不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

東京都江戸川区
投稿日

2026/05/18
更新日

2026/05/18
［1回答］

429 view

駅近だけどハザードマップが気になっています

駅徒歩4分の中古マンションを検討しています。
価格は5,480万円で、通勤や生活の便利さを考えるとかなり魅力的です。

ただ、ハザードマップを見ると浸水想定区域に入っていました。
マンション自体は築10年ほどで、上層階の部屋なので室内まで水が来ることはないのではと思っています。

不動産会社からも「マンションなら戸建てほど心配しなくても大丈夫」と言われました。
ただ、共用部や電気設備、エレベーターが使えなくなる可能性を考えると不安です。

最近は大雨や台風のニュースも多く、便利さだけで選んでいいのか迷っています。
ただ駅近物件はかなり魅力的で、価格も落ちにくいと聞きます。

ハザードマップはどこまで気にした方が良いのでしょうか。将来売るときにネックになるほどでしょうか。。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/18
ハザードマップを気にされるのは、とても自然なことだと思います。
特に最近は大雨や線状降水帯のニュースも多く、「便利だけど本当に大丈夫なのか」と不安になる方はかなり増えています。

その上で、まず前提として大事なのは、ハザードマップ＝危険確定ではなく、“そのエリアで想定されるリスクを事前に把握する資料”ということです。

ですので、「浸水想定区域に入っている＝絶対ダメ」という単純な話ではありません。

実際、駅近エリアや人気エリアは、一定のハザードリスクを抱えながらも需要が強い場所はたくさんあります。

価格が大きく落ちにくいというのも、裏を返せば、「それでも住みたいと思う人が多い」という市場評価でもあります。

ただ、一方で、「マンションだから安心」も少し違います。

おっしゃる通り、
・電気設備
・エレベーター
・機械式駐車場
・共用部
などが被害を受けると、上層階でも生活への影響は普通にあります。

特に近年は、河川氾濫だけではなく、下水処理能力を超えた内水氾濫（都市型浸水）も増えています。

なので、「川が近くないから安心」とも言い切れません。

逆に言うと、世の中100％安全な場所も、100％危険な場所もなかなかありません。

地震もそうですが、結局は“確率と許容度”の話になります。

例えば今回のケースなら、
・浸水深は何m想定なのか
・過去に実際の被害履歴はあるのか
・受変電設備の位置はどこか
・止水板等の対策はあるか
・管理組合の防災意識はどうか
ここまで見ると、かなり判断しやすくなります。

そして個人的には、文面を見る限り、もうある程度ご自身の中で答えは出始めている気もします。

たぶん、「ハザードがゼロじゃないのは分かっている」その上で、“それでもこの立地や利便性に魅力を感じている”のではないでしょうか。

実際、不動産って、完璧な条件だけで選べることは少ないです。
・駅距離
・価格
・広さ
・学区
・資産価値
・災害リスク
・住環境
全部100点はなかなかありません。

だからこそ大事なのは、「何を優先するか」です。

もし、
・通勤負担が減る
・生活が楽になる
・資産価値も一定期待できる
・長く住みたいと思える
という気持ちが強いのであれば、ハザードリスクを理解した上で選ぶ、という考え方自体は全くおかしくありません。

逆に、気にしながら無理に購入すると、台風や大雨のたびに不安になります。

これは理屈ではなく、精神的な部分もかなり大きいです。

なので最終的には、「リスクがゼロか」ではなく、“自分たちが納得して受け入れられる範囲か”で判断するのが大事だと思います。

金子徳公さんに無料相談する