不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2026/03/03
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- 更新日
- 2026/03/04
- ［1回答］
449 view
私の貯金で払った頭金なのに家は折半
結婚後に購入した自宅マンション（査定5,200万円、残債2,500万円）があります。
購入時の頭金800万円は、私の独身時代の貯金です。
離婚協議中ですが、妻は「財産分与は半分」と言っています。
私は頭金分を差し引いて分けるべきだと思っています。
婚姻後に購入した不動産でも、頭金が独身時代の資金なら調整して良いですよね？
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離婚が決まり、家の話を避けてきました。 住宅ローンはまだかなり残っていて、売っても完済できるか微妙です。 子どもは今の家に慣れていて、できれば引っ越したくないと言っています。 感情とお金、どちらも絡んで冷静に考えられません。 売る・住む・貸す、どの選択が一番後悔しにくいのか、判断材料が欲しいです。
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3年前に離婚しましたが、マンションの住宅ローンの連帯保証人だけ外せないまま今に至っています。 先日、元夫から「再婚相手と一緒にペアローンに組み替えたいので連帯保証人を抜けてほしい」という連絡が来ました。 当然抜けたいのですが、銀行が簡単に承諾するとは思えません。 それに元夫が再婚後に返済に困ったとき、今でも私に請求が来るリスクがあると思うと不安です。 どうしたら保証人から外れることができますか。
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共有ローンの持分放棄は可能なのか
元妻とペアローンで組んだマンションがありますが、離婚後も私が住み続けています。 元妻の持分を私が引き取る場合、名義変更や贈与税の負担はどうなるのでしょうか。
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ローン残債があり売却できるか不安
離婚が決まり、住んでいたマンションを売却する予定ですが、住宅ローンがまだ3,000万円ほど残っています。 査定額はギリギリ残債を上回るかどうかで、手元にお金が残らない可能性もあります。 妻は早く売ってくれと言っていますが、 ①離婚時にローン残債がある場合、売却を進める際に気を付けるべき点を知りたい ②名義や支払いは私がしてきました。もし売却益が出ても妻に言わなければいけないのでしょうか。 お願い致します。
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- エリア
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- 投稿日
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将来の資産形成のため始めた不動産投資でしたが、空室続きで毎月赤字。 貯金を取り崩して返済を続けた結果、家計が逼迫しました。妻からは「相談もなく家族を危険にさらした」と責められ、離婚を切り出されています。 売却すれば大きな損失が確定し、自己資金もほぼ残りません。 家族を守るつもりの投資が、逆に家族を壊してしまいました。 損失を確定してでも売却すべきでしょうか。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
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ご相談を拝見しました。
あくまで一般論として申し上げれば、相談者様の主張は法的に正当性が高いと解されます。
独身時代の貯金（特有財産）を頭金に充てているため、その分を差し引いて計算する「寄与度による調整」を行うのは一般的で、奥様が主張する「単純に半分」との考えは相談者様の権利と主張を無視する内容となっており、公平性に欠けると思われるからです。口座から頭金が支払われた証拠（通帳等）を用意したうえで寄与分を主張し、必要に応じて弁護士に相談されることをお勧めします。