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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    愛知県名古屋市中区
  • 投稿日
    2024/07/19
  • 更新日
    2024/07/19
  • ［4回答］

715 view

メゾネットタイプのマンションについて

現在のマンションが狭くなってきたので、住み替えを検討中です。

購入希望エリアにかなり広いルーフバルコニーがついたメゾネットタイプのマンションがあり、平米数や部屋数的にもとても理想的なので検討中なのですが、ルーフバルコニーとメゾネットタイプのマンションは住んだことがなく、メリット・デメリットがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/21

    初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

    ルーフバルコニーに掃除がし易いようにスロップシンクか水栓が付いているか確認お忘れなく。
    まれに水栓などが付いていない物件も存在します。

    一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    金澤 寿一郎

    株式会社tento

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/19

    初めまして。
    株式会社tentoの金澤と申します。
    東京にて不動産仲介業をサポートしております。

    過去複数回メゾネットマンションの仲介取引の経験があります。
    検討に当たって参考にしていただけますと幸いです。

    【メリット】
    ■戸建て感覚：まるで一戸建てのような感覚で住むことができます
    ■騒音トラブルの軽減：子ども部屋を2階に設定すれば、子どもが走り回っても階下に音が伝わりに
    ■プライバシー感が強い：1階と2階で明確に分かれますので、生活環境を区切ることができます

    【デメリット】
    ■家事動線が複雑：水回りがどちらにあるかによりますが、上下に動く必要があります
    ■冷暖房効率が悪い：戸建と同様ですが、暖気は上に、冷気は下に留まります
    ■有効活用面積が減る：実際にお部屋として使える面積が階段に取られるために減少します

    以上がメリットとデメリットでしょうか。
    まだまだあるかとは思いますが、
    私のお客様のメゾネットマンションをお取引をする際に気にされていたポイントです。
    ご検討の一助となりますと幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/19

    ご相談、拝見しました。

    メゾネットタイプのマンションは一戸建てと同じような居住空間を実現できるのがメリットです。上下階に分かれているため、1階と2階の活用次第でオン・オフを切り替えできることから、一般的なマンションのように不意の来客への対応も容易になります。

    またリビングなどが吹き抜けであれば、採光や通風、視覚的な広がりにも期待できます。また実質的に床面積が増加するでしょうから、快適に生活することが可能になるでしょう。

    反面、確認が必要なのは温熱環境や換気です。これは冷暖房の対流と言い換えても良いでしょう。
    そのためにまず、換気システムが第1種か第3種かを確認しましょう。

    給排気口双方にファンなどの機械換気装置を設け、強制的に1時間に0.5回以上（2時間で家中の空気が入れ替わる）空気を入れ替える第1種にたいし、第三種は給気を自然（壁に100～150Φ程度穴を開け、カバーで蓋をしている状態）に行い、排気のみ機械で行う方式です。

    一定以上の気密性能を有している場合には、換気回数の関係から必然的に第1種換気が採用されます。それにたいし、そこまで気密性能が高くない建築物にたいしては、第三種換気でも換気回数をクリアできます。

    住宅の気密性能があまり高くない場合、様々な隙間から空気が室内に流入することで、給気口から十分な給気が行われず、家の中に換気不良の箇所が生まれる危険性があります。

    上下に分離されたメゾネットタイプで気密性能が高くない場合、駆体がコンクリートであることにより、戸建て以上に影響が生じやすくなります。

    また、前記の影響で暖房効率が悪くなり、延床面積から勘案される以上に冷暖房費が必要となる場合もあります。

    冷暖房の稼働状況には個人差がありますので参考にしかなりませんが、売主の方から実際の電気代やガス代等の金額を教えてもらってはいかがでしょうか？

    あわせて換気システムについても確認されることをお勧めします。安直に「上下に分かれている以外は変わらない」などと考えてはなりません。

  • 私が回答します

    退会ユーザー

    • 50代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/19

    メゾネットタイプだからと言って特にデメリット、メリットは無いように感じますが、強いて言えば階段の上り下りがあるという事くらいではないでしょうか。

    好みの問題かと思いますので、階段以外の条件が揃っているなら購入なさっても良いと思います。

    参考になれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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