不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/07
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- 更新日
- 2025/09/08
- ［1回答］
1062 view
離婚後の家の名義、放置して大丈夫？
元夫と離婚してもう1年。けどマンションは共有名義のままです。
元夫がローンを払っているけど、もし滞納したら私の信用も傷つくのでしょうか。
銀行に元夫のみの名義に変更したいと相談しても収入的に難しいと言われ、どうにも進みません。
実際は副業もしているので元夫だけで払えているのですが...
正直この家に関わりたくないのに、名義が残ってるせいで縛られてる感じで気持ち悪いです。
何か方法はないでしょうか。
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30代 女性
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4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。
4500万円のマンションを 頭金はそれぞれの親の援助で、夫500万・妻300万の頭金を出して購入。 現在のローン残高は3000万。 債務者は夫で名義は夫2/3・妻１/3です。 このマンションを売らずにどちらかが住み続け、残りのローンは住む方が支払う。 この場合、出て行く方はいくらかの金銭を要求する権利はあるのでしょうか？
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40代 女性
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離婚で家を売るか迷っています。子どもに転校させたくない…
夫と離婚することになり、現在住んでいるマンション（練馬区・ローン残2,000万円）をどうするかで話し合っています。 夫は「売って清算したい」と言いますが、子どもの学校のことを考えると引っ越したくありません。 ローンは夫名義で、私は連帯保証人。私の収入ではローンを引き継ぐのは厳しいと銀行から言われました。 このまま住み続ける方法はないでしょうか。
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ペアローンで組んだマンションの名義はすぐに変えないとだめですか？
この度離婚が決まりまして、現在住んでいるマンションには 私と子供たちで住んでいくことになりました。 支払いに関しては変わらず行っていく予定です。 住む人が一人抜け、籍は変わりますが、名義もすぐに変えないとだめですか？ 義務ですか？
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- 投稿日
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ペアローンのまま別居中…売る・住む、どちらも決められません
数年前にペアローンでマンションを購入しましたが、現在は別居中です。 離婚はまだ成立しておらず、ローンも名義もそのままです。 私は実家に戻り、夫がマンションに住み続けています。 売却すれば整理できると分かっていますが、夫が住んでいる＆今の市況で売るべきがわからず、時間だけが過ぎていきます。 ペアローン＋別居状態が長引くことで、将来的に不利になることはあるのでしょうか。 今私の分のローンは半額だけ払っていて、夫がその半分と自分の分を払い続けている状態です。
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慰謝料代わりに不動産を譲渡、税金はどうなりますか？
離婚の条件として、私が所有するマンションを妻に譲渡します。 現金ではなく不動産の場合、贈与税や譲渡所得税の扱いがどうなるか分かりません。
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夫名義のマンションに、私と子ども2人で暮らしています。 離婚がほぼ決まり、夫は出ていく予定ですが、私はこの家にそのまま住み続けたいと思っています。 とはいえ、名義も住宅ローンも夫のもので、私には引き継げるだけの収入もありません。 子どもが小学校に通っているので、引っ越しはなるべく避けたいのですが、夫は「家は売る」と言い始めています。 私達が住み続ける方法はあるのでしょうか？名義の問題や居住権など、法的にどうなるのか教えていただきたいです。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 大阪府東大阪市
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- 投稿日
- 2025/09/04
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妻名義の家に夫が住む場合
離婚を考えています。2007年の4月に入籍した夫婦です。私名義、フラット35で私が単独でローン返済中の戸建てに住んでおり、あと1480万ほど残債があります。 机上査定では内装の傷み具合にもよるが、1780万くらいと言われました。 夫の不貞行為が原因で離婚を考えていますが、以前にも離婚話が出た際、夫はこの家に住み続けたいと言っていました。（自営業をやっており倉庫として1階を使っているため）私としても離婚後は引っ越したいと考えています。 ただ、出ていく際にはある程度慰謝料としても現金を持って出たいのですが、貯金がほとんどありません。 そこで、 ・自宅を売却してローン完済、売却益を得る ・出た利益は慰謝料として私がもらう ・夫にローンを組んでもらい今の家を買ってもらう（夫は現在50歳、自営で税込年収550万ほど） としたいのですが、可能でしょうか。 または、ベストな対応策が他にあるでしょうか。
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- 投稿日
- 2025/07/28
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/03/06
- ［2回答］
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共有名義でマンションを所有している夫婦です。 離婚を考えているのですが、マンションを売却した際の売却利益（または損失）はどのように分配されるのでしょうか？ マンション購入費の頭金は夫が7割、私が3割でローンは夫が払っていました。まだローンの残債が2,000万円あるので、その支払い義務についても知りたいです。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福井県福井市
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- 投稿日
- 2025/09/25
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離婚協議中の夫が、共有名義マンションの住宅ローンを数か月滞納していました。 私は子どもとその家に住み続けたいのに、ローンを私名義に変える審査にも通らず、売却するにも夫が同意しません。 滞納が続けば競売になるかもしれず、離婚どころか家まで失いそうです。 本当にどうしたら良いでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
単に所有権を持っているのか、それとも収入合算であるかによって回答も変わりますが、金融機関に相談して「収入的に難しい」と言われているということは連帯債務でローンを組まれているのでしょう。この場合、主たる債務者である元夫の返済が滞れば、相談者様の個人情報にも記録されます。
物件を売却してローンを完済するのが近道ですが、他の金融機関に借り換えるという方法も考えられます。しかし、単独への名義変更が収入を理由に断られている実情からも、借り換えは困難かも知れません。いずれにしてもリスクを抱えたまま現在の状況を続けるのは精神的負担が大きいでしょう。
物件に関する詳細な情報や残債額などが共有されていませんのでこれ以上の回答はできませんが、何か打開策が見つかるかもしれません。一度、信頼における専門家に直接相談されてはいかがでしょうか。