不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/05/07
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- 更新日
- 2019/05/07
- ［1回答］
2861 view
中古マンション購入における管理やルールについて
共用部の管理や使用マナーを把握してから購入したいのですが、
どのように確認をすれば宜しいでしょうか？
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2026/09/22
- ［1回答］
109 view
管理費の滞納があるマンションを買うか迷っている
とても気に入った中古マンションがあるのですが、重要事項調査報告書を見ると売主に管理費と修繕積立金の滞納があると書かれていました。 金額は45万です。 不動産会社からは決済時に売主側で精算する予定と言われましたが、万が一精算されなかった場合こちら側に請求されることはあるのでしょうか？ 契約書の中に滞納金の清算についても記載してもらえるのでしょうか。
109 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［2回答］
2228 view
借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
2228 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 投稿日
- 2025/04/08
- ［2回答］
1266 view
中古マンション購入～リノベの流れは複雑ですか？
中古マンションを購入してリノベーションをし、 自分の好みの住まいにしたいな、と漠然とした夢があるのですが、 中古リノベの場合、どのタイミングで誰と何を決めていくのが正解なのでしょうか？ 流れは複雑ですか？ 引き渡しからなるべく早く入居したいのですが、 契約から設計・施工・完成までのスケジュール感が全く掴めません。 教えてほしいです。
1266 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/07/20
- ［1回答］
2172 view
マンション抽選落選の裏事情はありますか
希望の部屋に2回連続で抽選落選しましたが、営業から「他の部屋ならキャンセル住戸が出た」と言われました。 落選させて他を勧める作戦なのかと疑っています。信じていいのでしょうか
2172 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 宮城県仙台市青葉区
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- 投稿日
- 2024/09/28
- ［1回答］
1594 view
築20年のマンションの購入を検討しています。
築20年のマンションの購入を検討しています。 家族は4人で、東京都内に住んでおり、子供たちの学校や私たちの職場へのアクセスを考えて、近場での物件購入を考えています。 築20年のマンションは、新築と比べて価格が割安であることや、内装が比較的綺麗なことから候補に上がっていますが、いくつかの懸念もあります。 まず、築20年ということで、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。 特に、大規模修繕が必要な時期に差し掛かっているため、修繕積立金が上がっていくのではないかという点です。 また、購入後すぐに設備や配管の不備が発生する可能性もあると聞き、出費が増えるのではと気になっています。 さらに住宅ローンについては、築年数が進んでいるため、金融機関によっては借入期間が短くなる可能性があると聞きました。 この点についても詳しく知りたいです。 この状況で、築20年のマンションを購入することに対して後悔しないためにはどのような点に注意すべきでしょうか。 また、他に注意すべきリスクや対策があれば教えてください。
1594 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［2回答］
1015 view
ルーフバルコニーのメリット・デメリット
住み替えを検討しており、先日見つけた物件に広いルーフバルコニーがついていてとても気に入ったのですが、色々調べてみると実際に所有している人の意見はデメリットが多い感じでした。 洗濯物が干せたり、ガーデニングができたりとメリットが多いイメージだったのですが、実際のところどうなんでしょうか。 ちなみに、ルーフバルコニーの使用量が別途月2,000円程かかるそうです...
1015 view
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 静岡県掛川市
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- 投稿日
- 2021/12/06
- ［2回答］
5035 view
中古住宅を購入したが相手方が引き渡してくれない
2021年3月に家族3人で住む中古住宅を購入しました。購入時､銀行で購入代金の残額を決済し所有権の移転登記も済ませました。ただ相手方の新築に住み替えるまでの間は家賃を少し頂くことで、引き渡しを猶予する旨の覚書を交わしました。当初、2021年11月には引き渡してもらえる話(口頭約束)だったので契約しましたが、12月になっても新築着工しておらず、相手方は2022年1月に着工し同年6月に引き渡せることを仲介不動産業者を通して聞きました。ただ国、県、市の補助金の申請中(ずっと半年以上申請している）で 申請中に着工すると補助金が下りないことがあるため、着工できないことを話しています。わたしたちは契約を解除することは全く考えておらず、そのことを仲介不動産業者に伝えました。家賃を2022年2月分から引き上げないと間違いなく破産するので、12月に2022年6月末日まで引渡しを猶予する旨、家賃の引き上げを載せた覚書を交わす予定です。購入金額の決済と所有権移転登記を済ませてから1年3か月も経つが、本当に引渡ししてくれるのか、12月6日現在の覚書では新築して住み替えるまでは猶予することになっているので(なんでこのような内容でサインしてしまったのか後悔しています）新築するまでは引き渡しに応じないのか、弁護士にも確認しましたが、覚書のこの内容では裁判しても相手の主張(新築するまで引渡ししない）が通ってしまう可能性もあると仰っていました。どうしたら引き渡してもらえるのでしょうか。長文になり申し訳ございません。アドバイス宜しくお願いいたします。
5035 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2026/06/14
- ［3回答］
363 view
住宅性能評価書が付いている物件とそうでない物件、どこまで気にした方が良いか
はじめて中古マンションの購入を検討しているのですが、不動産会社の担当者から「この物件は住宅性能評価書が付いています」と説明を受けました。 その後、別の物件を見たとき今度は何も言及がなかったので「これは評価書なしですか？」と聞いたら「中古だとそもそも取得している物件の方が少ないですよ」とのことでした。 調べてみると、設計住宅性能評価と建設住宅性能評価の2種類があるとか、等級があるとか。 買う側としてはどの等級が何を意味するのか理解できないと判断のしようがないですよね。 評価書なしの物件でも普通に買って問題ないのか、評価書がある物件の方がローンや保険で有利になるのか、実際のところを教えていただけると助かります。
363 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2019/02/06
- ［2回答］
6283 view
建築条件付土地の購入の際は気を付けた方が良い？
「建築条件付土地」とはどのようなものですか？また、この土地を購入する際に気を付けなければならないことはありますか？
6283 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
2668 view
中古マンションの騒音対策について
中古マンション購入後の騒音トラブルについて、購入前から対策できることがあれば、教えてください。
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相談先を選択してください
購入したマンションが予想外の厳しいルールで、駐車場の使用時間の制限や重量規制、ペットの飼育の禁止など趣味や娯楽を制限された生活をするのは耐え難いものですね。
マンションには、マンション内のルールが書かれてある「管理規約」というものがあります。言い換えると「マンションの憲法」ともいわれるもので、一般的には「共用部分の範囲」「管理組合の業務に関すること」「管理組合の運営に必要なこと」「理事会の権限や義務」といったルールが記載されています。これによって快適なマンションライフを送ることが出来るのです。
また「使用細則(しようさいそく)」という、マンション等の区分所有建物での共同生活を円滑に行うために定められたルールもあります。マンションでの生活における、日常的な注意事項や専有部分、共用部分の使い方など、より詳しいルールが記載されています。
マンションでペットを飼いたい方はペットの飼育が可能かどうか、駐輪場を利用する方は駐輪場に使用時間が無いか、車を持っている方は駐車場に重量制限が無いかなど、マンションを購入する際は共同生活のルールをしっかり確認し、把握しておきましょう。