不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/09/07
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- 更新日
- 2025/09/08
- ［1回答］
984 view
離婚後の家の名義、放置して大丈夫？
元夫と離婚してもう1年。けどマンションは共有名義のままです。
元夫がローンを払っているけど、もし滞納したら私の信用も傷つくのでしょうか。
銀行に元夫のみの名義に変更したいと相談しても収入的に難しいと言われ、どうにも進みません。
実際は副業もしているので元夫だけで払えているのですが...
正直この家に関わりたくないのに、名義が残ってるせいで縛られてる感じで気持ち悪いです。
何か方法はないでしょうか。
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ペアローンで買ったマンション、離婚後どうしたら良いか。 売るには夫が渋っています
3年前、共働きだった夫とペアローンでマンションを購入しました。 現在は離婚協議中でマンションをどうしようか悩んでいます。 ローンも所有権も50:50の共有ですが、私は離婚後に住み続けるつもりはなく、今のうちに売却して整理したいと思っています。 立地も良く、周辺の成約事例を見ても、購入時よりも値上がりしており、売却するには良いタイミングだと感じています。 実際に不動産会社からも「今が売り時」との提案を受けています。 ですが夫は「もっと値上がるかもしれない」と強気で、「焦って売る必要はない」と売却に応じてくれません。 このままだと、住宅ローンの支払いを続けながら宙ぶらりんな状態が続いてしまいそうで、不安です。
1325 view
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40代 女性
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離婚同意前にマンション売却
名義は主人、ローンは連帯保証人として契約していました。 離婚の理由もまだ聞けてない状態で親権についても何も決まっていません。 その段階でマンションの机上査定を出てきたと言われ、売却か借り換えかを何度も迫られています。 内見での査定を私の方から別会社へ依頼したところ既に売りに出ていますよ？と連絡が来ました。 この場合どのように動けば良いのか分かりません。旦那の依頼した不動産会社へ差し止めの連絡をした方が良いのですか？
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40代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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離婚後も共有名義の家を売却できず、住宅ローンだけ払い続けています
数年前に離婚しましたが、元妻と共有名義のマンションが残っています。 子どもが住んでいるため売却を先延ばしにしてきましたが、私は別で賃貸に住みながら住宅ローンを払い続けています。 元妻は売却に消極的で、具体的な話し合いにも応じてくれません。 このまま支払いだけ続ける状況を解消したいのですが、元妻の同意が得られない場合でも売却に向けて何か方法はあるのでしょうか。
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- 投稿日
- 2021/01/02
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離婚して10年後、元妻か子供に名義変更してやりたい
離婚して10年になります。 家には元妻と子供２人が住み、私は１人で賃貸住宅に住んでいます。 子供の為にと家を売らずに残す方向で約束して離婚しました。 下の子供が社会人になるまでは月々のローンは私が払い続け、社会人になったら元妻か子供に名義変更する約束になってます。 その約束なのでボーナス分と固定資産税は妻に支払ってもらってます。 ローンはあと15年くらい残ってます。 どのような税金がいくらくらい支払う必要があるのか、どのような手続きが必要なのか知りたいです。 子供は社会人1年目なのでいきなり背負わせるのも可哀想なのであと1〜2年はまだローンを全額ではないにしても払ってあげようとは思っているので名義変更もまだ先になりますが。
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- 2025/03/24
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現在、離婚協議中です。 結婚10年目に建てた持ち家（3,800万円／住宅ローン残債あり）に、 妻と小学生の子どもが住み続ける予定です。 住宅ローンは私単独名義で借りており、所有権も私名義です。 妻は専業主婦で、ローンの支払い能力はありませんが、子どもの生活環境を優先して、 当面は妻と子どもがそのまま住むという方向で話がまとまりつつあります。 この場合、住宅ローンの契約上、住まない人が払い続けることに問題はないですか？
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- 投稿日
- 2025/09/02
- ［0回答］
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妻と離婚協議中です。 マンションの住宅ローンが2,500万円残っています。 名義は私ですが、妻も連帯保証人になっています。 売却しても2,000万円程度しかならず、残債500万円をどう分担するかで揉めています。 弁護士に相談すべきなのか、他の選択肢があるのか、何かアドバイス頂きたいです。 私としては名義は私であるものの、半分ずつ250万円を負担したいのですが、妻が拒否しています。
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40代 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2026/05/21
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離婚協議が成立し、夫名義の戸建てに私と子どもが住み続けることになりました。 住宅ローンの残債は2,800万円、私が連帯保証人になっています。 「離婚するなら名義を私に変えたい」という意見に夫も合意してくれているのですが、 いざ銀行に相談したら「あなたの単独収入では審査が通らない」と言われ手続きが進みません。 私は契約社員で年収280万円、子どもは小学生が2人います。 このまま名義変更ができないと、夫がいつかローンを滞納するんじゃないか、 夫が再婚して相続関係で複雑になるんじゃないか。 養育費は月8万円もらえる予定ですが、これは収入として合算してもらえないのでしょうか。
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40代 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/08/08
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離婚後の名義変更、贈与税は？
離婚が成立しそうです。共有名義だったマンションは元夫が手放し、私ひとりの名義に変更する予定です。 その場合、贈与税が発生すると言われたのですが、本当ですか？ 財産分与であれば非課税だと思っていたのですが。
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- 投稿日
- 2019/06/06
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離婚後、二人とも家に住む予定がありません。住宅ローンの返済はどうしたらいいでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
単に所有権を持っているのか、それとも収入合算であるかによって回答も変わりますが、金融機関に相談して「収入的に難しい」と言われているということは連帯債務でローンを組まれているのでしょう。この場合、主たる債務者である元夫の返済が滞れば、相談者様の個人情報にも記録されます。
物件を売却してローンを完済するのが近道ですが、他の金融機関に借り換えるという方法も考えられます。しかし、単独への名義変更が収入を理由に断られている実情からも、借り換えは困難かも知れません。いずれにしてもリスクを抱えたまま現在の状況を続けるのは精神的負担が大きいでしょう。
物件に関する詳細な情報や残債額などが共有されていませんのでこれ以上の回答はできませんが、何か打開策が見つかるかもしれません。一度、信頼における専門家に直接相談されてはいかがでしょうか。