」の一点張りで、もう数年滞っています。 売却提案にもNO。感情を爆発させる前に、使用料相当額の請求や共有物分割の調停って現実的でしょうか？ 私が立替えた分の回収、弁護士と司法書士のどちらに何から頼むのが早いか… 経験者の方や専門家の方の進め方を教えてください。
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30代 男性
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マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション（賃貸）のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
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40代 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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管理費がいきなり月3,000円も上がるって…これ、普通なんでしょうか？
都内で築15年の分譲マンションに住んでいます。3年前に中古で購入して、今は家族3人で暮らしています。 先日、管理組合から「来年度から管理費を月3,000円値上げします」とのお知らせが届きました。 理由としては「物価高騰や人件費上昇」と書いてありましたが、正直ちょっと納得できていません。 確かに最近、管理人さんの顔ぶれも変わった気がするし、清掃が手薄になった気もしていて、サービスの質が上がっている実感はまるでありません。 それでも「築年数が進んでるから仕方ないのかな…」とも思いつつ、周りの友人に聞いても「うちはそんなに上がってないよ」と言われて余計に不安になっています。 このままズルズルと修繕積立金まで上がっていくんじゃ…とか、もし売るときにマイナスになったら…とか、いろいろ考えてしまって。 こういうマンション管理費の値上げって、どのくらいが相場なんでしょうか？ちゃんと妥当な根拠があるかどうかって、どうやって確認したらいいんですか？
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2025/10/05
- ［1回答］
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言わない方が良いのか
分譲マンションに住んでいますが、お隣さんがまた変わりそうです。 私はこのマンションに住んで10年になりますが、今まで3回お隣さんが変わりました。 理由はすべて同じで、お隣さんの下の階の人がクレーマーだからです。 下の階の人は夜20時に子供を寝かせるようで（前は19時でした）、それ以降物音がするとすぐ怒ってインターホンを押してクレームを言ってくるようです。 皆さんマットを敷いたり工夫していましたが、とにかく下の階の人が異常なのです。 現在のお隣さん（売主）も、詳しくは聞いていませんがおそらく下の階の人が原因かと思います。 こういうのは不動産会社は伝えないのでしょうか？私が伝えてしまうと売買を邪魔しているようになってしますので静観していますが、 先日内見にきた若い夫婦に、つい言いたくなってしまいました。まだ小さい子供がいました。 私はどうしたら良いと思いますか？
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その他回答
- その他
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- エリア
- 群馬県渋川市
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- 投稿日
- 2020/11/09
- ［1回答］
2729 view
土地は実父の土地で建物は旦那名義
3ヶ月前に旦那の不倫がわかりました。相手は私の親友でした。数年前から仕事で遅くなる日は帰らないようになり、私も仕事だからと言われたらそうなのだろうと信じていました。しかし毎週のように彼女の休日にはほぼ泊まりに行っていたようです。始まったのはもう4年近く前からのようです。発覚後、どうしても離婚したくて弁護士さんにも相談しました。しかし、財産分与で問題がありとの事です。土地は私の父の土地で建物は旦那名義で実家の敷地に家を建てさせてもらいました。土地も抵当になってます。まだ家を建てて6年しか経っておらず、ローンもまだまだある状況です。弁護士さんは一括での支払いが可能ならば大丈夫ですが、旦那が支払いが出来ないとなると競売にかけられてしまうとの事でした。私は子供も2人おり、旦那の不倫でこうなったのですから、家にそのまま住みたいと思っています。私の両親ももう高齢で心配させたくないのでまだこの事は言えずにいます。しかし、向こうの義母とお兄さんには話をしたいと思ってます。ローンの保証人は義父だったのですが数年前に亡くなって今はお兄さんに保証人が変わっています。旦那の実家は商売をしていて旦那も専務という肩書きがあります。ローンを借りている銀行とも長年取引きをしています。 会社にでも借金してローンの返済をしてもらったりとか出来ないでしょうか。土地が抵当になっている限り、父には迷惑をかけてしまいます。それだけは本当にしたくありません。何かいい方法がないでしょうか。隣が実家なので実家に帰るということもあまり変わらないようで。出て行くとなるとどこかにアパートでも借りないといけないのでしょうか。
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60代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/09/29
- ［1回答］
1462 view
介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。
都内に2LDKのマンションを所有しています。 このマンションは20年前に購入し、ローンはすでに完済済みです。 最近、持病の悪化により介護施設への入居を検討しており、マンションの処分に悩んでいます。 固定資産税の負担が年々重くなっており、年金生活では支払いが厳しくなってきました。 しかし、このマンションには亡き両親との思い出がたくさん詰まっているため、できれば手放したくありません。 介護施設に入居しても、このマンションを所有し続けることは可能でしょうか。 その場合、固定資産税を払い続ける必要がありますか。または、固定資産税がかからない、あるいは軽減される方法はないでしょうか。 例えば、マンションを親族に名義変更したり、NPO法人などに寄付したりすることで、固定資産税を回避できる可能性はありますか。 また、一時的に賃貸に出すことで、固定資産税の負担を軽減できるのでしょうか。 将来的には甥や姪にこのマンションを相続させたいと考えていますが、それまでの間、固定資産税を払わずにマンションを維持する方法があれば教えてください。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 投稿日
- 2020/01/12
- ［1回答］
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賃貸アパートより建売物件を買う方がいいですか？
今年の8月に入籍予定です。 それに伴い、賃貸アパートを借りよう！と考え、新築アパートを仮契約してきました。（新築の為、完成後部屋を見学し本契約に進みます。） 仮契約のアパートは 家賃、、7.5万円 駐車場（2台）、、12960円 ペット可の物件で、保険など入れると月々、10万円弱ぐらいです。 ネットで、工事中の部屋の画像が載っていたので、見てみると、、思っていた部屋とは違い、（ウォークインクローゼットと書いているのに、普通のクローゼットより狭い・浴槽が小さい。）辞めようかと思っています。 建売だと、1700万～2600万円であると調べました。ローンを組んだら、変わらないと思い悩んでいます。 固定資産税、保険料金などを含めたら、どちらの方が良いと思いますか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 山形県天童市
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［2回答］
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30代後半の会社員で、結婚して2年になります。 私の実家の敷地内に自分たちの家を建てたいのですが、親名義の土地にそのまま家を建てた場合と、土地を贈与してもらってから家を建てる場合では、どのような違いがありますか？ 特に贈与税について気になっています。 将来的には相続になるとは思いますが、現時点では両親も健在で、まだ先の話だと考えています。 できるだけ税金面での負担を抑えつつ、スムーズに家を建てる方法はないでしょうか？また、注意すべき点があれば教えていただきたいです。具体的なアドバイスをいただけると大変助かります。よろしくお願いいたします。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/03/27
- ［1回答］
1804 view
注文住宅を建築予定。引渡し日までに今の賃貸契約がきれてしまいます
注文住宅で家を建てる予定で、すでにハウスメーカーとも打ち合わせを進めています。 土地も自分たちで探し、場所はほぼ確定しています。 ただ、今住んでいる賃貸物件の契約更新があと半年後に迫っており、家が完成する時期とズレそうです。 しかも住宅ローンの融資実行が建物の引渡し時ということもあり、それまでの期間、仮住まい（短期賃貸など）をどうすればいいのか、費用的な負担が大きく悩んでいます。 賃貸を一時的に延長するのか、マンスリーマンションなどに一度引っ越すのか、他に何か方法はないでしょうか。実家には頼れません。 子どももいるため、なるべく転校や環境の変化を避けたいという気持ちもあります。 賃貸の延期が一番良いのですが、契約期間途中に解約すると違約金が発生するかもしれないと聞いた為悩んでいます。
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ご相談を拝見しました。
まず、マンションで個人が所有する所有権は専有部分です。それ以外は共用部分となります。共用部分については管理組合が地震保険や火災保険への加入を管理していますから、個人が憂慮する必要はありません。
これは管理組合も同様です。したがって、組合が個人の専有部にたいする地震保険について関与することはありません。つまり、事前に相談する必要はないのです。
さて、「マンションだから、地震被害を受けることはない」との意見をよく耳にしますが、この考えは妥当ではありません。免震や制震構造であれば、耐震構造のみの建物より地震に強いのは間違いありませんが、これら建物剛性は倒壊する可能性を低くしているだけで、居室内への影響が必ずしも軽減されるわけではありません。そもそも建築基準法上において、耐震性は「壊れない」ことを意味していないのです。
地震保険制度の目的は、地震で被災した人の生活再建を支えることです。そのため、地震保険が補償対象とするのは、居住用の建物と家財（生活用動産）に限定されています。さらに一般的には、火災保険の30～50％以内とされています。これは、地震保険が建物の再調達を目的としておらず、あくまで生活支援を目的としているからです。
保険料が度々改定され、加入者の負担が増加を続ける昨今ではありますが、転ばぬ先の杖が保険です。個人的には加入をお勧めします。
以上、多少なり参考になれば幸いです。