町内会への参加が必須なマンション

Question

中古マンションで気に入っている物件があります。
立地や間取りが一番気に入っていて、かなり前向きに検討しているのですが、先日見た総会資料に「自治会・町内会活動への参加を原則とする」と記載がありました。

ゴミ当番や地域清掃、夏祭りの手伝い等もあるそうです。

私達夫婦は激務の為、地域活動に参加する余裕がありません。

管理費や町内会費はもちろん払うとして、実質参加できない状態ですが、購入しても問題ないのでしょうか。。。

実際住んでいる方の話を聞きたいところですが、つてがなく困っています。
不動産会社の方にそういった実際の話を聞きこみしてもらうことは可能でしょうか。

金澤 寿一郎(株式会社tento) · Accepted Answer

株式会社ｔｅｎｔｏの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。


立地も間取りも理想的な物件が見つかったのに、総会資料に「町内会活動への参加が原則」なんて書かれているのを見たら、一気に不安になりますね。
日々お仕事が激務であればなおさら、「休日の貴重な時間が削られるのでは」と身構えてしまうのも当然です。


結論から申し上げますと、その物件を諦める必要は全くありません。管理費や町内会費をきっちり支払う意思があるのであれば、実質的な活動に参加できなくても購入して問題ないケースがほとんどです。
不安を解消して納得のいく決断をするためのポイントを整理しました。


1. 総会資料の「原則」という言葉の裏側
マンションの規約や資料にある「原則参加」という言葉は、実は「強制力のない努力義務」であることがほとんどです。
◼︎形骸化しているケースが多い： 分譲マンションの場合、お仕事や子育て、高齢化などの事情で「お金（年会費）は払うけれど、実際の清掃や祭りには出られない」という世帯が一定数いるのが普通です。会費さえ納めていれば、不参加だからといってペナルティを科されることは法律上もありません。

2. 不動産会社に頼むべき「2つの聞き込み項目」
つてがなくても諦める必要はありません。仲介会社の営業マンに、以下の内容を売主様や管理人様へ具体的にヒアリングしてもらうよう指示してください。
①「不参加の世帯はどのくらいいるか？」： 「仕事が激務でどうしても清掃等に出られないのですが、他にも出られていない世帯はありますか？会費の支払いで免除されますか？」とストレートに聞いてもらいます。
②「ゴミ当番の具体的な負担は？」： 24時間ゴミ出し可能なマンションであれば当番自体がないことも多いですが、もし当番制の場合、回って生じる具体的な作業内容や「スキップ（免除）」ができるかを確認してもらいます。

3. 「売主様の生の声」が一番の安心材料
現在その部屋に住んでいる売主様は、最高の情報源です。「売主様はこれまでどのように町内会と関わってきたか、出られない時はどうしていたか」を聞き出してもらいましょう。


【まとめ】
不動産会社の営業マンは契約を取りたいので、「大丈夫ですよ！」と口頭で適当に流そうとするかもしれません。そこに負けず、「町内会のリアルな活動実態を、売主様や管理人様に書面かメールで確認して教えてほしい。それがクリアになれば前向きに契約したい」と条件として突きつけてみてください。


プロの特権を使ってしっかり調べてもらい、
納得した上で大好きな新居での生活をスタートさせましょう。応援しております！
参考になりますと幸いです。

金子徳公(株式会社ハウジングサクセス) · Answer

結論から言うと、購入前にしっかり確認した方が良い内容だと思います。

ただ、「自治会・町内会活動への参加を原則とする」と書いてあるからといって、
必ず全員が積極的に参加しているとは限りません。

実際には、町内会費だけ支払っている方、行事によって参加する方、ほとんど参加していない方、役員を積極的に引き受けている方など、マンションによってかなり実態が違います。

また、管理組合の活動と町内会活動が混同されているケースもあります。

管理組合の役員は輪番制で実質的に断りにくいマンションもありますが、
町内会活動は比較的自由度が高い場合もあります。

ですから、この質問については一般論ではなく、
そのマンションの実態を確認することが大切です。

個人的には、こういう時こそ仲介業者を使う意味があると思います。

気になることや心配なことは遠慮なく仲介業者へ聞くべきです。

むしろ聞くために仲介業者がいると言ってもいいくらいです。

仲介業者であれば、管理会社への確認、管理組合への確認、売主への確認、過去の総会議事録の確認などを依頼できます。

例えば、「実際に自治会活動への参加率はどのくらいですか？」
「役員は輪番制ですか？」「参加しないことで問題になった事例はありますか？」
「ゴミ当番はありますか？」「共働き世帯はどのように対応していますか？」
こういったことは十分確認できる内容です。

特に今回のように、ご夫婦ともに仕事が忙しく、
参加が難しいことが最初から分かっているのであれば、購入後に悩むのではなく、
購入前に確認するべき話です。

管理会社や管理組合に確認すれば、ある程度実態は見えてきます。

もし仲介業者が「大丈夫ですよ」だけで終わらせるのであれば少し不安です。

本来は、「確認してみます」と動くのが仲介業者の仕事だと思います。

マンション選びは、部屋や立地だけで決まるものではありません。

住み始めてからのルールやコミュニティとの相性も大切です。

逆に言えば、そこさえ納得できれば安心して購入判断ができます。

気になるなら遠慮する必要はありません。

「私たちは共働きで参加が難しいので、実際の運用状況を確認してください」

と仲介業者へ依頼してみるのが一番良いと思います。
そういう確認をしてもらうために仲介業者がいるのですから。

堀部友隆(株式会社サンクスホーム) · Answer

内容拝見しました！
気に入った物件であれば不動産会社の担当者に確認していただくように依頼していただくと良いかと思います。

購入後に町内会長等から参加について言われると投稿者様ではどうしようもない状況になる可能性があります。

参加できる時には参加する意思と町内会費など支払うことを伝えて確認していただくと安心して購入に進めるかと思います！

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