不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
女性
エリア

埼玉県所沢市
投稿日

2026/05/28
更新日

2026/05/28
［1回答］

313 view

契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。

中古マンションの購入を進めている最中です。
夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。

6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。
大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。

管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。

不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？

部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。

総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/28
まず、かなり大事なのは、
「怒号があった」という事実だけで即NGと決めつけないことです。

ただし、不動産会社の「どこのマンションでも多少あります」
という説明も、半分正しく、半分雑です。

実際、管理組合で意見が割れること自体は珍しくありません。

特に、

・大規模修繕
・修繕積立金値上げ
・管理会社変更

この3つは、マンションではかなり揉めやすいテーマです。

むしろ、全員が何も意見を言わないマンションの方が、
管理に無関心すぎて怖いケースもあります。

ただ、今回気にすべきなのは、「何に対して揉めているのか」です。

ここを切り分けて考えることが大切です。

例えば、管理会社に対して、

・管理が悪い
・対応が遅い
・修繕提案が不透明

などで揉めているなら、まだ改善余地があります。

管理会社は、総会決議で変更できる可能性がありますし、
実際に変更で改善するマンションもあります。

一方で、注意した方が良いのは、“組合員同士の人間関係が壊れているケース”です。

例えば、

・特定住民同士の対立
・理事会の私物化
・感情論で毎回揉める
・クレーマー的住民がいる

こういう状態だと、住み始めてから日常に影響することがあります。

マンションは、部屋だけではなく、「共同住宅」です。

管理状態や住民関係も、住み心地にかなり影響します。

なので今回、見るべきなのは、「怒号があった」ことより、“なぜそこまで荒れているのか”です。

個人的には、ここを深掘りせずに契約へ進むのは少し怖いです。

例えば担当者に、

・議事録を数年分見せてもらう
・理事会の継続課題を確認する
・管理会社変更理由を聞く
・修繕積立金不足なのか確認する
・滞納率を確認する
・長期修繕計画を確認する

この辺は、かなり重要です。

特に、修繕積立金値上げが「なぜ決まらないのか」は見た方が良いです。

単純に金額で揉めているのか、そもそも合意形成ができないマンションなのかで、
意味が全然違います。

あと、これは実務上かなりありますが、部屋は最高なのに、管理で後悔するケース。

逆に、築年数は古くても、管理が良いマンションは長く満足度が高い。

不動産って、専有部分だけ見がちですが、
実は「管理を買え」と言われるくらい、管理は重要です。

今回、部屋自体をかなり気に入っているとのことなので、
感情的に「やめる」ではなく、“管理の中身を冷静に調査する”段階だと思います。

良い仲介担当なら、この辺を嫌がらず、整理して説明してくれるはずです。

逆に、そこを曖昧にする担当なら、少し注意した方が良いかもしれません。

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